请教有关自住转投资的问题

arthur45

  今年才发现足迹这个藏龙卧虎的地方，要是早3年就好了。最近一直潜水学习ing，通过学习以后对房产投资有了更深切的认识。 本人在墨尔本Reservior 有一栋自住房，2010年底480k（80%贷款）买的地皮600+sqm（长方形）+ 房子是2bedroom+living room+studyroom的老式双砖房。房子内部的布局不是非常合理有改进的余地，房子在地皮的前半偏右部分，前半部左侧是一条driveway通到里面的独立铁皮车库。现在11年底回国发展，现在房子出租$350pw。房子无论增值潜力还是租金回报率都不好，希望各位大大给点意见。主要是想通过有限的二次投资来提高现金流。

  还有几个具体问题想请教大家
1 老式双砖房有没有改变格局的可能，如果有的话效费比怎么样？
2 后面院子的空地可以subdivide, 现有贷款是否需要重做，重做的话贷款如何两块地（一块空地+一块地和房子）如何分配？
3 自住转投资重新分建出售的话是不是也不要叫增值税？

wTam

妹妈妈

1。很难
2。两者没有必然的联系，
3。要，按prorata

peter1234

arthur45

妹妈妈 发表于 2013-6-18 13:20
1。很难
2。两者没有必然的联系，
3。要，按prorata

问题3不是很懂，自住房不接交增值，将后半部分割建房出售是按投资房算？如果前后俩栋房子一起出售怎么算？

妹妈妈

arthur45 发表于 2013-6-18 17:42
问题3不是很懂，自住房不接交增值，将后半部分割建房出售是按投资房算？如果前后俩栋房子一起出售怎么算 ...

两栋一起出售就分开算，

arthur45

妹妈妈 发表于 2013-6-18 23:05
两栋一起出售就分开算，

我的意思是，如果我讲房子推倒在建两套townhouse 是两套都算投资房呢？还是一套按投资算另一套按自住算？

妹妈妈

arthur45 发表于 2013-6-20 11:29
我的意思是，如果我讲房子推倒在建两套townhouse 是两套都算投资房呢？还是一套按投资算另一套按自住算？ ...

If you live in one, then that one can be considered prime residency, the other one if you rent it out, it will be an investment property.

arthur45

妹妈妈 发表于 2013-6-20 11:56
If you live in one, then that one can be considered prime residency, the other one if you rent it  ...

不过如果我两套都出售呢？ 也是一套算自主另一套算投资？