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鱼羊鲜

xuxucom 发表于 2013-12-24 09:08
80w的房子，租金550一周，算1年都租满（52周）也就是3.58%的回报率，亏大了。house不到4.5%千万不要买，apt ...

支持

Halsey

漠西哥2014 发表于 2014-1-28 18:49
耗子就是等多年之后卖出的巨大回报。
相同价位的恶怕特门的回报10年之后远远落后于耗子
放长线吧 ...

你神翻译啊！吓我不敢买了！

penguinisland

wxin7318 发表于 2014-5-27 14:14
我买的３房villa ７８万也才租５８０一周，没事的，hold着呗

lz何苦。这种房子正现金流7年也将近一番了。60万不到，不到人家也可以租600。投资房还是要讲眼光。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 8435&mobile=yes

wxin7318

penguinisland 发表于 2014-6-17 16:28
lz何苦。这种房子正现金流7年也将近一番了。60万不到，不到人家也可以租600。投资房还是要讲眼光。

http ...

我是属于半投资性质的，我是买来先租出去缓一缓，多收点租金，等孩子大了搬过去，现在暂时挤挤unit，我喜欢hurstville没办法

catherinep

xuxucom 发表于 2013-12-24 09:08
80w的房子，租金550一周，算1年都租满（52周）也就是3.58%的回报率，亏大了。house不到4.5%千万不要买，apt ...

agree!!!!!!!!!!

catherinep

At the moment, if you don't have enough cash to support, please keep yourself away from the hot areas...
But you still can think about some other areas...
It is not worth to buy a very expensive one and keep waiting and waiting... too much danger and unexpected changes in the market...

Turtle1865

要是能在后院花15万左右盖个granny flat + 双车库,你就cover过来了

simond

lydiaqq1985 发表于 2013-12-24 08:39
87×0.05-550×52×0.9=1.776
不算税，每年贴至少1.776万

还没加各种费用，如Council fee， Water Rate， Insurance，Repair， Vacancy， Agent Management Fee/Leting Fee， ETC

simond

fengxun13 发表于 2014-1-4 00:52
是啊。投资房。唯一赚钱方法
1. 正现金流，或者稍微亏一点，放一辈子，死之前一卖，交个屁税。
2.平时稍 ...

房产投资回报= （房产增值+租金回报）- Holding cost (Expenses + Capital Cost） 〉0 --〉赚钱
House ： 房产增值高/租金回报低  （CG高，NG 回税） 适合高收入，资金充裕者。投入大回报高。
Apartment/Unit： 房产增值低/租金回报高  （CG少，NG回税少），适合中等收入，资金不多者。投入少回报相对少。