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楼主:折翅的飞鱼

[行情讨论] 2011年底买的楼花周五要Settle了 [复制链接]

tonyju626

银靴族

发表于 2013-10-15 23:41 |显示全部楼层

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首先恭喜lz拉

买offplan就要做好风险大的准备，房市好的时候回报高，投入低，房市不好的时候要亏钱的准备
00.01年wolli creek楼花最后5年后卖了亏了10万的apartment我也见过，（当然你持有到现在也赚了，但是回报相对不太好）房市好的时候朋友09，10的2，3万的楼花几年里回报超过一倍的也见过。
就希望中介介绍楼花的时候相对可观点。。。可能我废话太多了

相对楼花而言个人还是比较喜欢旧点的unit或apartment

flyingf4u

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发表于 2013-10-17 00:42 |显示全部楼层

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lwzdew 发表于 2013-9-26 21:54
楼花是会涨啊，但是有更好的投资手段，如HOUSE,二手UNIT,为什么要选风险更大的楼花呢 ...

楼上不是说了么？楼花资金投入少，现金流要求不高。
如果大家都是有钱人，谁买楼花啊？个个现金买现房了。
有得必有失，投入资金少必然要承担更大的风险。
买个现房HOUSE，首付就20%，就算才60万的HOUSE，也要12万了。买个楼花，即使60万，也才只用付6万，压力下了很多。而且等楼花期间没有任何资金支出。你买了HOUSE马上就要付房贷，付中介管理费，招租广告费，维修费等等，没20万首付资金根本不可能。

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2013-10-17 18:14 |显示全部楼层

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flyingf4u 发表于 2013-10-16 23:42
楼上不是说了么？楼花资金投入少，现金流要求不高。
如果大家都是有钱人，谁买楼花啊？个个现金买现房了 ...

楼花说白了，就九个字“低投入，高风险，低回报。”

足迹最穷地产投资人

tonyju626

银靴族

发表于 2013-10-17 19:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 tonyju626 于 2013-10-17 19:49 编辑

楼上说得蛮有道理的
很多刚参加工作的TX资金有限又急于投资就很容易选择楼花，当然还有海外的投资客只能买新房
我到不同意楼花肯定赔钱的说法，因为我有很多朋友买楼花赚钱的例子但是相对其他地产投资，风险比较高倒是真的

flyingf4u

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发表于 2013-10-17 23:15 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2013-10-17 18:14
楼花说白了，就九个字“低投入，高风险，低回报。”

以我买楼花的经验看，最后三个字不见得。

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2013-10-17 23:17 |显示全部楼层

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flyingf4u 发表于 2013-10-17 22:15
以我买楼花的经验看，最后三个字不见得。

那你分享一下你的经验，我给你验证一下。把区说出来啊。。。

足迹最穷地产投资人

flyingf4u

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发表于 2013-10-17 23:19 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2013-10-17 23:17
那你分享一下你的经验，我给你验证一下。把区说出来啊。。。

Merrylands,2E近邻.反正不是你的AUBURN。

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2013-10-17 23:21 |显示全部楼层

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flyingf4u 发表于 2013-10-17 22:19
Merrylands,2E近邻.反正不是你的AUBURN。

多少钱买的，多少钱卖的？重点都没说，说一个区有啥用？

足迹最穷地产投资人

flyingf4u

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发表于 2013-10-17 23:23 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2013-10-17 23:21
多少钱买的，多少钱卖的？重点都没说，说一个区有啥用？

285k BOUGHT, 对门刚卖了398K。2年房子。

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2013-10-17 23:31 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2013-10-17 22:36 编辑

flyingf4u 发表于 2013-10-17 22:23
285k BOUGHT, 对门刚卖了398K。2年房子。

你确定你买的是楼花，两年前这个区unit的均价都在30万以上，你买的全新楼花才28万5，运气实在太好了。

不太熟悉这个区，不过如果楼主能在低于全区均价的情况下买到楼花，那必然大赚。

Nov 2011 unit average price $309,300

足迹最穷地产投资人

xxw1224

木屐族

发表于 2013-10-17 23:35 |显示全部楼层

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:si152

flyingf4u

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发表于 2013-10-17 23:41 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2013-10-17 23:31
你确定你买的是楼花，两年前这个区unit的均价都在30万以上，你买的全新楼花才28万5，运气实在太好了。

...

快来马里兰买房吧，比你的AUBURN还多了。

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2013-10-17 23:44 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2013-10-17 22:47 编辑

flyingf4u 发表于 2013-10-17 22:41
快来马里兰买房吧，比你的AUBURN还多了。

你没搞错吧，连我在哪儿都不知道，我和Auburn有个毛关系，我最不喜欢Auburn了，说了不下三次了。。。

Merry倒是有不少成功的例子，这两年涨幅挺大，适合屌丝投资。。。。。。

足迹最穷地产投资人

Hotpot

木屐族

发表于 2013-10-17 23:46 |显示全部楼层

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刘关张发表于 2013-9-26 18:13
你不能光算80-60 就盈利了20万。

楼主60万以下楼花，只花了6万不到， 2年啥事都没干，还要算上首次置业 ...

低调，夸楼花和apt的有点危险

douya625

铜靴族

发表于 2013-10-17 23:47 |显示全部楼层

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经典呵呵呵呵

忽然一悠

铜靴族

发表于 2013-10-18 00:54 |显示全部楼层

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flyingf4u 发表于 2013-10-17 22:23
285k BOUGHT, 对门刚卖了398K。2年房子。

这价钱是楼花? 当年merryland的楼花我们也看过, 没见过这么低的呀, 二手房吧

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刘关张

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禁止发言

发表于 2013-10-18 14:06 |显示全部楼层

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Hotpot 发表于 2013-10-17 23:46
低调，夸楼花和apt的有点危险

我没夸，只不过从投资角度来说，未必UNIT 或者APT 就输给投资HOUSE的。有的人不算支出成本，就看最后HOUSE 涨了XX 万，就说HOUSE 涨幅就比APT 或者UNIT 高

manci0082003

木屐族

发表于 2013-10-18 14:37 |显示全部楼层

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恭喜l z

Hotpot

木屐族

发表于 2013-10-18 20:52 |显示全部楼层

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刘关张发表于 2013-10-18 14:06
我没夸，只不过从投资角度来说，未必UNIT 或者APT 就输给投资HOUSE的。有的人不算支出成本，就看最后HOUS ...

他们不是不算或者不会，而是根据house或者土地情节选择投资，有情节在，怎么想都觉得值得。

nikki914

皮靴族

发表于 2013-10-22 12:42 |显示全部楼层

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JODYMAY

木屐族

发表于 2013-10-24 00:08 |显示全部楼层

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有人可能不喜欢楼花,有人喜欢.
但是任何事情都没有绝对
因为我买楼花，就赚到钱了
10年的parramatta 楼花，那时候三房48万，现在网上差不多60万左右吧。（银行在交房的时候评估56万）
并且，我的租金，肯定能cover我的贷款了。我租570.（如果我无良一点，隔一下房间，盈余大大地）
主要看你对这个盘，和这个区的一个了解。