在线等！ 紧急需要各位大仙的帮助！出offer还要签署这么多文件么！

drive.imel

各位新足迹的大仙：

小弟最近在看房，看上了一套位于boxhill附近的house。此房Title是house，其实是一块地皮上建了2个对称的house，墙和墙还是有share。

刚开始inspection的时候觉得房子不错，就想要出个offer问一下房东，后来中介说要交一些cash作为holding deposit，由于当时是刚开始看房，而且身上也没带很多钱，所以就没有交钱。和中介聊天的过程中知道，此房之前以将近98万的价格流拍。后来由于老婆非常喜欢，我们准备出个101万的offer。

但是问题随之而来，之前看过几个房子交deposit给中介，让他们去问房东价格的时候也只是签一张A4纸的文件，交一点钱或者有些根本不用交钱。那张A4纸的文件也不是什么非常正式的文件，无非就是写我们愿意出多少钱的offer，然后交了多少钱作为deposit。

但是这个鬼佬中介里的中国人一直要求我们签一个叫做section 32的东西，后来由于老婆十分喜欢，我就说你这份文件需要我签字的地方空出来，把其他的地方写好，然后扫描给我。

后来接到邮件一看，我就心里非常的别扭，她传了2个文件给我，一个是正式的合同 contract of sale 上面没有写任何东西。然后还有一个文件，里面的内容是从 正式的contract of sale里面截取下来的，都是需要我签字的地方。我觉得很奇怪的就是 第二个文件的首页和正式合同的首页一模一样，然后我需要在 SIGNED OF PURCHASER 后面的空白地方签字，然后第二页就是中介的信息，房东的信息，还有我的信息，最奇怪的就是我出的offer 包括（ price， deposit ，balance），然后第二页的右下角空白处需要我签字。第三页的首就是settlement sday的信息，然后让我在第三页右下角空白处签字，第四页就是我的签字和房东的签字了。

请各位大侠帮我分析一下这样的文件到底要不要签署？签了之后会不会就成正式合同了，因为第二份文件的内容都是正式合同里的内容，中介截取出来了而已。

sidney

这就是正规的OFFER啊，你签了字后，如果房东也签了字，就成交了，成为正式的合同。。。有啥不应该的吗。。。

(悉尼）吹哥

这就是真正的＂合同＂，

签了就等于买了。

（但有5天冷静期）

drive.imel

sidney 发表于 2013-12-30 23:43
这就是正规的OFFER啊，你签了字后，如果房东也签了字，就成交了，成为正式的合同。。。有啥不应该的吗。。 ...

等于是只要我出offer，然后房东只要同意我就不能反悔了是吧

drive.imel

(悉尼）吹哥 发表于 2013-12-30 23:49
这就是真正的＂合同＂，

签了就等于买了。

我之前和中介明确表示我只是想先询价，也没有确定要买，等于签字了之后，一旦房东同意，我就不能反悔了？

sidney

drive.imel 发表于 2013-12-30 23:51
等于是只要我出offer，然后房东只要同意我就不能反悔了是吧

你都OFFER了，还要反悔是什么意思。。。
不过你有3天的冷静期，你可以反悔，但要交反悔费用，大概是房价0.25%左右，要看各州政府的规定。。。

drive.imel

sidney 发表于 2013-12-30 23:59
你都OFFER了，还要反悔是什么意思。。。
不过你有3天的冷静期，你可以反悔，但要交反悔费用，大概是房价0 ...

ok，明白了，谢谢

(悉尼）吹哥

drive.imel 发表于 2013-12-30 22:52
我之前和中介明确表示我只是想先询价，也没有确定要买，等于签字了之后，一旦房东同意，我就不能反悔了？ ...

从法律上说，

房屋买卖，没有什么offer 不 offer .

只有买与不买。（买就签字，等 owner 签，成交）

都是中介骗人的手法。

drive.imel

(悉尼）吹哥 发表于 2013-12-31 00:01
从法律上说，

房屋买卖，没有什么offer 不 offer .

多谢多谢！其实只要中介和我把这里面的事情讲清楚就好，我们还是蛮喜欢那边的房子，但是她不和我们说有 cooling off day，也没有告诉我们反悔是有罚款的，就一直催着我们签字，然后合同那么多页，如果我没有仔细看合同的话，也就稀里糊涂的签字了。

Cattailpudding

不要签任何东西， 有陷阱， 钱也不需要缴， 先让律师看一下合同， 做一下buidling inspection之类的， 现在是他求你买他的房子， 你有权做主， 不要理他， 签了你会后悔的，

shurman

一个DUPLEX都要百万以上啊？ HOUSE都应该是单独的土地TITLE的，公用一垛墙的该叫“DUPLEX”吧？

drive.imel

Cattailpudding 发表于 2013-12-31 00:06
不要签任何东西， 有陷阱， 钱也不需要缴， 先让律师看一下合同， 做一下buidling inspection之类的， 现在 ...

谢谢！

bluemm

这房子是duplex,该签的是要签的

炅龙

不要这么急签合同，把合同交自己的律师看过了条款再说。Cooling Off的条款可能删除了呢。标准合同有不等于每个合同有，可以删除的。

还要请人做Inspection，看看建筑有没有问题，有没有白蚁蛀蚀了等等。等报告出来看过了没问题再签。还有如果要贷款，要得到银行给的贷款正式批准通知信，不要签了合同到时钱借不到。非正式的没法律效力的。
找房前要找好自己的律师，还有Building Inspector， 这些人是你雇的，为你的利益服务，要找可靠的。如果没找好，就是准备功夫没做好，要赶紧补上再走下一步。

linacheng

學習了。

ajpint

找个好律师， 看明白 再 签

猎豹

这是哪家中介这么着急着想用下三滥手段把房子卖出去？

Mr.Yuan

这个中介真着急啊,

jjxxyyww88

Cattailpudding 发表于 2013-12-30 23:06
不要签任何东西， 有陷阱， 钱也不需要缴， 先让律师看一下合同， 做一下buidling inspection之类的， 现在 ...

非常同意，先让律师看合同。

牛角尖

猎豹 发表于 2014-1-1 10:28
这是哪家中介这么着急着想用下三滥手段把房子卖出去？

牛角尖

jjxxyyww88

不要签任何东西，  也不要先交钱， 先让律师看一下合同， 做一下buidling inspection，签了你会后悔的，他们有时会改变合同里面的任何一项，特别是特殊条款，一定要让律师先看合同。