紧急求助，在线等，关于FREE HOLD 店面的购买。请有过经验的童鞋帮忙忙，加分不手软。紧急，紧急，紧急，紧急

hp500

看中一个FREE HOLD 店面。想买下来。但不知道深浅，有经验的同学帮忙指导一下。

这个店面应该是以前改造过的，街面的房子，然后改的，门面租金在7万左右1年，还有另外3间卧室， 租金收入在3万左右1年。

没买过门脸房， 不知道深浅。
比如说，以后将来的费用和所谓的居住投资房有什么区别？
COUNCIL 有没有什么限制？
潜在的主要风险是什么？ 比如门面租不出去？ 但这个在CITY 附近了。这个区很少有HOUSE 放出来，都是公寓。

另外，是拍卖。完全没有概念应该是多少的合理价位。有没有大神建议一下具体的计算方式或者公式什么的，比如回报率在10万左右1年，那合理拍价的区间是？

紧急等待，在线等待，非常感谢，加分不手软的。

hp500

自己顶顶。在线求助。谢谢

hp500

再顶顶。有没有朋友帮忙一下啊。求助

happyking

不就是悉尼莱卡区那个吗？都卖了很久了 猫腻不懂就别玩 到时候苦水自己喝，呵呵
就当我啥都没说ok

hyue68

帮顶，等楼下高手

臭屁陶

楼上的是怎么知道的？

hp500

happyking 发表于 2013-10-23 15:29
不就是悉尼莱卡区那个吗？都卖了很久了 猫腻不懂就别玩 到时候苦水自己喝，呵呵
就当我啥都没说ok ...

不是悉尼的。

kenkoh40

评估按6%-10%净租金回报。如果10万是净的，就是100 到 160 万

kenkoh40

"这个店面应该是以前改造过的，街面的房子，然后改的" 要问Council， Zone 是 Commercial 或 Resident， 但如果是Auction， Agent应已查过。
Ask Council To Confirm， It Is Most Important Thing To Do。

目光降落

hp500 发表于 2013-10-23 17:05
不是悉尼的。

如果是小城市的店面，那么最少要8~10%的回报， 昆士兰某些地区的回报可以达到12~15%
如果是大城市的店面，6~10%都算合理，
乡下的，考虑一下是否是洪水区，曾经看过一个妓院，喊价租金回报就是12%，和中介聊了下，据说能做到15% 不过后来一看，5年被水淹过2次， 闪了