如果你是这五年买投资房的，现在要是卖了，到底赚多少？

enson0129

要看地点 价格 时间

身边的例子，5年前city买的一房apt带一个车位 买价38万，现在估价58万
每周租金570

juncom

Port_1433 发表于 2013-9-27 14:20
当时只给了5%，所以有保险，这个好像是1万多，这个钱可以分五年退税的，是大头。还有刚开始的时候，利率 ...

哦，原来贷款保险可以退税啊。

lemonana

20W？ location是关键

ddwwhhkk

enson0129 发表于 2013-9-28 15:04
要看地点 价格 时间

身边的例子，5年前city买的一房apt带一个车位 买价38万，现在估价58万

这个房子5年前租金是多少呢？这五年的平均租金大概多少？

xinmoke

5年？不亏就不错了。有个朋友在大学旁边投资一个房子20年，卖掉后除去增值税，到手毛利10多万，除去房租抵不上利息的前期多年里的投资损失，他赚个球。但他拿到十多万后还很高兴很高兴。不懂数学的人真可怜！

wupingzj

xinmoke 发表于 2013-9-28 23:26
5年？不亏就不错了。有个朋友在大学旁边投资一个房子20年，卖掉后除去增值税，到手毛利10多万，除去房租抵 ...

这好像正好是应了买房的一个功能：强制存钱！
其实没赚钱，是自己存的钱。不存就享受了。要享受还是存钱？

ymf990107

真不如存银行，找个高息的，省心

想当妖精

真心不赚呀！不如存银行！还操心

zzz

ddwwhhkk 发表于 2013-9-27 17:41
你的房子还是赚钱的，我用我老公软件算了下你的这个投资房的case

P.S: 这个没有考虑你的5% insurance fe ...

简单装修的钱算进了吗,房子空了一两个月?如果卖了这个再买个,政府的免印花税的没了,首次购房补贴也没了

hmzha2

自己卖房子可以省一些钱吧？

jasonpan50

最简单的计算方法，回报=租金收入+资本增值, 如果加上通货膨胀等等，就复杂D

李十三

五年太短。中介就喜歡你賣了去買其他的

Crust

如果赶上楼价暴涨，那当然是赚钱了。
如果持平上升，就是亏，因为还要付利息和各种费用。
租金肯定不能作为赚钱的点，而只是止损的收入。
但放个10年20年，就可能是另外一份光景。

天涯浪客

我仔细算过，一般一年租金能达到房价的6%，按照目前的利率，就能实现正现金流。不信你们算算试试。当然只是一般情况，如果大修或者物业费超贵可能不行。

Tasha

Crust 发表于 2013-9-29 10:43
如果赶上楼价暴涨，那当然是赚钱了。
如果持平上升，就是亏，因为还要付利息和各种费用。
租金肯定不能作为 ...

50万现金放十年，十年利息平均5%
有多少钱？

50万的房子，放十年，扣除一切费用，卖100万，实质赚了多少钱？

其中的差距为多少？专家来算算。

mingminghum

学习

Tasha

觉得买自住房，不用太考虑。投资房，那是要有实力才买，不然遇到加息，金融风暴，破产的，我看了很多了。有实力的投资者，能等到好时机，50万的房子十年100万不卖，也许二十，三十年是200万了，甚至于300万。

uci14434

傻子才卖

wawa0927

那个房租也太少了吧。我1.5M的Box hill租金都700一周，还是整租的。然后4年涨了百分之20不到，只能说地方买的不对。从2013到2017，墨尔本随便买都差不多升值80到100的。2013年的box hill 和DE，还有Glen，wantirna这些区。哪个不翻倍啊

大江东去

租金回报太差

房价涨幅太慢

可以看看悉尼的回报和涨幅

大江东去

挖坟的又挂了一个

血的教训啊

frankye1977

我觉得投资的东西不可细算。
可以简单算，效果更明白
房子的资金成本无论首付还是贷款，按5%计
房子收益租金收益一般在3~4%以内（按50万的公寓租400一周算）
房子STRATA等各项费用一般每年0.005%，
以上基本房子每年亏约2%，
房子买入印花税和出售中介费律师费按8%计
每年亏2%，一次性计入成本的8%，
所以一年卖，升值需要10%，保本
二年需要12%，每年约6%
三年需要14%，每年4.5%
四年需要16%，每年4%
五年需要18%，每年3.6%
一般每年3.6%基本问题不大，也就是个通胀。
其他负扣税和每年租金上涨3%，算是额外收益。这部分大致可以考虑约2%。
所以我的结论是你买个房子，50万/400一周的租赁水平，基本可以投资，
如果达不到，就呵呵呵了

Tasha

最近一年多涨了大约20%