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楼主:simond

[行情讨论] 付扣税的好处--其实并不大，只不过总LOSS的利息而已 [复制链接]

etangzhang

铜靴族

发表于 2013-11-22 23:59 |显示全部楼层

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好多高手啊。

mini_eyes

木屐族

发表于 2013-11-23 04:56 |显示全部楼层

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马上想买投资房了，看看高手们的argue，真心犹豫啊…..

onlywatch

木屐族

发表于 2013-11-23 05:14 |显示全部楼层

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人算不如天算

hyue68

钻石靴族

发表于 2013-11-23 05:16 |显示全部楼层

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肯定有人占到便宜的，否则政府也不会讨论取消。

procean

金靴族

发表于 2016-5-21 22:38 |显示全部楼层

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好文

deltadelta

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-5-22 01:09 来自手机 |显示全部楼层

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对很多华人来说，房租收入是不交税的。精华在于偷税漏税，而负扣税这时候就如同额外收入一样。

organic

银靴族

发表于 2016-5-22 08:04 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2013-11-22 16:12
正現金流就是持有資產期間收入大於支出。投資房來說，就是房租大於供款和其他費用的總和 ...

那供款是按80%贷款来算吗? 比如说买房子100万, 贷款80万。一年利息+其他费用是3.5万。租金3万。那是算100万的利息还是算80万的? 不懂。求指教

李十三

水晶靴族

发表于 2016-5-22 09:07 来自手机 |显示全部楼层

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organic 发表于 2016-5-22 08:04
那供款是按80%贷款来算吗? 比如说买房子100万, 贷款80万。一年利息+其他费用是3.5万。租金3万。那是算100 ...

按實際支付利息計。

wjwangjin1

皮靴族

发表于 2016-5-22 09:25 来自手机 |显示全部楼层

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dazzle 发表于 2013-11-22 10:02
NG无非就是一个降低风险的safety net，政府鼓励你买房出租，让你就算挣不到钱也不会亏多少，避税本身的意义 ...

不是说跑不赢贷款利率就是亏了，因为房子还有租金收入，一般租金收入可以和利息大致相抵，应该说跑不赢通胀率才是亏

organic

银靴族

发表于 2016-5-22 09:26 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2016-5-22 09:07
按實際支付利息計。

那如果100万的房子我只贷款50%。利息肯定就少了。房租不变。那也能叫做正现金流么

李十三

水晶靴族

发表于 2016-5-22 09:44 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 chenyunsun 于 2016-5-22 10:16 编辑

organic 发表于 2016-5-22 09:26
那如果100万的房子我只贷款50%。利息肯定就少了。房租不变。那也能叫做正现金流么 ...

能

maru_han

金靴族

发表于 2016-5-22 09:45 |显示全部楼层

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deltadelta 发表于 2016-5-22 01:09
对很多华人来说，房租收入是不交税的。精华在于偷税漏税，而负扣税这时候就如同额外收入一样。 ...

是的！

刘关张

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-5-22 09:46 |显示全部楼层

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本帖最后由刘关张于 2016-5-22 09:50 编辑

负扣税，最大利润不是利息的LOSS退回来的税，而是折旧。新APT 每年1万多的折旧，HOUSE，每年将近3万的折旧。

也就是说，没有了折旧这块的负扣税大头，那么投资房也没有很大的负扣税可以扣回来。

对于利息上的损失上的负扣税，这种投资，还不如不投。完全亏本的投资

刘关张

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-5-22 09:47 |显示全部楼层

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HEDENG 发表于 2013-11-22 08:57
举个简单的例子，撇开其他一切因素，你买房的时候房子是50万，你每年折旧2万，到5年以后你卖的时候卖了6 ...

按照60-50来算CGT

KKei

铜靴族

发表于 2016-5-22 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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刘关张发表于 2016-5-22 09:47
按照60-50来算CGT

60-40来算的好不只不过购买超过1年CGT 50% discount而已这里忽悠的真不少

simond

木屐族

发表于 2016-5-25 15:38 |显示全部楼层

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刘关张发表于 2016-5-22 09:46
负扣税，最大利润不是利息的LOSS退回来的税，而是折旧。新APT 每年1万多的折旧，HOUSE，每年将近3万的折 ...

折旧部分将来还不是要付增值税？

qdzippo

布鞋族

发表于 2016-5-27 09:44 |显示全部楼层

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小手一抖

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