Commonwealth Bank和NAB的房贷选哪家啊？

lewyoung

准备买个投资房，分别联系了commonwealth bank和NAB，总房款70万。

CBA给的是4.89%固定3年，80%贷款，贷56万。
NAB给的是variable的利率4.88%，但是只贷款70%，贷49万。
都是interest only。

从投资房的角度来说选哪个更合算呢？

deen

CBA

投资房能贷多为上。

xji

从投资房角度，CBA合适（注意，不是合算，而是合适）。

xili7975

个人建议NAB. 要看您个人金融情况，投资房NAB是可以贷到90%的。就周转时间来看，NAB比CBA贷款审批速度快很多。我在西人broker公司做home loan, 如果需要一些建议可以联系我。微信：lixiaoOliver  QQ: 150210120.

freewalker

Nab为啥只给你贷70%啊? 莫非你是海外收入贷款?

zythdc

CBA.现在fixed这个rate，还是比较低的吧。

Pringles

哪里贷得多去哪

ittgx

为什么只能70%？

melmonash

Interest only 能几年？一直可以只还利息，不还本金吗？

jenny06

关注，要贷70万的话，租出去房租要多少才能cover 呢？

goodsydney

不建议用cba 它们的loan structure不太方便，具体问下你的 broker

lovefriday

fly800107

cba has offset accout seperate from steamline..

freewalker

可以考虑citibank或者bankwest, 浮动利率都是4.84%, 而且bankwest的package费很便宜

忽然一悠

freewalker 发表于 2013-9-4 19:33
可以考虑citibank或者bankwest, 浮动利率都是4.84%, 而且bankwest的package费很便宜

bankwest这类低rate的批款比较严格吧， 不会借太多吧

gracehyh

freewalker 发表于 2013-9-4 19:33
可以考虑citibank或者bankwest, 浮动利率都是4.84%, 而且bankwest的package费很便宜

WHAT？！为什么我的CITI浮动的现在5.22%。。。。之前有打过电话说要REVIEW结果人家说我这个已经最低了，不能给降了。。。

点点妞

忽然一悠 发表于 2013-9-4 20:02
bankwest这类低rate的批款比较严格吧， 不会借太多吧

不要选bankwest， 太垃圾了。前些年买房先选的它，PRE_APPROVE下得倒是很爽快，到了真正要贷的不给批，还好我们当时是12周的Settlement，不让就被它玩死了。还是选大的银行好点。

jenny06

gracehyh 发表于 2013-9-4 20:05
WHAT？！为什么我的CITI浮动的现在5.22%。。。。之前有打过电话说要REVIEW结果人家说我这个已经最低了， ...

和我一样。我现在的St George variable 的是5.29%, 打电话去问，最多可以给到5.15,我真的是气的要死。明摆着把现有客户往门外 推吗？

jenny06

gracehyh 发表于 2013-9-4 20:05
WHAT？！为什么我的CITI浮动的现在5.22%。。。。之前有打过电话说要REVIEW结果人家说我这个已经最低了， ...

和我一样。我现在的St George variable 的是5.29%, 打电话去问，最多可以给到5.15,我真的是气的要死。明摆着把现有客户往门外 推吗？

april_19

投資貸款最大化不需要offset account, 單還利息，我會選CBA.

gracehyh

jenny06 发表于 2013-9-4 20:17
和我一样。我现在的St George variable 的是5.29%, 打电话去问，最多可以给到5.15,我真的是气的要死。明 ...

哎，命苦啊。。。。没办法了

忽然一悠

点点妞 发表于 2013-9-4 20:08
不要选bankwest， 太垃圾了。前些年买房先选的它，PRE_APPROVE下得倒是很爽快，到了真正要贷的不给批，还 ...

差点选它了，还有那个nab也是低rate,也不知道到底好不好

jenny06

gracehyh 发表于 2013-9-4 20:25
哎，命苦啊。。。。没办法了

我没打算放弃，昨天和今天打电话去，给转到客户服务，一个星期没有回信的话，我再继续打电话。

bluesknight

jenny06 发表于 2013-9-4 20:45
我没打算放弃，昨天和今天打电话去，给转到客户服务，一个星期没有回信的话，我再继续打电话。 ...

这个得看你贷款额吧。如果你拢共就三四十万的贷款，肯定拿不到很好的利率的。要拿到1%以上的折扣总贷款额基本都得上m。

bluesknight

melmonash 发表于 2013-8-24 22:09
Interest only 能几年？一直可以只还利息，不还本金吗？

CBA好像是5年。到期后refinance呗。

jenny06

bluesknight 发表于 2013-9-4 21:27
这个得看你贷款额吧。如果你拢共就三四十万的贷款，肯定拿不到很好的利率的。要拿到1%以上的折扣总贷款额 ...

我知道有这个关系，不过也跟他们说了，可能会ｒｅｆｉｎａｎｃｅ,那就会贷的多一点。请问你是Ｓｔ　Ｇｅｏｒｇｅ　的吗？　

bluesknight

jenny06 发表于 2013-9-4 22:09
我知道有这个关系，不过也跟他们说了，可能会ｒｅｆｉｎａｎｃｅ,那就会贷的多一点。请问你是Ｓｔ　Ｇｅ ...

84……8过我在st george的官网上看到下面这个

Balances	Advantage Package* Limited Time Special Discount	Standard Variable Rate with Advantage Package Limited Time Special Discount	Comparison rate
$150,000-$249,999	0.70% p.a	5.29% p.a	5.67% p.a
$250,000-$499,999	0.95% p.a	5.04% p.a	5.48% p.a.
$500,000 +	1.00% p.a	4.99% p.a	5.43% p.a

貌似最近在促销，贷款超过15万且有“advantage package”的话有discount，你对照看看你的贷款额能拿到多少。5.29%的话貌似你的贷款额不到25万？要是差的不多果断refinance吧，过了25万就有额外的0.25% discount了。

BTW，5楼那只罗威那是broker，你可以问问他有没有更好的deal。