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[生意经营] 有关shopping center续lease [复制链接]

M_N_Y

皮靴族

发表于 2013-7-10 21:43 |显示全部楼层

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帮朋友问下有没TX有这方面的经历。朋友在西田商场开了个连锁咖啡。现在要续约了，朋友不想再跟总部签了，想直接跟商场签。不知道有没有TX有这方面的经历，商场是不是只会租给连锁。

Popbellybunny

布鞋族

发表于 2013-7-10 21:46 |显示全部楼层

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据我所知，商场会租给个人，集团，连锁，他们会面试承租者，
所以呢朋友只要有经验，有资金应该是会通过面试拿到租约的。

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M_N_Y

皮靴族

发表于 2013-7-10 22:14 |显示全部楼层

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Popbellybunny 发表于 2013-7-10 20:46
据我所知，商场会租给个人，集团，连锁，他们会面试承租者，
所以呢朋友只要有经验，有资金应该是会通过面 ...

朋友开了三年了，现在总部要她重建个新店在原址上，她就想同样要花钱就自己开一个自己的了。

Ausbear

皮靴族

发表于 2013-7-10 23:13 |显示全部楼层

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M_N_Y 发表于 2013-7-10 21:14
朋友开了三年了，现在总部要她重建个新店在原址上，她就想同样要花钱就自己开一个自己的了。 ...

这样不好吧？

我心飞翔

皮靴族

发表于 2013-7-11 00:36 |显示全部楼层

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这个很难。
商场愿意和总部签的原因是如果你出了问题，总部可以暂时接手继续干，这样商场不受损失。
而你自己签商场就没有这个保障。

philguo

银靴族

发表于 2013-7-11 00:46 |显示全部楼层

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2005年sub有过这样的先例，由于地区经理的问题和franchisee闹得不可开交，不过随后不久地区经理被炒。当然不只是由于这一件事。是矛盾的总爆发。

我心飞翔

皮靴族

发表于 2013-7-11 01:05 |显示全部楼层

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本帖最后由我心飞翔于 2013-7-11 00:19 编辑

建新店显然要求过分了。这种时候只能想办法拖、赖着，就说没钱，资金紧张，直到总部经理走人，可能从此不了了之。

M_N_Y

皮靴族

发表于 2013-7-11 10:32 |显示全部楼层

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我心飞翔发表于 2013-7-11 00:05
建新店显然要求过分了。这种时候只能想办法拖、赖着，就说没钱，资金紧张，直到总部经理走人，可能从此不了 ...

可以这样的吗？我也跟朋友说让她跟他们慢慢磨，不过我也没有这方面的经验，所以就上来帮她问问。

不过现在我朋友说总部逼她做决定，据说预算前天才发给她的，要她这周内回复，说是run out of time。如果不续，一个月后到期了就关店。我听这个怎么觉得有点威胁的性质呢？现在经济那么差，真有那么多人前仆后继的愿意砸个30多万去给总部打工？

之前自己本来也想搀和连锁咖啡店的，现在看来这个水也很深呀。

我心飞翔

皮靴族

发表于 2013-7-11 13:57 |显示全部楼层

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如果总部不想玩儿了，刚好你朋友可以和商场谈。

M_N_Y

皮靴族

发表于 2013-8-28 11:19 |显示全部楼层

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最新进展：朋友打算装修了，商场给减租金，但是还是要继续做连锁。西田还是prefer租给连锁，说是希望keep这个brand。看来品牌效应还是有点的。

替朋友问下，悉尼有专门收二手设备跟桌椅的吗？主要就是几个冰箱还有桌椅。

lavazza

布鞋族

发表于 2013-8-28 12:33 |显示全部楼层

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放在GUMTREE上卖卖试试，价格有竞争力的话，销路还不错的，又没费用

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lavazza

布鞋族

发表于 2013-8-28 12:36 |显示全部楼层

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商场喜欢连锁就像牛奶爱咖啡
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