[财务贷款] 纯技术讨论贴，投资房要不要放钱进OFFSET [复制链接]

发表于 2013-10-23 15:37 |显示全部楼层

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moshou 发表于 2013-10-23 15:33
经常在园艺版看有人说，POSSUM把她的菜都挖出来吃了，

因为太饿了。。

房奴孩奴猫奴

YW2013

发表于 2013-10-23 15:46 |显示全部楼层

RE: 纯技术讨论贴，投资房要不要放钱进OFFSET

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金山发表于 2013-10-23 16:13
这个问题要分两种情况来考虑。
1，你除了投资房之外，还有自住房，而且自住房还有贷款：如果这种情况，你应 ..
你没有自住房，或者你的自住房已经没有贷款，则你有两种选择，一是把多余的钱放在投资房的对冲账户里，二是放在存款账户里，由于对冲账户的利率要高于存款账户，所以建议放在存款账户比较好。因为，存款利息要加到你的收入里一起报税；而对冲掉减少的那部分利息的也要加到收入报税.

offset里面对冲的利息不用交税吧

折翅的飞鱼

发表于 2013-10-23 16:30 |显示全部楼层

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你自己算算就好了吧，假设你有十万存款，如果不还拿去存定期刨去利息税实得多少。如果还了利息，那投资房的回报是多少。自己一算就好了吧。

谁讲都没有用，因为你的收入，你的税率只有你自己知道，别人帮你分析不了。

发表于 2013-10-23 17:58 来自手机 |显示全部楼层

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moshou 发表于 2013-10-23 16:16
就是说还是投资别的好了。

放對沖帳戶與其他投資稅務效果一樣。你只要選擇收益率高的就對了。放存款收益率低於放對沖帳戶，所以不可取

发表于 2013-10-23 18:02 来自手机 |显示全部楼层

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折翅的飞鱼发表于 2013-10-23 17:30
你自己算算就好了吧，假设你有十万存款，如果不还拿去存定期刨去利息税实得多少。如果还了利息，那投资房的 ...

這個問題有一般性，不會因人而異

折翅的飞鱼

发表于 2013-10-23 19:27 |显示全部楼层

我理解的是：如果税率很高的，可以等着NG然后负扣税一些。

交税低的，反正也退不会多少，不如拿去offset抵扣银行利息，说不定就不负了。

warmheart

光脚族

发表于 2013-10-23 20:37 |显示全部楼层

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关注一下

清咖一杯

发表于 2013-10-23 20:51 |显示全部楼层

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再买一套房子投资

yyyyylllll

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-10-23 21:10 |显示全部楼层

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多余的钱1分为2

一半放进自住房，offset，改成IO
另一半再投一套，买个楼花，然后settle后哭着上足迹求救。。嘎嘎。

顺便问题下，自住的，改成IO好么，反正不还本金，钱也会放入offset啊

发表于 2013-10-23 21:21 |显示全部楼层

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如果自己房無貸款。如果有一萬元，貸款利率5%,存款利率4%。放對沖戶口，減少500支出，相當於增加500收入。放存款，增加400收入。放枕頭底，0收入。
無論稅率是多少，都是放對沖戶口好。

如果有自住房貸款，當然是放自住房好。

zuozuo

金靴族

发表于 2013-10-23 21:41 |显示全部楼层

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能减少点利息就减少点吧，税不税的没那么重要。千万不要以‘税’的理由来投资。

Tstraying

木屐族

发表于 2013-10-23 23:13 |显示全部楼层

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当然放offset而不是存款里。要是实在钱多就买一下套投资房咯。

gaoyang788

草鞋族

发表于 2013-10-23 23:20 |显示全部楼层

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这是一个讨论如何藏钱的技术贴

gaddafi

金靴族

发表于 2013-10-23 23:24 |显示全部楼层

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如果房屋持有者之一无收入，放入无收入方存款帐户，我算过，稍微省点税。

发表于 2013-10-23 23:27 |显示全部楼层

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gaddafi 发表于 2013-10-24 00:24
如果房屋持有者之一无收入，放入无收入方存款帐户，我算过，稍微省点税。 ...

這個可以。

小肉丸子

布鞋族

发表于 2013-10-23 23:55 |显示全部楼层

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xuexi

superdollar

铜靴族

发表于 2013-10-24 00:04 |显示全部楼层

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盖氏太饱发表于 2013-10-23 13:00
你自己不会算能退几个税钱，再能得几个利息钱，划不划算还不晓得？

存款可不一定放自己名下比如老婆没收入自己是最高税率做成ng 还有挣

lucyliu8472

发表于 2013-11-1 10:15 |显示全部楼层

房奴还要saving account 干嘛？哪里利率不行啊，而且interest算做income要交税

alvin.y

铜靴族

发表于 2013-11-1 15:33 |显示全部楼层

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moshou 发表于 2013-10-23 16:17
后面那段没有看懂：对冲掉减少的那部分利息的也要加到收入报税，这是啥意思？ ...

利息减少了，就意味着你收入的dedution减少了，反过来不就是应税收入增加了吗

hsbdxx

发表于 2013-11-2 08:19 |显示全部楼层

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Tax rates 2013-14
The following rates for 2013-14 apply from 1 July 2013.

Taxable income Tax on this income
0 – $18,200
Nil

$18,201 – $37,000
19c for each $1 over $18,200

$37,001 – $80,000
$3,572 plus 32.5c for each $1 over $37,000

$80,001 – $180,000
$17,547 plus 37c for each $1 over $80,000

$180,001 and over
$54,547 plus 45c for each $1 over $180,000

看你的收入，是按32.5%，OR37%，OR45%退税。

hsbdxx

发表于 2013-11-2 08:32 |显示全部楼层

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hsbdxx 发表于 2013-11-2 09:19
Tax rates 2013-14
The following rates for 2013-14 apply from 1 July 2013.

一般来说放在投资房比存款合算，因为存款收入也要打税。但如果钱太多，变成PG，那么非但退不了税，收入还得加税。这种情况需要再买一套投资房做NG, 如果税率高的话。或者把自主房换大，钱全存入自主房。土地总是稀缺资源，特别是好的LOCATION.