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[其他讨论] 我的房子该买还是租？ [复制链接]

frostywb

铜靴族

发表于 2013-7-3 12:17 |显示全部楼层

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目前有投资房和自住房各一套，贷款在一起。投资房基本收支平衡。但是不是特别热门的区，增值一般。
现在犹豫要不要卖掉，然后换个区买投资房。中间肯定不少麻烦和费用，特别是印花税。想听听大家意见。

liuda

布鞋族

发表于 2013-7-3 12:21 |显示全部楼层

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这个给的已知太笼统很难帮你想。

按照道理说，投资房，是不是有增值，可否refinance，如果可以那做完后，每个星期repayment 自己是否ok

如果可以，那么下一个项目，是否不错？如果不错，就可以10% 买入，这就是好投资了。。至于麻烦和费用在所难免。可以忽略的。买哪个都一样经过，除非不买。

印花税要看你怎么理解，就我个人理解，印花税本来就应该交，还是看房子，所以我买房子，印花税该交就交.

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liuda

布鞋族

发表于 2013-7-3 12:23 |显示全部楼层

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哦对了

卖掉你的投资房，如果增值，会产生cgt，这样的情况下，还是refinance比较好。

如果没增值，那就无所谓。

liuliang1958

皮靴族

发表于 2013-7-3 13:28 |显示全部楼层

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keep it and get the next if you are not too old.

toniyu

皮靴族

发表于 2013-7-3 13:38 |显示全部楼层

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peter1234

皮靴族

发表于 2013-7-3 21:48 |显示全部楼层

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留着吧

banzhiyan

金靴族

发表于 2013-7-3 21:51 |显示全部楼层

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再等等，还能升值

frostywb

铜靴族

发表于 2013-7-4 07:32 |显示全部楼层

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liuda 发表于 2013-7-3 11:21
这个给的已知太笼统很难帮你想。

房子有增值，我计算收支平衡是按100%贷款算的，因为房贷和自住房在一起。如果refinance，应该可拿出一点钱。我主要考虑的是机会成本，这个房子占用的资金升值不很好。

s970022

银靴族

发表于 2013-7-4 09:24 来自手机 |显示全部楼层

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楼主的投资房有还本金吗？如果有，那迟点你就要缴税了。

liuda

布鞋族

发表于 2013-7-4 10:20 |显示全部楼层

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frostywb 发表于 2013-7-4 06:32
房子有增值，我计算收支平衡是按100%贷款算的，因为房贷和自住房在一起。如果refinance，应该可拿出一点 ...

哪里的不好？能具体下嘛或者pm我好奇

肥羊

圣靴族

发表于 2013-7-5 15:47 |显示全部楼层

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还是refinance比较好。

frostywb

铜靴族

发表于 2013-7-8 11:25 |显示全部楼层

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没还本金，interest only.
在quakers hill，又不是商业机密，没必要保密啊。

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