我的房子该买还是租？

frostywb

目前有投资房和自住房各一套，贷款在一起。投资房基本收支平衡。但是不是特别热门的区，增值一般。
现在犹豫要不要卖掉，然后换个区买投资房。中间肯定不少麻烦和费用，特别是印花税。想听听大家意见。

liuda

这个给的已知太笼统 很难帮你想。


按照道理说，投资房，是不是有增值，可否refinance，如果可以那做完后，每个星期repayment 自己是否ok

如果可以，那么下一个项目，是否不错？ 如果不错，就可以10% 买入，这就是好投资了。。至于麻烦和费用在所难免。可以忽略的。买哪个都一样经过，除非不买。

印花税要看你怎么理解，就我个人理解，印花税本来就应该交，还是看房子，所以我买房子，印花税该交就交.

liuda

哦 对了

卖掉你的投资房，如果增值，会产生cgt， 这样的情况下，还是refinance比较好。

如果没增值，那就无所谓。

liuliang1958

keep it and get the next if you are not too old.

toniyu

peter1234

留着吧

banzhiyan

再等等，还能升值

frostywb

liuda 发表于 2013-7-3 11:21
这个给的已知太笼统 很难帮你想。

房子有增值，我计算收支平衡是按100%贷款算的，因为房贷和自住房在一起。如果refinance，应该可拿出一点钱。我主要考虑的是机会成本，这个房子占用的资金升值不很好。

s970022

楼主的投资房有还本金吗？如果有，那迟点你就要缴税了。

liuda

frostywb 发表于 2013-7-4 06:32
房子有增值，我计算收支平衡是按100%贷款算的，因为房贷和自住房在一起。如果refinance，应该可拿出一点 ...

哪里的不好？ 能具体下嘛 或者pm我 好奇

肥羊

还是refinance比较好。

frostywb

没还本金，interest only.
在quakers hill，又不是商业机密，没必要保密啊。