房地产价格的决定因素

fangdahai

如果只列出一个因素，那么，什么是房地产价格的决定因素？

学校里说，价格由供需关系决定。当买房的人多，卖房的人（相对较）少时，房价就一定上涨。

俺的看法有点不同。

什么是“供需关系”？

房屋供应量是“供”，需要房子住的人的量才是“需”。

所以，就算有再多人购买投资房，如果购买自住房以及租房人的数量不变，房价就只能短暂上冲。房价上涨后如果出现大量空置，最终就一定会跌回来。

这样，袋鼠国房地产的价格决定于公寓楼盘的上市速度，与包括中国大妈在内的投资数量关系不大。

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最近注意到待租房屋似乎在增多，有感。

smurphy

我同意这个观点

smurphy

我觉得最近待租房屋增多，并不简单的因为投资客增多了，而是新房源源不断上市后的累积效应，相反人口的增长并没有媒体宣传的那么厉害

zhuchejf

wws2013

Lz看的很清楚明白，这轮疯涨，需要点时间消化

helloyuhui

公寓楼盘的推出速度决定于council批准数量，楼价上涨是最近几个月才发生的。
按照你的说法是因为在过去两年低潮的时候傻帽开发商开发了大量房子？他们傻啊？
房地产为什么有周期？是因为供给与需求之间有个明显的间隔，房子不能在一天内建成导致的。
这波上涨
唯一的因素就是利息降到最低，汇率掉到最低引起的本土和海外需求大增，实际上还是需求增加了。而供给还没跟上。
当大量开发商进入这个市场开始开发，大约一年后会有大量楼盘上市，到时候房价就会平稳甚至略跌。

smurphy

helloyuhui 发表于 2013-9-14 19:57
公寓楼盘的推出速度决定于council批准数量，楼价上涨是最近几个月才发生的。
按照你的说法是因为在过去两年 ...

那你觉得租赁市场明显转差是什么原因呢？ 突然很多人不需要房子住了吗？

helloyuhui

先不说租赁市场是否明显转差的数据来自哪里，
房产买卖市场决定于利息（本土市场需求）和汇率（海外市场需求）。
这两个市场都因为房产持有成本降低而导致需求在大幅上升，一年前利率3.5%现在2.5%等于需求扩大了近1/3, 汇率降低从1.04usd到0.9usd又是15%。
你看看需求会不会增加？
反正我要是在中国或者美国有一套100W USD万 OR 600W RMB的房子我会很乐意来澳洲剪个便宜

fangdahai

helloyuhui 发表于 2013-9-14 20:44
先不说租赁市场是否明显转差的数据来自哪里，
房产买卖市场决定于利息（本土市场需求）和汇率（海外市场需 ...

你说的这种“需求”是投资需求，如果不能获得实际需求的支撑，就会逐渐消退。

当然，这里说的是正常的市场环境。中国例外。

Hotpot

你可以购买的需求和租房的需求一起考虑就OK了。
现在大量人买房子，清盘率这么高，不用怀疑了吧，悉尼住房的空置率你查查，也非常低，比以前还低了，说明需求大于供给是真实的。

澳洲行

lz有道理

猎豹

这还用说嘛，就是人啊！
房子是给人住的，只有人才会花钱买房子！

1ncase

估计还要涨