这种情况该不该买房

追风侠

peterkensely 发表于 2013-6-14 17:53
另外我也来总结这下这段时间来论坛看帖子的心得，也希望大家一起交流。

1、投资房产的主要收益。

负扣税不是收益，只是在考虑成本时应把那一部分扣除而已。
不是咬文嚼字，觉得这个概念问题很重要。

陈皮果果

peterkensely 发表于 2013-6-14 17:51
我的领导 新西兰的公民

持续投资新西兰房产，一直在国内工作，房子一直让中介打理出租，他说年收益在20% ...

20%收益的房子，他中介怎么自己不买，不要被忽悠了

wzbfl

不住的话就别买了，要不然到了16年你补回来，PR被取消，空剩个房子也没啥用啊。

minialau

简单，现在买，16年请个假回来一趟续了签证再走。

sifeifanren

当然买了。。。你放5年 你的10w也就现在的8w了

KKei

追风侠 发表于 2013-6-18 08:28
负扣税不是收益，只是在考虑成本时应把那一部分扣除而已。
不是咬文嚼字，觉得这个概念问题很重要。 ...

楼主的税率有点不一样的.

因为他是 NON RESIDENT FOR TAX PURPOSE.

peterkensely

陈皮果果 发表于 2013-6-18 17:04
20%收益的房子，他中介怎么自己不买，不要被忽悠了

说得有道理，难道中介没有足够的钱付首付？


呵呵呵，玩笑话。

peterkensely

KKei 发表于 2013-6-19 16:08
楼主的税率有点不一样的.

因为他是 NON RESIDENT FOR TAX PURPOSE.

对，至少我在国内的这几年到16年是没有负扣税的。

如果16年去了，如果找到工作了，如果有收入了则当另行别论。

peterkensely

minialau 发表于 2013-6-19 13:29
简单，现在买，16年请个假回来一趟续了签证再走。

没那么简单吧，5年内没呆满2年不给续签证。

peterkensely

wzbfl 发表于 2013-6-18 17:08
不住的话就别买了，要不然到了16年你补回来，PR被取消，空剩个房子也没啥用啊。 ...

养着，到了老了，看能不能用这套房子的租金或投资收益来养老，即使人在国内。

国内20-30年后的状态太说不清楚了，澳洲至少应该相对安全和稳健吧。

weiwei9841

peterkensely 发表于 2013-6-14 16:52
另外我这种情况是现买投资房还是自住房好呢。

因为有PR，又是首次置业，自住应该有很多优惠政策，但是需要 ...

要住一年，而且十万也没有房子买。就是首付，还得贷款，在中国贷吗？感觉挺麻烦，自己又不在澳洲，房子买下来也没人看护。

Agamemnon

买

peterkensely

附件是我这两天研究的澳洲几大城市历史房价和租金与CPI的关系。

英文种类为HOUSING和RENT，不知道选择的门类对不对。

与房子相关的有如下门类：


Index Numbers ;  Housing ;  Sydney ;               
Index Numbers ;  Rents ;  Sydney ;               
Index Numbers ;  Rents ;  Sydney ;               
Index Numbers ;  New dwelling purchase by owner-occupiers ;  Sydney ;               
Index Numbers ;  New dwelling purchase by owner-occupiers ;  Sydney ;               
Index Numbers ;  Other housing ;  Sydney ;               
Index Numbers ;  Maintenance and repair of the dwelling ;  Sydney ;               
Index Numbers ;  Property rates and charges ;  Sydney ;               
Index Numbers ;  Utilities ;  Sydney ;               
Index Numbers ;  Water and sewerage ;  Sydney ;               
Index Numbers ;  Electricity ;  Sydney ;               
Index Numbers ;  Gas and other household fuels ;  Sydney ;               
Index Numbers ;  Furnishings, household equipment and services ;  Sydney ;               
Index Numbers ;  Furniture and furnishings ;  Sydney ;               
Index Numbers ;  Furniture ;  Sydney ;               
Index Numbers ;  Carpets and other floor coverings ;  Sydney ;               
Index Numbers ;  Household textiles ;  Sydney ;               
Index Numbers ;  Household textiles ;  Sydney ;               
Index Numbers ;  Household appliances, utensils and tools ;  Sydney ;               
Index Numbers ;  Major household appliances ;  Sydney ;               
Index Numbers ;  Small electric household appliances ;  Sydney ;               
Index Numbers ;  Glassware, tableware and household utensils ;  Sydney ;               
Index Numbers ;  Tools and equipment for house and garden ;  Sydney ;               
Index Numbers ;  Non-durable household products ;  Sydney ;               
Index Numbers ;  Cleaning and maintenance products ;  Sydney ;               
Index Numbers ;  Personal care products ;  Sydney ;               
Index Numbers ;  Other non-durable household products ;  Sydney ;               
Index Numbers ;  Domestic and household services ;  Sydney ;               

待有时间了来做分析。

minialau

peterkensely 发表于 2013-6-19 19:21
没那么简单吧，5年内没呆满2年不给续签证。

那样就放弃这边的永居好可惜呀，多少人千方百计要过来，为了一个身份。

eyes188

peterkensely 发表于 2013-6-19 19:40
附件是我这两天研究的澳洲几大城市历史房价和租金与CPI的关系。

英文种类为HOUSING和RENT，不知道选择的门 ...

