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楼主:subway2009

[财务贷款] [求救] 银行估价低了3万5，大家帮忙想想办法 [复制链接]

hong_angel

布鞋族

发表于 2013-9-5 21:52 |显示全部楼层

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subway2009 发表于 2013-9-5 13:32
当初broker还说ANZ的评估好呢。
St George的利率多少，有没offset等呢？

朋友买房子　４７０Ｋ，大概五月吧！现在在Ｓｔ．ＧＥＯＲＧＥ估计，现在　600Ｋ了！
看来三个月也不会升130Ｋ吧！所以我想，ＳＴ．ＧＥＯＲＧＥ　估计高。不知对不对！

usydkevin

铜靴族

发表于 2013-9-6 22:08 |显示全部楼层

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哪个城市？

vivian20135

皮靴族

发表于 2013-9-6 22:12 |显示全部楼层

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subway2009 发表于 2013-9-5 11:59
我老公非说fix了就不灵活了，不能refinance。我觉得fixed 只是利率吧。

他对还是我对？ ...

他对，在fix term 里不能，会有罚款的。

world

皮靴族

发表于 2013-9-6 22:22 |显示全部楼层

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自己掏差价吗

黄老邪

铜靴族

发表于 2013-9-6 22:32 |显示全部楼层

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我新买的房子估价也少了

Tstraying

木屐族

发表于 2013-9-6 22:34 |显示全部楼层

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楼花估价低几万不是很正常么？lz难道没多银子准备？

rdfzbw

布鞋族

发表于 2013-9-7 07:44 |显示全部楼层

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楼花的话出现这种情况其实是很普遍的，银行普遍对楼花不感冒。

password

铜靴族

发表于 2013-9-7 07:50 |显示全部楼层

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太贪，眼高手低

flylobster

木屐族

发表于 2013-9-9 14:29 |显示全部楼层

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这些问题不应该都问broker么？
除非你的broker不够专业帮你解答这些问题。

wang0247

草鞋族

发表于 2013-9-9 18:11 |显示全部楼层

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新房被低估正常的

wang0247

草鞋族

发表于 2013-9-9 21:29 |显示全部楼层

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一般旧房不会被低估，新房都会被低估的~！！

lovefriday

木屐族

发表于 2013-9-10 09:28 |显示全部楼层

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真心觉得现在固定利息不是特别好的时机，观望一下看看圣诞节左右会不会有小惊喜呢，为了refinance做好准备，浮动利息更加有利。

fred_1999

木屐族

发表于 2013-9-14 14:45 |显示全部楼层

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lovefriday 发表于 2013-9-10 09:28
真心觉得现在固定利息不是特别好的时机，观望一下看看圣诞节左右会不会有小惊喜呢，为了refinance做好准备 ...

我想不会再低了，这已经见底了，赶紧固定吧，别太贪。

孩子他爹

草鞋族

发表于 2013-9-15 22:00 |显示全部楼层

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自己筹备

sunjoy

铜靴族

发表于 2013-9-15 22:02 |显示全部楼层

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专业的告诉你没办法除非换银行重新做贷款

月光绵绵

铜靴族

发表于 2013-9-15 22:31 |显示全部楼层

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Rong13 发表于 2013-9-5 21:13
小问题，

自己补，明年才贷回来。

明年怎么贷呀？

Rong13

银靴族

发表于 2013-9-15 22:39 |显示全部楼层

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月光绵绵发表于 2013-9-15 22:31
明年怎么贷呀？

value again next year.

Borrow more, again

gorilla

金靴族

发表于 2013-9-15 22:41 |显示全部楼层

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光脚楼花嘿嘿

Chatswood控

金靴族

发表于 2013-9-15 22:42 |显示全部楼层

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楼花估低常有的事

itsallright

皮靴族

发表于 2013-9-15 22:45 |显示全部楼层

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是啊，低估3万多还好啊，完全可以补

coolmilk

木屐族

发表于 2013-9-15 22:50 |显示全部楼层

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3.5万还好了，换了银行就可以

royzhang

木屐族

发表于 2013-9-15 23:38 |显示全部楼层

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楼主，悉尼哪里的楼花啊？

lavazza

布鞋族

发表于 2013-9-16 15:50 |显示全部楼层

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换银行可以起到作用，每个银行的估价师不同
但你的情况已经有记录了，别的估价师会拿来参考
所以最实际的方法就是按新的价值来贷80%
今后有贷款需要请PM我

微

yyyyylllll

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禁止发言

发表于 2013-9-16 16:00 |显示全部楼层

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3.5w还多，我公司有差15w的。。。

肥羊

圣靴族

发表于 2013-9-16 16:03 |显示全部楼层

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千万不要fix，

银行的估价低了3万5，

那是很正常滴

你自己准备吧

CVfreshman

皮靴族

发表于 2013-9-16 16:07 |显示全部楼层

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老猫晒太阳发表于 2013-9-5 13:38
悉尼，不是楼花。

本来银行说不用valuation的，最后他们还是做了个full valuation，还好，没有差额。 ...

老貓終於找到理想住宅啦............................恭喜恭喜

yyyyylllll

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禁止发言

发表于 2013-9-16 16:07 |显示全部楼层

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银行不同结果不会有什么不一样。银行顾valuer做valuation之前，就知道你这个房子大体值多少钱了。银行会和valuer通气儿的，不准超过xxx啊。

ZachZhang

布鞋族

发表于 2013-9-16 22:44 |显示全部楼层

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个人觉得跟银行没有太大的关系，最主要的是具体楼盘的实际价值等客观因素，换其他家银行结果也应该差不多

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