请教：第一套房做投资房

dolinloop

打算进入房产市场了，但是现在租房的地理位置房子条件都不错，所以有考虑把首套房在几年内做投资房，等孩子上学再搬。
这样做还能同时实现收入负税抵扣，貌似比自己直接搬入更合算啊

好像很少听到有人把第一套房做投资房的，想求教是什么原因，并且探讨一下第一套房做投资房的好处和问题各在哪里

sueqiang

if it is an investment property, there's a land tax if the land value is above $250,000. The rental income can be deducted from your tax. Also if investment property, will increase the loan amount you can borrow.

dolinloop

sueqiang 发表于 2013-7-7 15:06
if it is an investment property, there's a land tax if the land value is above $250,000. The rental  ...

所以第一套房做投资房和自住相比，tax benefit是肯定的吧？land tax是一次性的吗？什么时候交？

sueqiang

tax benefit是有的，可以deduct付给银行的利息，land tax每年都要付的，大概几百刀，要看land value. 应该是一年以后再付

dolinloop

sueqiang 发表于 2013-7-7 15:43
tax benefit是有的，可以deduct付给银行的利息，land tax每年都要付的，大概几百刀，要看land value. 应该 ...

几百块和negative gearing的benefits比起来貌似合算的。为什么很少听到有人把第一套房做投资房？有没有什么隐患呢，谢谢指教

sueqiang

Investment property 没有first home grand. 不过从7月1号起，只有新的$750,000以下的自住房才有first home grand....还有就是 sell investment property, 要给captial gain tax

dolinloop

sueqiang 发表于 2013-7-7 18:55
Investment property 没有first home grand. 不过从7月1号起，只有新的$750,000以下的自住房才有first home ...

因为没打算买新房，所以first time buyer grand就影响不大了吧？如果几年后住回这个property，这个房产的性质能转成自住房吗？之后再卖可以不交capital gain tax吗？
谢谢指教，今天分正好用完，明天补

sueqiang

dolinloop 发表于 2013-7-7 20:56
因为没打算买新房，所以first time buyer grand就影响不大了吧？如果几年后住回这个property，这个房产的 ...

是的，不买新的，first home grand 拿不到，到时候转自住，卖了就capital gain exemption.

melgrace

学习了。first home grand也是一笔不小的收入

coolge1988

sueqiang 发表于 2013-7-7 18:55
Investment property 没有first home grand. 不过从7月1号起，只有新的$750,000以下的自住房才有first home ...

650000吧？

sueqiang

coolge1988 发表于 2013-7-8 02:11
650000吧？

是$750,000 from 1 July onwards

微胖儿

这个理论在大概2005年左右被中介包装流行过，现已证明在钱上无甚意义。

coolge1988

sueqiang 发表于 2013-7-8 14:34
是$750,000 from 1 July onwards

官网写的650k

dolinloop

微胖儿 发表于 2013-7-8 16:07
这个理论在大概2005年左右被中介包装流行过，现已证明在钱上无甚意义。

怎么说呢？
同样买了以后，一个自住，一个出租，出租可以实现negative gearing，自住没有。如果negative gearing实现收益超过first time buyer加land tax，是不是还是合算的啊

xhmax

dolinloop 发表于 2013-7-8 19:58
怎么说呢？
同样买了以后，一个自住，一个出租，出租可以实现negative gearing，自住没有。如果negative  ...

我也纠结这个一万五

sueqiang

coolge1988 发表于 2013-7-8 17:53
官网写的650k

知道为什么了。。在想做贷款这么多年，cap 应该不会搞错的。 亲是NSW的吧。

lovefriday