最近办投资房贷款出了两个奇葩事

sifeifanren

HAL 发表于 2013-6-5 12:33
好像是main point。

那楼不错啊 怎么会只估值36w 没车库么。。。或者是很小的户型 这栋楼很新 价格高

wangxiangzheng

sifeifanren 发表于 2013-6-5 13:36
那楼不错啊 怎么会只估值36w 没车库么。。。或者是很小的户型 这栋楼很新 价格高 ...

卖价不等于估价。dockland 和Southbank 泡沫略多

sifeifanren

wangxiangzheng 发表于 2013-6-5 13:48
卖价不等于估价。dockland 和Southbank 泡沫略多

估价低那么多 不是楼花不常见 这个价格没车库正常 否则换一家估值不会是这个结果 southbank估价不算低

wangxiangzheng

sifeifanren 发表于 2013-6-5 13:54
估价低那么多 不是楼花不常见 这个价格没车库正常 否则换一家估值不会是这个结果 southbank估价不算低 ...

cbd一个车库7、8万呗，但不觉得估价和车库有什么关系。带车库的房子本身又不比不带车库的值钱。

wangxiangzheng

现在明白为什么Mel的公寓出一套卖一套，把中介一个个喂的肥头大耳，原来是真有一帮又一帮的死粉阿…………

sifeifanren

wangxiangzheng 发表于 2013-6-5 14:01
cbd一个车库7、8万呗，但不觉得估价和车库有什么关系。带车库的房子本身又不比不带车库的值钱。 ...

房子和车库是没关系 可是银行贷款的时候难道不算车库么。。。呵呵

sifeifanren

wangxiangzheng 发表于 2013-6-5 14:03
现在明白为什么Mel的公寓出一套卖一套，把中介一个个喂的肥头大耳，原来是真有一帮又一帮的死粉阿………… ...

如果不算楼花，似乎卖house中介拿得更多吧。。。

wangxiangzheng

sifeifanren 发表于 2013-6-5 14:24
房子和车库是没关系 可是银行贷款的时候难道不算车库么。。。呵呵

假如一45的房子，估40，加个车库（8万）估48，你觉得影响到房子本身价值了么？

wangxiangzheng

sifeifanren 发表于 2013-6-5 14:25
如果不算楼花，似乎卖house中介拿得更多吧。。。

是，house中介是赚了，但至少东区东南的房东们也没亏吧。有几个apartment能赚钱的？
再说了，apartment动辄6%的commision，中介不肥？买了apartment的房东，除了收租还贷，房子本身有几个能增值多少的？至少house的中介费也就2.5%最多了吧，再加上house本来价格基数就大，人家赚多也正常。

sifeifanren

wangxiangzheng 发表于 2013-6-5 14:35
假如一45的房子，估40，加个车库（8万）估48，你觉得影响到房子本身价值了么？ ...

ls说估值是房子+车库的估值，如果43w只有房子没车库，银行给估了36那是买亏了。

unit，house估值偏低的也有，只是大多数都是拍卖，不用估值罢了。

sifeifanren

wangxiangzheng 发表于 2013-6-5 14:39
是，house中介是赚了，但至少东区东南的房东们也没亏吧。有几个apartment能赚钱的？
再说了，apartment动 ...

老大你拿东南区做参考 那几乎所有的房子都值钱。。。

公寓只有楼花中介能拿5-6%，二手交易没有那么高。 没人否认house增值快，但是不是所有区house都快，东南区是全维州最好的区。。。你去西边看看某著名的house群和北面一大片，大地house常年不涨的有很多。我没说apt比house好，只是选择出发点不同。事实上apt在涨，只是你不能拿楼花的价格做参考价。

如果你资金不是问题当然可以随便选，可是你要是拿着60w去找个火车40分钟以内的house，发现东南区好多50起拍的破房最后都能到70+，你怎么办？

ruxin

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HAL

sifeifanren 发表于 2013-6-5 13:36
那楼不错啊 怎么会只估值36w 没车库么。。。或者是很小的户型 这栋楼很新 价格高 ...

我朋友从国内中介手上买的楼花，肯定是被忽悠了。