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[日常管理] 有谁知道loss of rent insurance是中介还是自己去Claim [复制链接]

lany0510

皮靴族

发表于 2013-12-4 16:30 |显示全部楼层

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租客合同期内搬走，请问自己去claim保险还是中介去，各位有相似的经历吗，谢谢

nicecat

铜靴族

发表于 2013-12-4 17:08 |显示全部楼层

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应该是中介去

pingpongping

铜靴族

发表于 2013-12-4 17:32 |显示全部楼层

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中介先找新房客，再Claim bond，不够的再Claim insurance.
中介可帮你Claim, 但可能要付一定费用。

redapple

皮靴族

发表于 2013-12-4 17:49 |显示全部楼层

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中介可以帮。但是要等到什么VCAT,清洁等的都结束之后.手续并不复杂。但是有的中介不太积极。尤其是如果你炒了前个中介，接手的几乎不愿意管。

年轻时代

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-12-4 18:38 |显示全部楼层

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亲，建议如下做法：

1. 让租客书面确认搬离日期（需要签字，日期，内容正确；中介应该做了这个事情，与中介确认）。注意：不要email，要书面的，可fax.

2. 在有1的情况下，立刻让中介找新租客。越快越好。

3. 在1,2 步骤中，要求查房（亲自去看一下房子）

4. 在没有1的情况下，或者已经确认租客离开；忽略步骤1. 但与中介确认好所有钥匙均收回。

5. 在1-4步骤中，建议你自己在华人报纸上刊登广告；避免无法及时找到租客。

6. 视觉新租客入住时间，计算好中间的：房租损失，刊登广告损失，要求中介提供广告收费收据。查验好房子，确认好清洁或其他修理费用。（一般中介是在新客入住时才能确定这些费用）。

7. 先从bond里扣。然后根据余额考虑是否要走insurance. OR sue 租客。查验好中介保留有：租客ID，联系方式（特指搬离后住址or通讯地址。按照规则，租客应提供）

总结：尽快找到租客是关键（跟新租客签约前务必有原来租客书面撤离证据或已经搬离）。中介不一定会积极找。

PS：论坛里一般人不会告诉你这么详细。

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meljohn	+ 3	感谢分享
炅龙	+ 3	感谢分享

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年轻时代

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-12-4 18:43 |显示全部楼层

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结合上一个帖子关于bond的。中介这个里面挺怪的。容易联想到：一开始没递交；后来知道租客要走或者有什么问题了，才赶紧交了。

ozforever

铜靴族

发表于 2013-12-4 21:21 |显示全部楼层

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you'd better initiate yourself and ask your agent to provide corresponding documents/evidence.
agent won't care too much, after all it is your money. also insurance company will find any excuses to lower their compensation if tenant has done malicious damage to your property. btw, if the bond is enough to cover your lost rent, don't bother claim. you will lose excess plus increased premium next year.

lany0510

皮靴族

发表于 2013-12-5 08:34 |显示全部楼层

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年轻时代发表于 2013-12-4 19:38
亲，建议如下做法：

1. 让租客书面确认搬离日期（需要签字，日期，内容正确；中介应该做了这个事情，与中 ...

先谢谢了，不知道怎么加分

炅龙

皮靴族

发表于 2013-12-5 14:12 |显示全部楼层

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lany0510 发表于 2013-12-5 09:34
先谢谢了，不知道怎么加分

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lany0510

皮靴族

发表于 2013-12-5 14:28 |显示全部楼层

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炅龙发表于 2013-12-5 15:12
帖子右下方按“评分”

我怎么看不到啊

炅龙

皮靴族

发表于 2013-12-5 15:30 |显示全部楼层

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lany0510 发表于 2013-12-5 15:28
我怎么看不到啊

我记得草鞋族是可以看到的哦。试试用不同的Browser，如果你用Internet Explorer，就改试Fire Fox, 或者反过来。

自游自在

水晶靴族

发表于 2013-12-5 16:04 |显示全部楼层

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可以让中介去负责，不需要额外付费。

maxfill

木屐族

发表于 2013-12-5 16:10 |显示全部楼层

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这个insurance可以自己买也可以让中介给你买当初和中介签合同的时候可以商量正常中介在没有insur的情况下也会帮你追债包括去法院处理既然房子交给了中介那就不需要你去出面了不然他们每周拿的钱是干什么用的
所以一般负责的中介非常在意租客本身一定要有一份正经工作并且一家几口人的无赖房客逃了恶心中介也恶心房东╮(╯▽╰)╭

出