房租到期房客不同意涨租金也不肯搬走怎么办

BinBinGo

一， 写信换中介；
二， 提前28天通知走人；
三，提前2个月通知涨房租

BinBinGo

中介太不给力了

Rong13

ezhang6767 发表于 2013-9-12 23:59
什么叫约满后通知三月？ 假设房子是2月底到期，如果我不想住了应该是2月初跟中介提出是吧？ 如果不提出的 ...

Give notice:


Tenant give 3 weeks.

Landlord give 3 months.

Fair.

elena2000121

建议楼主别涨了。

empty1978

中介换了，房客换了。

戆戆猪

pingpongping 发表于 2013-10-27 03:28
没交BOND的话，直接给15天NOTICE要房客交BOND，如果不交，去完VCAT，再不交，就可以让房客搬啦。 ...

我今天问 consumer affair,有个人说，我这种情况不能给他14天unpaid bond notice
因为他之前已经按规定交了bond给原房主，尽管房主没按规定上交bond,并在settlement时候退还给他
他继续住着，合同沿用以前的，但是我没权利要求他重交bond，只能通过vact申请让他重交bond

但昨天一个咨询的，却说我可以14 days notice of unpaid bond, if the tenant not pay the bond, we can ask him to leave.


这实在很麻烦,如果我自己去申请vact, 要求他付bond, 然后折腾让他搬走， 毕竟他现在没拖欠房租。

我能否给他 notice to request bond, if the tenant have questions, let him to apply for vact?

shaquille0725

志红 发表于 2013-9-7 19:14
中介说通知之日起3个月房客才可以走，为什么你说提前28天就可以了？你的意思是我现在写信，房客在合同期 ...

合同到期不续租是提前21天，如果已经不在合同期内是90天notice,同时房客有权在你给了notice之后任何时间搬走。

tas

pingpongping 发表于 2013-10-18 18:53
胡说吧，房东要求房客走人，28天哪够啊。

我说的是维省。

难道澳洲的法律不是保护房东的？
私有财产神圣不可侵犯，房东可以随时赶人吧

pingpongping

tas 发表于 2013-10-29 14:46
难道澳洲的法律不是保护房东的？
私有财产神圣不可侵犯，房东可以随时赶人吧 ...

房东就是不可以随时赶人啊~

rebeccamy222

中介不给力

pingpongping

戆戆猪 发表于 2013-10-29 13:39
我能否给他 notice to request bond, if the tenant have questions, let him to apply for vact

回答戆戆猪，你能。另外，最好自己掌握主动权，房客一般不会申请VCAT啦。

CAV 有时候给的建议并非法官判的最终结果，很多时候取决于当天你遇上的法官啦。

所以，还是我的建议，要房客交BOND金, 申请VCAT，在开庭前不交，就VCAT 见啦。一般结果会是，VCAT的法官 （一般我们叫他们MEMBER) 会要求房客在指定时间内交BOND金 （比如14天内），房客再期限前不交，你就重新RENEW你的CASE, 接着就可以赶走房客啦。

有BOND金才是对你房子有保障，以前有见过一些CASES，因为房东没有要BOND金而直接被MEMBER们CASE DISMISSED了。

戆戆猪

pingpongping 发表于 2013-10-30 19:34
回答戆戆猪，你能。另外，最好自己掌握主动权，房客一般不会申请VCAT啦。

CAV 有时候给的建议并非法官判 ...

谢谢答疑！

现交涉结果是，他仍拒付bond 但说是在找房子要搬走。
一个中年鬼佬，说会按时付房租，并维持房间的整洁直至搬走，已有condition report, 尽管是最近才补的。

反正已经给他60天的搬走通知，外加60天还是90天的涨租通知。

都有工作，也实在没精力上vact要bond，即便真要了押金，他也要搬走了，看他也不象拖欠房租的人

若他真欠租并且恶意破坏房子，就肯定会告他，并把他列租客黑名单

pingpongping

戆戆猪 发表于 2013-10-31 20:22
谢谢答疑！

现交涉结果是，他仍拒付bond 但说是在找房子要搬走。

之前有提到，没有BOND金，你的CASE很容易就被DISMISSED了。到时候啥都拿不回来噢。
你有LANDLORD PROTECTION INSURANCE也没用，因为一般这INSURANCE也会先用BOND来COVER你的EXPENSE.

你把自己放在RISK处，这也是你的选择。

戆戆猪

pingpongping 发表于 2013-10-31 21:30
之前有提到，没有BOND金，你的CASE很容易就被DISMISSED了。到时候啥都拿不回来噢。
你有LANDLORD PROTECT ...

唉，说得怕怕。
实在是前房主留下的烂摊子，头痛得厉害！
我老公同那房客交涉得吐血，只想让他早搬走。
毕竟现在就纠结于押金，弄翻脸更麻烦。
来个耍无赖不交房租，搞破坏，更烦啊

等vact有结论，或许他早搬走了

真纠结。。。

lyltc520

现在让租客搬家，你不好找新的租客，现在租房市场不给力，一般11月底到1月中旬都是淡季，退房的多，找房的少。 如果合同到期前，你需要给租客30天的通知，可以让他搬家。 如果合同到期以后，就需要给90天的通知了。而且90天内租客可以随时搬家，只要给你2周的通知就可以了。

你打算涨多少房租，如果你确定能找到新租客的话，就大胆的涨。不过空1,2周（甚至更多）的损失，你要多久才能找回来