崩溃了！左边象限的中文注释也太晦涩了吧？搞不明白想表述的是什么。楼主你娃能通俗易懂点吗？

peterkensely

总算有点时间来写结论了：

悉尼：接上面的研究结果，从1972年到如今历史来看悉尼是值得进行房产投资的城市。1972-今，悉尼的住房价格上涨了11.27倍、租金增长了12.31倍、租金涨幅高出房价涨幅、租金及房价增长均跑赢全澳增幅（2001年以来虽然增幅较部分城市放缓），也基本都跑赢悉尼CPI（除1972-1980年的高通胀年代）。

墨尔本：1972-今房价上涨了9.39倍、租金上涨了9.68倍、租金上涨略高于房价。租金基本能跑赢本地CPI（1972-1980高通胀除外）、房价在1972-2000年间增幅均低于本地CPI涨幅。且与全澳相比，租金及房价涨幅均低于全澳涨幅，这个结果有点奇怪，墨尔本好像不是那么值得进行地产投资的城市。

布里斯本：1972-今房价上涨了9.63倍、租金上涨了8.36倍，租金涨幅低于房价涨幅。与CPI的关系，2000年以后房价及租金补涨超过本地CPI，但是在1972-2000年间均低于本地CPI。与全国相比，除2000年以来，房价及租金涨幅均低于全国水平。


佩斯：1972-今房价上涨了9.36倍、租金上涨了8.81倍，租金涨幅低于房价涨幅。与CPI的关系，2000年以后房价及租金补涨超过本地CPI，但是在1972-2000年间均低于本地CPI。与全国相比，除2000年以来，房价及租金涨幅均低于全国水平，趋势与布市非常接近。

霍巴特：1972-今房价上涨了8.62倍、租金上涨了6.62倍，租金涨幅均低于房价涨幅。与CPI的关系，2000年以后房价及租金补涨超过本地CPI，但是在1972-2000年间均低于本地CPI，且差值较大。与全国相比，房价及租金涨幅均低于全国水平，且差值最大。

坎贝拉：1972-今房价上涨了9.68倍、租金上涨了10.32倍，租金涨幅高于房价涨幅。与CPI的关系，2000年以后房价及租金补涨超过本地CPI，但是在1972-2000年间房价涨幅低于本地CPI，1972-1980年代租金涨幅低于CPI。与全国相比，房价及租金涨幅大部分时间低于全国水平，2000年以后租金上涨幅度较大高于全国水平。

阿德：1972-今房价上涨了9.98倍、租金上涨了10.19倍，租金涨幅高于房价涨幅。与CPI的关系，房价增长在1980-2000年低于本地CPI，租金涨幅在1972-1980低于本地CPI。与全国相比、房价及租金均略低或略高于全国水平。

达尔文：历史数据不多不做分析。

另外从2000年至今来看，房价佩斯和达尔文上涨可观、悉尼和墨尔本在后退；租金方面佩斯、坎贝拉、达尔文及布什也都还不错、悉尼和墨尔本在后退。

显然霍巴特仍是最不值得进行房地产投资的城市，悉尼从长历史来看投资收益最好但最近十年在放缓，佩斯、达尔文为后起之秀（但房价涨幅明显超租金涨幅，泡沫成分可能更多），坎贝拉房价涨幅不明显但租金上涨幅度较大，阿德讲讲就就、墨尔本在衰落、布什最近10年补涨但作为投资一般。

peterkensely

下面将锁定在悉尼研究研究区的房价情况，有大牛知道如何获得较为完善的悉尼各区的房价历史交易数据啊？是不是都要钱的。

eyes188

peterkensely 发表于 2013-6-25 19:25
下面将锁定在悉尼研究研究区的房价情况，有大牛知道如何获得较为完善的悉尼各区的房价历史交易数据啊？是不 ...

PR data or domain

peterkensely

另外关于区域选择这块，如果预算在50-80万澳币范围的投资，应该主要集中在那些区域呢？另外又应该尽量避开那些区域？

peterkensely

首先应该尽量避开的区域根据这段时间在论坛看帖子的感受，主要应该避开中东人和印度人扎据的区域，如auburn, blacktown,liverpool.

另外从悉尼的行政区域来看，最不好的区域是西南方向，西部南部是待开发区域具有高成长性，北部是成熟的高尚居住区，city是中央商务区商业和投资性居住为主。因此追求稳健行在资金可行的情况下应该选择北部和city, 追求高增长应选择西部及南部有潜力区域，尽量避开西南区域？可以这样理解？

Seiya

mark

政府认证翻译

orangejue726 发表于 2013-6-14 17:17
看清楚 楼主在中国工作 哪个银行给贷90%？

+1

政府认证翻译

orangejue726 发表于 2013-6-14 17:17
看清楚 楼主在中国工作 哪个银行给贷90%？

+1