新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 唯一自住房，出租不满6年，CGT从第二套房settle开始算还 ...

精华好帖回顾
· 《参加活动》－摄出你手机的魅力 (2013-3-22) feihong	· 思念 (祭外婆) (2008-4-21) fish770
· [MEL]我的建房史 (204楼更新, 11月9号: 室外窗帘终于装上了 ) (2013-1-29) jhsun3	· 找到工作，来交作业啦！ (2010-9-5) nikyxin

查看: 3647|回复: 13

[其他信息] 唯一自住房，出租不满6年，CGT从第二套房settle开始算还是从出租之日开始 [复制链接]

palaogong

布鞋族

发表于 2013-10-30 12:31 |显示全部楼层

此文章由 palaogong 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 palaogong 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

12/09悉尼买的自住房，12/10工作关系到墨尔本，一直租房直到08/13买了第二套房，悉尼的自住房转投资房，需要出valuation report方便以后CGT的计算，valuer说，capital gain要从12/10开始算，和我想的不一样呢，我以为六年法则里唯一的一套自住房是不用交Capital gain的，直到转成投资房。现在要怎么办？三年里我的房子都没做折旧报告啥的不去说，这3年的升值全都要交税，晕

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
哈里路亚	+ 4	我很赞同

查看全部评分

yw0830

铜靴族

发表于 2013-10-30 12:36 |显示全部楼层

此文章由 yw0830 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yw0830 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

See below:

http://www.ato.gov.au/Media-cent ... -year-rule-for-CGT/

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
palaogong	+ 2	感谢分享

查看全部评分

yzh1999

银靴族

发表于 2013-10-30 12:41 |显示全部楼层

此文章由 yzh1999 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yzh1999 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

valuer说的既对也错。你的cost base是12/10, 但CGT不用交全额。前两年的折旧你现在还可以amend tax return，当然前提是你的rent是交税的。
综上所述，还是找个靠谱的会计咨询下吧

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
palaogong	+ 2	感谢分享

查看全部评分

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-10-30 12:41 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

U CAN CHOOSE FIRST ONE AS MAIN RESIDENCE WITHOUT CGT

BUT PROPERTY U LIVE FROM AUG 2013 ALWAYS BE INVESTMENT PROPERTY UNTIL U SOLD FIRST ONE

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
palaogong	+ 2	感谢分享

查看全部评分

palaogong

布鞋族

发表于 2013-10-30 12:55 |显示全部楼层

此文章由 palaogong 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 palaogong 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

感谢大家，分到用时方很少，以后补上

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
哈里路亚	+ 4	感谢分享

查看全部评分

tianying

木屐族

发表于 2013-11-10 15:55 |显示全部楼层

此文章由 tianying 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tianying 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习了

hjx1000

铜靴族

发表于 2013-11-10 16:28 |显示全部楼层

此文章由 hjx1000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hjx1000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-11-10 16:33 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

palaogong 发表于 2013-10-30 11:55
感谢大家，分到用时方很少，以后补上

你可以搜一下我的帖子。专门讲房子的。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
palaogong	+ 2

查看全部评分

CPA&REG TAX AGENT

zuozuo

金靴族

发表于 2013-11-11 17:22 |显示全部楼层

此文章由 zuozuo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zuozuo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果要把第二套房当作自住房，那么从买第一套房到第二套房settle这段时间，你的第一套房都可以是Main Resident，没有超过六年，不用交CGT。

评分

参与人数 2	积分 +6	收起理由
palaogong	+ 2	感谢分享
回头望	+ 4	感谢分享

查看全部评分

老姜不辣

皮靴族

发表于 2013-11-11 17:25 |显示全部楼层

此文章由老姜不辣原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者老姜不辣所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

zuozuo 发表于 2013-11-11 17:22
如果要把第二套房当作自住房，那么从买第一套房到第二套房settle这段时间，你的第一套房都可以是Main Resid ...

快乐的小旗

铜靴族

发表于 2013-11-11 17:25 |显示全部楼层

此文章由快乐的小旗原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者快乐的小旗所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mark

Wattle

木屐族

发表于 2013-11-11 22:55 |显示全部楼层

此文章由 Wattle 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Wattle 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

zuozuo 发表于 2013-11-11 17:22
如果要把第二套房当作自住房，那么从买第一套房到第二套房settle这段时间，你的第一套房都可以是Main Resid ...

我也这么理解。

Wangx813

皮靴族

发表于 2014-6-10 15:32 |显示全部楼层

此文章由 Wangx813 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Wangx813 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG 发表于 2013-10-30 11:41
U CAN CHOOSE FIRST ONE AS MAIN RESIDENCE WITHOUT CGT

BUT PROPERTY U LIVE FROM AUG 2013 ALWAYS BE IN ...

what happens if the first property was rented out before 12/10 e.g. 06/10 (meaning less than 12 months occupied by the owner)?

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-6-10 21:59 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Wangx813 发表于 2014-6-10 14:32
what happens if the first property was rented out before 12/10 e.g. 06/10 (meaning less than 12 mo ...

如果这是唯一套房子，没有注满12个月没有关系

但是至少要满足STATE REVENUE OFFICE6个月要求

CPA&REG TAX AGENT

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[其他信息] 唯一自住房，出租不满6年，CGT从第二套房settle开始算还是从出租之日开始 [复制链接]

评分

评分

评分

评分

评分

评分

评分

发表回复

浏览过的版块

2020年度勋章