请教悉尼卖房需要叫什么税，交多少

LISALAI

请教悉尼卖房需要叫什么税，交多少？

1、自住房卖掉是不是不需要交任何税和其它费用？ 增值的部分连个人所得税都不用交吗？

2、如果投资房怎么缴税？

3、如果现在自住，想租出去一段时间，是不是就变成投资房了？

4、好像有一种说法，自住房短期租出去不会变成投资房？

请达人指教

折翅的飞鱼

tough question

LISALAI

谢谢，求高人指教

freewalker

1. 自住房不用交任何税，增值部分也不用
2. 投资房增值部分要交税
3&4. 如果是自住房，中间有段时间短期出租，卖的时候应该是按比例交税。这个比较复杂，请专业税务人员解答

toniyu

等专业人士

iewallaby

要想投资三种人不能少：
一个好的会计师，
一个好的律师，
一个好的loan broker

michelleyl

自主房出租六年之内收回，可以以自住房名义卖，不用交税。

LISALAI

michelleyl 发表于 2013-7-1 20:24
自主房出租六年之内收回，可以以自住房名义卖，不用交税。

啊，就是说可以出租出去六年，六年之内卖掉都可以算自住房，不用交任何税，对吗

michelleyl

LISALAI 发表于 2013-7-1 23:50
啊，就是说可以出租出去六年，六年之内卖掉都可以算自住房，不用交任何税，对吗 ...

对，我假设你有两套，一套出租六年收回当自住房卖掉并免除CGT，但是你真正住的这套如果再卖的时候，这六年必须加税，因为同一时期你只能拥有一套自住房。所以没有想象的那么好。要算清楚。

LISALAI

michelleyl 发表于 2013-7-1 23:58
对，我假设你有两套，一套出租六年收回当自住房卖掉并免除CGT，但是你真正住的这套如果再卖的时候，这六 ...

哦，有点明白了。
那么，如果是我保持一套房子，把自己的房子租出去，自己再租别人的房住，那么六年之内卖掉都算自住。

因为，没有第二套房，也就不管第二套了

应该是这样吧

michelleyl

LISALAI 发表于 2013-7-2 00:04
哦，有点明白了。
那么，如果是我保持一套房子，把自己的房子租出去，自己再租别人的房住，那么六年之内 ...

是，但是不明白为什么？

LISALAI

michelleyl 发表于 2013-7-2 00:06
是，但是不明白为什么？

呵呵，想换好区，给小孩子换好学校

michelleyl

LISALAI 发表于 2013-7-2 00:08
呵呵，想换好区，给小孩子换好学校

呵呵，明白了。可怜天下父母心啊。

数学家

michelleyl 发表于 2013-7-1 23:58
对，我假设你有两套，一套出租六年收回当自住房卖掉并免除CGT，但是你真正住的这套如果再卖的时候，这六 ...

这个说法不对！

应该是六年内只有这一套房。如果你搬到自己的第二套房子，从搬出去那天起第一套房子开始算投资房。

税务问题最好咨询会计师。

liuda

数学家 发表于 2013-7-3 10:53
这个说法不对！

应该是六年内只有这一套房。如果你搬到自己的第二套房子，从搬出去那天起第一套房子开始 ...

一个人 应该可以有2套自住房的。  可以咨询会计 只要合理的理由 比如  I am rich lol ~~

michelleyl

数学家 发表于 2013-7-3 10:53
这个说法不对！

应该是六年内只有这一套房。如果你搬到自己的第二套房子，从搬出去那天起第一套房子开始 ...

是，税务问题最好咨询税务师啦！

michelleyl

两套自住房之间允许有六个月的重叠。Anyway,税务问题的确应该咨询税务师啦。

数学家

michelleyl 发表于 2013-7-3 11:22
两套自住房之间允许有六个月的重叠。Anyway,税务问题的确应该咨询税务师啦。 ...

最多三个月的重叠。

如果三个月内搬家，按搬家那天开始算；如果三个月还没有搬，则第二套按投资房算。

不好意思，笔误，应该是“咨询会计师”

数学家

liuda 发表于 2013-7-3 11:04
一个人 应该可以有2套自住房的。  可以咨询会计 只要合理的理由 比如  I am rich lol ~~ ...

不可以。

michelleyl

是吗？我学习税法的时候是六个月，难道现在改了？

xyz58

michelleyl 发表于 2013-7-3 11:22
两套自住房之间允许有六个月的重叠。Anyway,税务问题的确应该咨询税务师啦。 ...

买进卖出，需要时间的。

guocongwudi

投资房有CGT

肥羊

学习了