买地建房，开发商品牌重要吗？

清咖一杯

最近在看西北山区的一些home & land package，有一个现象不太明白，有没有高人给指点一下。

同样一个区域的地（距离1KM以内），如果从某个著名的开发商那里买，买了之后可以选择他们的builder来帮你建，500不到的地大概是39万左右，可就在旁边有一块530的地，Ray White在卖，好像是一个人买了回来分地再卖出去的，要价只有28.5万。

而且前者根本抢不到，这次只发售20多块地，号却发出去近两百号，我拿的是60号左右。而后者，广告在网上至少两周了吧，好像还没有under offer，我昨天联系了中介，问了下情况，貌似价格还可以再谈。

如果是Apartment或者建好的house，开发商品牌很重要，差价较大多可以理解，可这个只是空地，买前者的好处我能想到只是可以用他的builder，还有可能这一片会成为一个community，整体档次会高一些？还有什么优势能支撑这个超过10万的差价呢？

求大侠指点，一定不遗余力的加分。

cosifan

1 看title 是否独立
2 看有没有小区等公共设施
3 开放商能从builder拿批发价，你拿不到。 而且builder大多愿意跟开发商打交道，而不是小业主
4 装修的档次对价格影响很大
5 地和地即使差别不大，但是具体位置，朝向，地貌对价格也有影响

清咖一杯

cosifan 发表于 2013-11-5 10:51
1 看title 是否独立
2 看有没有小区等公共设施
3 开放商能从builder拿批发价，你拿不到。 而且builder大多 ...

谢谢回复。

1 看title 是否独立
   两块地，title都是独立的，torence title.
2 看有没有小区等公共设施
   如果都是house的，是不是有些品牌开发商也会建一些公共设施？可是又没有strata fee，这些公共设施怎么维护呢？
3 开放商能从builder拿批发价，你拿不到。 而且builder大多愿意跟开发商打交道，而不是小业主
   这点很重要，谢谢。会不会自己找builder，很难找到资质好的？
4 装修的档次对价格影响很大
   都没有装修，只是空地，价格差异是纯粹地价的差异
5 地和地即使差别不大，但是具体位置，朝向，地貌对价格也有影响
   两块地，我看了一下，这几个方面好像差别不大，都是离火车站1KM左右，朝向都不太好，都是东西朝向，地倒是都是平的

清咖一杯

自己顶上来求建议

目光降落

我在悉尼西北区买了个地650，3房的投资房， 30万不到的样子，离火车站不到1公里，距离它俩公里左右的地方，现在有开发商拿出来卖小区的600的地，就超过30万了盖好了，就要70万去了，离火车站还远。后来问了住小区的人， 人家说我们花钱买的就是好邻居。

所以邻居的价格是多少，决定了市场心里预取。买的时候贵，卖的时候也贵。
另外，品牌的效应绝对是有的，你卖的时候也是个卖点。
至于值不值得， 自能你自己判断了。

(悉尼）吹哥

清咖一杯 发表于 2013-11-5 12:15
谢谢回复。

1 看title 是否独立

只能说，牌子就差10万，

就如2个手袋，便宜20块，贵2万。

值不值，看你差不差钱 。