why buy second house, while there is a 30% capital gain?

yxfc2003

aulin

在所有的投资渠道中,房产回报率基本是最低的,但相对风险比较小,加上澳洲特有NG税收优惠.所以穷人爱买房,富人买套好的自住就完了, 他们有更好的钱生钱的方法.

mercer80

关键是你确定其它的投资能赚钱?在澳洲房产是比较稳妥的投资项目。所以利息高的时候,房价降,因为存银行变成最稳妥的投资了

mercer80

关键是你确定其它的投资能赚钱?在澳洲房产是比较稳妥的投资项目。所以利息高的时候,房价降,因为存银行变成最稳妥的投资了

love2010

Buying an investment property in here is not only about deriving rental income. Many people use their rental losses for claiming negative gearing, which helps your tax position.

There is no such thing '30%' capital gain. the percentage of  tax rate  is based on your taxable income:capital gain only forms  part of your taxable income If you also have some carried forward capital losses, you can use them to utilize your capital gain.

(悉尼）吹哥

cantonese 发表于 2013-10-26 07:44
加上当年工资。%？

Yes

On top of your income .

Andy6211

yangG99 发表于 2013-10-26 00:16
thx! why i heard 30%? MEL? all same?

不是30%，也不是15%,是加在当年个人工资上一起报税，比如个人50k,房子盈利150k,那就按200K来报税，当然持有一年后减半。

xuxucom

我在想如果有投资房到时老了能不能把equity贷款出来用，而不是卖楼，这样到时再卖因为equity用掉了所以GCT就很少了？

(悉尼）吹哥

xuxucom 发表于 2013-10-26 16:52
我在想如果有投资房到时老了能不能把equity贷款出来用，而不是卖楼，这样到时再卖因为equity用掉了所以GCT ...

不是的。

当你老了，没有收入，就贷不到钱了。    因为银行认为你没有还款能力。

CGT 是以卖出价为准。

李十三

(悉尼）吹哥 发表于 2013-10-27 18:10
不是的。

当你老了，没有收入，就贷不到钱了。    因为银行认为你没有还款能力。

可以貸到款。有專門為老人設計的按揭產品。

(悉尼）吹哥

chenyunsun 发表于 2013-10-27 18:32
可以貸到款。有專門為老人設計的按揭產品。

Reverse Mortgage .      利率很高的。

黑山老妖

楼主发帖之前功课可是一点都没有做好。
这样的态度对待自己的投资真正要不得。

yangG99

旺旺妈

yangG99 发表于 2013-10-30 13:58

这又为啥啊？

Chatswood控

黑山老妖 发表于 2013-10-27 20:10
楼主发帖之前功课可是一点都没有做好。
这样的态度对待自己的投资真正要不得。 ...

老妖老大，你把这个帖转到投资版会误导其他同学的，应该直接转到大千或茶馆。

2013whyregister

What if you never sell?

Sell only when you stopped working.

bunny

yangG99 发表于 2013-10-30 13:58

go back to read all the articles in this forum, you will have a clearer view /understanding of investment.

黑山老妖

Chatswood控 发表于 2013-10-30 14:05
老妖老大，你把这个帖转到投资版会误导其他同学的，应该直接转到大千或茶馆。   ...

我刚在我爱我家看到这个标题的时候都不知道该怎么回这个帖子，所以转到这里来了。

shaquille0725

capital gain tax是基于你赚的部分的，就像你说的，你买进30万，卖出40万，你已经赚了10万（在此不考虑利息和货币增值等问题），所以在这10万的基础上征收30%的税。所以就买进卖出这个简单的投资行为来说，你赚了7万（after tax)。

然后你会说那你所付出的利息和货币本身的增值，这就牵涉到投资回报的问题了。你的租金和你个人所得税所抵扣的部分被视为收入抵消你利息，相关费用（如物业费，物业维护，出租成本等等）和你把这些投资的钱放在银行里相同周期所产生的利息（这个是机会成本，你可以算也可以不算），最终如果有多余，说明你的投资很成功，如果是亏损那你再从你赚到7万里去抵扣，最终的数字就反映了你本次投资的回报是多少。这个是牵涉到你个人投资眼光的问题。

综上所述，capital gain其实对你投资与否本身没有太大影响，主要还是看你如何来预期自己的投资回报率。这个tax是只有在你gain的前提下才征收。

黑山老妖

shaquille0725 发表于 2013-10-30 16:15
capital gain tax是基于你赚的部分的，就像你说的，你买进30万，卖出40万，你已经赚了10万（在此不考虑利息 ...

你对这个理解也不够。不要忘了50% CGT concession for investments hold for more than 12 months.
实际税率远远低于30%。更不要说negative gearing etc。

frankmanzhu

自住房如果你用来投资目的，比如卖了再买一套，要是操作过了2次，就会被查税。
有案例法的例子，这么恶意搞会被罚。
Taxation law有这个案例，一对夫妇这么搞了3-4次，（不记得了），最后被罚。

rohin1111

you english is so god, why not check on the ato website, shall get more than chitcat and bull cap

m2thez

the rule is never sale?

soyawuji

黑山老妖 发表于 2013-10-30 16:31
你对这个理解也不够。不要忘了50% CGT concession for investments hold for more than 12 months.
实际 ...

为什么我问的会计说投资房的税是50％啊。。。还是我理解错了。。。

kr2000

标题里少了个tax

我还以为有什么投资收益超过30%，所以不要买投资房了

pangpang

Chatswood控 发表于 2013-10-30 12:05
老妖老大，你把这个帖转到投资版会误导其他同学的，应该直接转到大千或茶馆。   ...

agree

lucyliu8472

宁静而致远 发表于 2013-10-26 07:55
谁知道真正退休之后还剩多少呢。鬼佬还真的拼命放钱下去以保养老。想不通 ...

鬼佬数学不好，不如华人喜欢地产

golden100

到老了，你做不动了，super acct里面又不够，那怎么办？如果有投资房，那就可以收租金了。

bffbffbff

这个lz的英文和想法就比隔壁的帖子差了点儿， 虽然都是对投资买房都是唱反调

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ;page=1#pid15759932

不过我相信lz发了此贴之后定会学到很多