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[财务贷款] 求教：怎么看懂offset账户以及两个贷款账户之间的关系？ [复制链接]

江北

水晶靴族

发表于 2014-1-2 03:07 |显示全部楼层

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本帖最后由江北于 2014-1-2 03:09 编辑

如题：比如有两个贷款账户A（自住，扣利息+还款）和B（投资，interest only）以及offset账户C在同一家银行。

怎么才能看懂账户之间的关系？

1.C账户上的钱用来抵除利息，这个利息是怎么样分配到A，B账户里的？比例？

2. 如果B账户上有钱提前打进了账户，会发生什么？还是照样扣利息吗？

先感谢大家如果有人答复的话！

xinaus

木屐族

发表于 2014-1-2 10:44 |显示全部楼层

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offset账户只能对冲一个loan的账号，看你是连接哪个就是哪个。

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江北

水晶靴族

发表于 2014-1-2 19:58 |显示全部楼层

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xinaus 发表于 2014-1-2 10:44
offset账户只能对冲一个loan的账号，看你是连接哪个就是哪个。

哦，今天去银行当面问清楚了。。。

zhouzhou

铜靴族

发表于 2014-1-4 15:54 |显示全部楼层

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合同上都写着啊，看合同

pig2pig

布鞋族

发表于 2014-1-5 21:23 来自手机 |显示全部楼层

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我也有同样的疑问

sunrise

金靴族

发表于 2014-3-15 00:41 |显示全部楼层

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江北发表于 2014-1-2 18:58
哦，今天去银行当面问清楚了。。。

能说具体些吗？

是不是要多开一个OFFSET 账户啊？

fenfen pls

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2014-3-15 00:50 |显示全部楼层

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通常投资房是不需要对冲账户的。
一个对冲账户只对应一个贷款账户的利息offset，但是你可以让两个贷款账户的还款都成一个对冲账户出。

sunrise

金靴族

发表于 2014-3-15 01:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 sunrise 于 2014-3-15 00:06 编辑

清咖一杯发表于 2014-3-14 23:50
通常投资房是不需要对冲账户的。
一个对冲账户只对应一个贷款账户的利息offset，但是你可以让两个贷款账户 ...

;

若自住房已经还清了，那么多余的闲钱只能放在投资房的 OFFSET里，
我投资房用的是一半固定，假设各50万，
1。固定50万2年，2年后变浮动，无对冲账户，
2，浮动50 万，假如对冲账户多还了50万。
2年后若我的我多余的钱放哪里呢？是不是固定转浮动后加一个对冲账户。

我固定一半的目的是

1。可以锁定利率。
2。可以提前一年还利息，有利于退税。

谢谢！

fenfen pls

大江东去

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禁止发言

发表于 2014-3-15 10:10 |显示全部楼层

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sunrise 发表于 2014-3-15 01:04
;

若自住房已经还清了，那么多余的闲钱只能放在投资房的 OFFSET里，

你应该再买一个投资房，才能让你的收益最大化

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