请教关于WESTPAC FIX RATE LOAN的 退出问题

yeu008

今年3月在WESTPAC 做了FIX RATE 4.99%的2年期 INVESTMENT LOAN，2年的INTEREST ONLY。

当时银行的工作人员，一位年轻华人，对我们的解释是：如果这2年期间想改变成浮动利率，或者需要卖房而结束这个LOAN，所要补交的费用就是$300的Prepayment administration fee以及补足  终结日期的同样固定利率和当时利率差额所造成的损失。
并且这位工作人员不是很确定还专门找了BRANCH MANAGER出来做了同样的解释。

我现在想请教一下，在条款里也是有个 管理费和BREAK COST，关于BREAK COST：
我们签订的协议里说：payable if you prepay all or part of this loan while the interest rate is fixed. This fee is further explained in your Booklet under Fixed Rate Loans.

我们是跟着 Letter of Confirmation一起（过了2-3周左右）拿到的这个Booklet的，去FIX RATE的当时就是完全靠的银行经理的解释。

Booklet里 Part 2: Special conditions for some loans  3. Fixed rate loans 里有相应的Prepayment cost 或者称为Break Cost但含糊不清，没有具体公式。

想请教做过的朋友或者业内人士，这个BREAK COST或者说prepayment cost怎么计算？

谢谢！

xs8111

2年还好，如果不是很多就熬过去吧，FIX RATE一定是不到万不得已不能做的，中途退出罚很多的。

yeu008

xs8111 发表于 2013-9-25 20:55
2年还好，如果不是很多就熬过去吧，FIX RATE一定是不到万不得已不能做的，中途退出罚很多的。 ...

那就真是当时被他们骗了

trouble11111111

我是做商业贷款的，BREAK COST很常见。BREAK COST PENALTY的计算不复杂，你要求银行出具计算公式，以我们的数学水平，一看就明白了。

推荐你一个脱套的方式，打电话直接去WESTPAC的BACK OFFICE，询问BREAK COST，对方会给你一个数字，这个数字在5天内有效，因为这和银行的FUNDING COST相关，所以这数会变化。

如果你的这个数很大，会比较麻烦，如果一般，比如1000上下，你可以威胁说如果不帮你恢复成浮动利率，你就REFINANCE，而且REFINANCE的钱对方银行会支付。

试试吧。

yeu008

trouble11111111 发表于 2013-9-25 22:51
我是做商业贷款的，BREAK COST很常见。BREAK COST PENALTY的计算不复杂，你要求银行出具计算公式，以我们的 ...

多谢你的建议！ 明天去试试。