郁闷啊，我的租赁合同

zhu_fl

其实已经搬进去一段时间了，今天很空，没什么人到我店里，而且又收到中介转过来一个 essential services 的信，是让我安排联系做房屋的安全检查，我想看看这是谁得付这个钱，就想到看看我的租约，一看我的租约合同就傻了眼，除了标准的外，那个万恶的中介还附加了多达16条的special condition, 我当初是知道有这些条款在合同上的，但都没仔细看，（因为看懂需要借助“ 金山词霸”），而且律师也没怎么跟我提，我都全签了。。。不平等条约如同：我得维护landlord提供的设备正常的运行，交房屋所有的outgoing，玻璃的修复，后院维护。。。
我真是后悔，怎么就签了，从老店搬出就花了好多的钱，而且搬到这里后，装修，开通各种服务，又花了好些钱，而且新房东是很愿意将房子租给我的。。。
反省一下，其实律师真的是没起什么大作用的，我认为律师就是把这个租约合同从法律上成立了，仅此而已。中介虽然名字有个中在里面，其实完全是站在房东角度来跟租客斗的，而且他们是专业的，我们是业余的，很难做到不吃亏。
所以，对这种有Special 条款的，第一反映就是一个也不能同意，对合同一定一定不要怕麻烦仔细读读，也别指望你的律师会仔细给你分析，他们很忙的。。。而且若是一个也不同意，眼看要租不成的话，有可能会给你出出主意，那些能接受，那些 不能
还有在签以前，就算要装修店面什么的，也可以仔细想想，有什么能够让landlord给你做的，特别是那种以后退租约时带不走的，像我傻乎乎的地毯也给铺了，摄像头也给装了，本来还想给院子里装个fence，（但landlord主动口头说要给我装，不知什么原因，他又后悔了，磨磨唧唧到现在还没装，而且因为是口头的，我也联系不到他，只能天天求着中介给催催，中介也不大搭理我，搞得我很被动，都是血泪经验啊），而且这些你的装修，到退租的时候，还得花上一笔钱去拆，去扔呢。。。
现在的小生意这么难做，在一个新的租约开始时，一定要不怕麻烦，不要怕拒绝，把租约谈到最理想的状态，对以后卖店也是有利的。

madsylar

学习了

aileenzhang

一定要仔细看合同，LANDLORD一定是把自己保护的很好，很多东西需要明确 以及争取。多看几份 都觉得自己可以去LAW FIRM做个ASSISTANT了

zhu_fl

aileenzhang 发表于 2013-9-10 15:17
一定要仔细看合同，LANDLORD一定是把自己保护的很好，很多东西需要明确 以及争取。多看几份 都觉得自己可以 ...

对啊，这事情而且不能马后炮的，签完合同，什么就都难谈了，唉，如果有下次，一定会很仔细的看好后再签的

goodhope.au

一般这种商业物业的租赁，都是租客这边交所有费用。除了基本租金以外，房东往往要求租客承担所有的outgoing，这基本包括：
1  Citycouncil rate
2  Property insurance
3  Public liability insurance ( nominated landlord as interest party )
4  Urban utility fee
5  Any expense incurred in respect of business
NND , 将来老子要是当了房东也按这规矩办。  现在没办法，还是被迫签署了一个又一个丧权辱国的不平等条约。 呜呜呜

zhu_fl

goodhope.au 发表于 2013-9-11 09:38
一般这种商业物业的租赁，都是租客这边交所有费用。除了基本租金以外，房东往往要求租客承担所有的outgoing ...

，是呀，有钱在手里时，就是大爷了
但我想如果在签合同前，如果与房东谈条件，房东同意的话，outgoing也是可以不用租客交的吧

zhu_fl

goodhope.au 发表于 2013-9-11 09:38
一般这种商业物业的租赁，都是租客这边交所有费用。除了基本租金以外，房东往往要求租客承担所有的outgoing ...

，是呀，有钱在手里时，就是大爷了
但我想如果在签合同前，如果与房东谈条件，房东同意的话，outgoing也是可以不用租客交的吧

oed

安慰一下

oed

zhu_fl 发表于 2013-9-11 12:26
，是呀，有钱在手里时，就是大爷了
但我想如果在签合同前，如果与房东谈条件，房东同意的话， ...

一切看谁急需。

damogao

自己不维护自己的利益。

damogao

自己的钱包交给别人看管的结果。

erni

"把租约谈到最理想的状态" 取决于房子热门程度。店面抢手如何谈?
TNND, 说起这个 essential services ，气就不打一起出，又是工党想出来的，就是来检查门窗是否完好，（我自己不会检查？），消防器具是否按期（本来就有防火消防检查）。这样每年再出400刀。我们联合10多家已抵制这种抢钱行为了

zhu_fl

erni 发表于 2013-9-11 12:38
"把租约谈到最理想的状态" 取决于房子热门程度。店面抢手如何谈?
TNND, 说起这个 essential services ，气 ...

对，对，就是这东西，怎么样，你们抵制后，不交就不交啦

johnsunw

erni 发表于 2013-9-11 12:38
"把租约谈到最理想的状态" 取决于房子热门程度。店面抢手如何谈?
TNND, 说起这个 essential services ，气 ...

工党都下台了，这政策还是继续执行？

johnsunw

学习了，我也要签合同了，这条款还是得自己一条条研究核实，才敢签字啊～不然没后悔药吃

erni

zhu_fl 发表于 2013-9-11 18:13
对，对，就是这东西，怎么样，你们抵制后，不交就不交啦

是抵制检查，没检查交个pi 啊。检查了就得交钱。

erni

johnsunw 发表于 2013-9-12 11:04
工党都下台了，这政策还是继续执行？

不是政策，是立了法

Crust

我记得原理是： 房子租给商家开店，商家随便造随便作，最后还一个一样的给房东就行了。

zhu_fl

erni 发表于 2013-9-12 12:25
是抵制检查，没检查交个pi 啊。检查了就得交钱。

好，下回我也不让他们查试试，不让查，会不会罚款啊

zhu_fl

Crust 发表于 2013-9-12 12:46
我记得原理是： 房子租给商家开店，商家随便造随便作，最后还一个一样的给房东就行了。 ...

不是的，要看签的合同的

jeffxia

今天的人开张一个生意第一件事就是想着怎样才能逃跑？

跟我们当年做生意完全不同啊，那时候我们开生意，从第一天开始就赚钱（有老客人支持），从第一天开始就感觉前途远大，会永远干下去，不让干它做啥？

erni

zhu_fl 发表于 2013-9-13 07:57
好，下回我也不让他们查试试，不让查，会不会罚款啊

不让查，可以。不过你还是要有证明，证明你的商店安全

Crust

zhu_fl 发表于 2013-9-13 07:58
不是的，要看签的合同的

   感谢分享！

mingmingruirui

看來要小心的內容還挺多

lsong

合同像卖身契，小心为妙

yuxiaoxinran

同情，生意难做

水冗

在澳洲小生意人相对于房东是弱势群体

旺旺妈

看来是真不容易啊

qqinxl123

哎，做点生意不容易啊