[个人所得税] 自住房，拆掉建duplex，然後賣出其中一間。稅務如何處理? [复制链接]

发表于 2013-10-26 14:25 |显示全部楼层

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简单来说分割出售的部分会丧失Main Residence Exemption－卖出的那间需要计算CGT。
另外GST的计算可以使用margin scheme，也就是说销售不是按全额缴GST。
一言难尽，找个会计好好谈谈吧。

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y12345678

发表于 2013-10-26 14:29 |显示全部楼层

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好奇怪，为啥要付GST呢

604

铜靴族

发表于 2013-10-26 14:51 |显示全部楼层

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y12345678 发表于 2013-10-26 15:29
好奇怪，为啥要付GST呢

Government wants its share, if you made profit.

zuozuo

发表于 2013-10-26 14:52 |显示全部楼层

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y12345678 发表于 2013-10-26 15:29
好奇怪，为啥要付GST呢

因为建房是carry business了，一般来讲是要交GST的。

CPA, Tax Agent

李十三

水晶靴族

发表于 2013-10-26 15:24 来自手机 |显示全部楼层

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真複雜

LENNY_DONG

发表于 2013-10-26 16:01 |显示全部楼层

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zuozuo 发表于 2013-10-26 14:52
因为建房是carry business了，一般来讲是要交GST的。

ONCE OFF CAN BE INVESTMENT

DOESNOT TO BE BUSINESS

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CPA&REG TAX AGENT

yuxiaoxinran

铜靴族

发表于 2013-10-26 19:09 |显示全部楼层

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围观

iewallaby

铜靴族

发表于 2013-10-26 22:03 |显示全部楼层

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干吗省会计费？

justinwu

皮靴族

发表于 2016-5-1 20:53 来自手机 |显示全部楼层

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了解下

gradlookforjob

皮靴族

发表于 2016-5-4 21:03 |显示全部楼层

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new property和non－residential property是要交gst的

wTam

发表于 2016-5-7 20:26 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2013-10-26 14:25
简单来说分割出售的部分会丧失Main Residence Exemption－卖出的那间需要计算CGT。
另外GST的计算可以使用 ...

如果自住House分地，将前面旧房卖掉，后面的地建新房自住，这样要交税吗？

wTam

发表于 2016-5-7 20:28 |显示全部楼层

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iewallaby 发表于 2013-10-26 22:03
干吗省会计费？

足迹高人多

JohnnySu

发表于 2016-5-7 20:47 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2016-5-7 20:26
如果自住House分地，将前面旧房卖掉，后面的地建新房自住，这样要交税吗？ ...

不需交税，因为带着房子。

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LENNY_DONG

发表于 2016-5-8 15:05 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2016-5-7 20:26
如果自住House分地，将前面旧房卖掉，后面的地建新房自住，这样要交税吗？ ...

你后面房子将来卖掉会有税务问题

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CPA&REG TAX AGENT

wTam

发表于 2016-5-8 16:41 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2016-5-8 15:05
你后面房子将来卖掉会有税务问题

为什么？自住房。是什么问题？

今天没分了。明天补上。

LENNY_DONG

发表于 2016-5-8 17:27 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2016-5-8 16:41
为什么？自住房。是什么问题？

今天没分了。明天补上。

因为你在同一时间一块地上会有两个房子

或者这么说

后面造一个需要时间吧，从开始造到造好意味着一块地有两个物业。你的MAIN RESIDENCE只能有一个

或者等你分割产权再造的时候是两个TITLE。

等你从前面搬到后面，至少一年多时间了，这算快了

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edith000

木屐族

发表于 2016-5-8 17:29 来自手机 |显示全部楼层

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我也有同样的问题，老房拆了，建2套，我想拆完后，分成2块地，把一半的地卖给我妈，这样我只要按照土地价值交税。我妈是首置，我妈建一套，我建一套，然后我们共同住满一年后，按照自住房出售，这样交税是不是会比较少了，具体怎么算，请高手解答啊？

wTam

发表于 2016-5-8 18:38 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2016-5-8 17:27
因为你在同一时间一块地上会有两个房子

或者这么说

买新房卖旧房可以有一年时间重叠。是这样子吗？

那我一年内卖掉旧房就没有税了？

tony_wang99