还贷风险问题

pal2002

据我理解，房子产权是付清贷款前的抵押物，首付实际上是起到降低Lender风险的作用，举例如果首付20%的话只要房产资产缩水不超过20%，购房者能不能按期支付贷款对Lender没有实际风险，大不了default后拍卖。那么我的问题是如果，只是如果，对于自住和投资两种情况，房产缩水接近或者超过20%，购房者还能继续按期还款的情况下，Lender有权利要求购房者追加保证金么？我觉得这个应该在购房合同中有提及，但是一直不知道是啥答案。

qwertyui

我的理解是,只要没有违约的情况,银行不能更改合同.要求追加保证金或者购买还款保险.

wdmznzd

银行可以要求贷款方追加保证金至市值的20%，否则清盘，银行强制拍卖抵押品，个人的抵押贷款出现这种情况的可能性不大，但是在过去几年，几个大的商场都面对过银行的逼债。你的律师应该给你说明这个。

如果你是用房产相互抵押，风险就会加大，也就是可能你一套投资房出现这个情况，银行会拍卖你所有的抵押房产。