先付钱再refinance top up钱这部分钱能退税么

distantmusic

大家好，我本想先refinance我的贷款，top up钱付新的投资房，但是新房下周settle, refinance还没搞好。如果我先用自己的现金把投资房settle了，过几个星期再从refinance里top up一些钱，这部分top up出来的钱的利息还能抵税么？

如果可以，第二个问题，top up出来的钱比我需要的多，能全部抵税么，我之前还付了stamp duty，能说top up出来的钱一部分付首付，一部分付stamp duty么？

谢谢！

pangpang

LZ现金好丰富啊
这贴应该在税务版吧？
应该跟帮你做退税的人谈
LZ有钱，不在乎找专业人士做退税吧？

freewalker

一般来说，你买这个投资房时贷款金额产生的利息可以退税，就算以后你增加了贷款金额，增加的部分产生的利息还是不能用来退税。所以楼主这种情况，我建议让你现在的银行的banker对你的贷款做个re－structure，尽可能做到投资房100％贷款，把本金放到自住房里面。

distantmusic

freewalker 发表于 2013-7-10 14:30
一般来说，你买这个投资房时贷款金额产生的利息可以退税，就算以后你增加了贷款金额，增加的部分产生的利息 ...

thank you very much for your reply. I'm doing refinance with another bank now so can't restructure at the moment. If I increase the loan amount of my existing loan with another bank, and use the money topped up from this process to pay the initial for my new investment property, will this amount of money be tax deductable?

freewalker

distantmusic 发表于 2013-7-10 14:50
thank you very much for your reply. I'm doing refinance with another bank now so can't restructure ...

这样应该是可以的。

distantmusic

freewalker 发表于 2013-7-10 15:12
这样应该是可以的。

what if I pay the intial first by my own money, and then do refiance and top up the money? is the top up still tax deductable?

freewalker

distantmusic 发表于 2013-7-10 15:14
what if I pay the intial first by my own money, and then do refiance and top up the money? is the  ...

这样恐怕不行吧，因为你top up的钱去买新房，这部分钱是银行的贷款。而如果你拿自己的钱去买的话，这部分钱就不是贷款了。不过你最好还是跟你的会计师确认吧

Wilson1990

这个比较详细~~ 建议你找个broker 聊聊~~~ 人家可能会给到你比较忠实的建议~~~

白菜没给钱

算是技术讨论贴了, 进来打酱油