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[其他信息] 唯一自住房，出租不满6年，CGT从第二套房settle开始算还是从出租之日开始 [复制链接]

palaogong

布鞋族

发表于 2013-10-30 12:31 |显示全部楼层

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12/09悉尼买的自住房，12/10工作关系到墨尔本，一直租房直到08/13买了第二套房，悉尼的自住房转投资房，需要出valuation report方便以后CGT的计算，valuer说，capital gain要从12/10开始算，和我想的不一样呢，我以为六年法则里唯一的一套自住房是不用交Capital gain的，直到转成投资房。现在要怎么办？三年里我的房子都没做折旧报告啥的不去说，这3年的升值全都要交税，晕

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yw0830

铜靴族

发表于 2013-10-30 12:36 |显示全部楼层

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See below:

http://www.ato.gov.au/Media-cent ... -year-rule-for-CGT/

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yzh1999

银靴族

发表于 2013-10-30 12:41 |显示全部楼层

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valuer说的既对也错。你的cost base是12/10, 但CGT不用交全额。前两年的折旧你现在还可以amend tax return，当然前提是你的rent是交税的。
综上所述，还是找个靠谱的会计咨询下吧

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LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-10-30 12:41 |显示全部楼层

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U CAN CHOOSE FIRST ONE AS MAIN RESIDENCE WITHOUT CGT

BUT PROPERTY U LIVE FROM AUG 2013 ALWAYS BE INVESTMENT PROPERTY UNTIL U SOLD FIRST ONE

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palaogong

布鞋族

发表于 2013-10-30 12:55 |显示全部楼层

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感谢大家，分到用时方很少，以后补上

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tianying

木屐族

发表于 2013-11-10 15:55 |显示全部楼层

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学习了

hjx1000

铜靴族

发表于 2013-11-10 16:28 |显示全部楼层

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LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-11-10 16:33 |显示全部楼层

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palaogong 发表于 2013-10-30 11:55
感谢大家，分到用时方很少，以后补上

你可以搜一下我的帖子。专门讲房子的。

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CPA&REG TAX AGENT

zuozuo

金靴族

发表于 2013-11-11 17:22 |显示全部楼层

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如果要把第二套房当作自住房，那么从买第一套房到第二套房settle这段时间，你的第一套房都可以是Main Resident，没有超过六年，不用交CGT。

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老姜不辣

皮靴族

发表于 2013-11-11 17:25 |显示全部楼层

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zuozuo 发表于 2013-11-11 17:22
如果要把第二套房当作自住房，那么从买第一套房到第二套房settle这段时间，你的第一套房都可以是Main Resid ...

快乐的小旗

铜靴族

发表于 2013-11-11 17:25 |显示全部楼层

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mark

Wattle

木屐族

发表于 2013-11-11 22:55 |显示全部楼层

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zuozuo 发表于 2013-11-11 17:22
如果要把第二套房当作自住房，那么从买第一套房到第二套房settle这段时间，你的第一套房都可以是Main Resid ...

我也这么理解。

Wangx813

皮靴族

发表于 2014-6-10 15:32 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2013-10-30 11:41
U CAN CHOOSE FIRST ONE AS MAIN RESIDENCE WITHOUT CGT

BUT PROPERTY U LIVE FROM AUG 2013 ALWAYS BE IN ...

what happens if the first property was rented out before 12/10 e.g. 06/10 (meaning less than 12 months occupied by the owner)?

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-6-10 21:59 |显示全部楼层

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Wangx813 发表于 2014-6-10 14:32
what happens if the first property was rented out before 12/10 e.g. 06/10 (meaning less than 12 mo ...

如果这是唯一套房子，没有注满12个月没有关系

但是至少要满足STATE REVENUE OFFICE6个月要求

CPA&REG TAX AGENT

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