签了楼花的合同后可以不settle吗？有什么严重后果？

ygqc216

两年前在中介的蛊惑下，买了一个QLD的楼花，在没有做任何research的前提下就签了合同并且交了10%的定金，我知道是我自己当时太大意了，现在房子月底就要settle了，但是四大银行的股价都远远低于当时买的价格，低了10%。

因为对QLD的房市实在没有信心，我现在不想settle了，我知道这样10%的押金就拿不回来了，除此之外还有什么别的后果呢？我听说开发商会有可能起诉我因为我不settle?


请各位律师帮我分析分析，我真的必须要settle这个房子吗？真的觉得不是好的投资选择。



谢谢！！！

wucxzx

他们可以再卖，如果卖出的价格高于你的出价，你就没事，不然他们可以告你，由于你不settle，造成他们的经济损失，会要求你补上差价。

sydneyagent

jjz10

wucxzx 发表于 2013-12-10 13:53
他们可以再卖，如果卖出的价格高于你的出价，你就没事，不然他们可以告你，由于你不settle，造成他们的经济 ...

如果开发商真的有损失。。。走司法程序的话，估计官司还没打完，它自己的资金链已经撑不住了吧。。。

悠悠远香

路过,早听说楼花水很深....没敢碰得说.....

helenminer

可以跟开发商商量购买价格~ 但是必须要settle

wws2013

哎，现在楼花的价格都很高，不知道2年后，他们会不会后悔

不知道现在city 1m的楼花apt，3年后市场价是什么样的

房市谁也说不好，不是涨就是跌

k2decor_1

楼花在settle前转手卖是不是可以不用教stamp duty啊 ？？

amtfkatie8

wucxzx 发表于 2013-12-10 13:53
他们可以再卖，如果卖出的价格高于你的出价，你就没事，不然他们可以告你，由于你不settle，造成他们的经济 ...

>

同意

de1218

k2decor_1 发表于 2013-12-10 23:29
楼花在settle前转手卖是不是可以不用教stamp duty啊 ？？

看合同里的条款，有的小开发商可以“改”合同，但一般开发商不愿意这么做，所以你settle前转手还是要交stamp duty的，而且房子 转手算是2手房性质了

k2decor_1

de1218 发表于 2013-12-11 10:28
看合同里的条款，有的小开发商可以“改”合同，但一般开发商不愿意这么做，所以你settle前转手还是要交st ...

哦 这样啊 谢谢
我还想说买楼花成交前 涨多少就卖掉 小赚一点

de1218

k2decor_1 发表于 2013-12-11 10:34
哦 这样啊 谢谢
我还想说买楼花成交前 涨多少就卖掉 小赚一点

除非价格上涨超过个3-5万，不然你是赚不到的，要扣除stamp duty(if apply), agent fee and legal cost.

yzh1999

jjz10 发表于 2013-12-10 14:41
如果开发商真的有损失。。。走司法程序的话，估计官司还没打完，它自己的资金链已经撑不住了吧。。。 ...

这简直是瞧不起人啊

兔兔狗

反正都是差10% 订金损失10%跟银行股价差10% 一样嘛  别毁约了

小薇

想知道lz最后怎么处理的。。。

jjz10

yzh1999 发表于 2013-12-11 15:24
这简直是瞧不起人啊

它=开发商

yzh1999

jjz10 发表于 2013-12-11 16:24
它=开发商

开发商没这么脆弱

jjz10

yzh1999 发表于 2013-12-11 16:36
开发商没这么脆弱

澳洲的司法程序都知道进度超慢的，打官司也要花费其他的人力盯CASE的。。
对大开发商来说它们的钱如果不收回做其他项目机会成本很高的，如果小的话就熬不起了。。

yzh1999

jjz10 发表于 2013-12-11 16:49
澳洲的司法程序都知道进度超慢的，打官司也要花费其他的人力盯CASE的。。
对大开发商来说它们的钱如果不 ...

虽然成本不低，但是对于房子的proceeds来说还不算太大，况且一旦胜诉还有可能要求赔偿诉讼费用和拖延的成本。像这种拒不履行合约的要掂量一下获胜的可能，如果合约有漏那当然一搞到底

ygqc216

唉 最后还是只能SETTLE了， 不想太多麻烦