请问这个酒店公寓能买吗？

Daniel1983

最近在矿业小镇里看了一个一室的酒店公寓
大致情况如下：
1，售价18万
2. 酒店保证每个月租金是860，保证5年，5年后可以续签
3.在保证期内，不需要我出一分钱，物业，维修都不需要我出
4，这个酒店在小镇的中心的中心。
5. 2011年的时候这个酒店公寓出售大约是22到24万之间，07年的时候大约是8万

我的问题如下：
1. 这个公寓多少钱合理（因为是私人出售），前2天有同样大小的卖了12万
2. 我在澳洲还没有房产，但是这个房子不能算是自住吧，是否可以享受7000块的政府补贴？
3.是否有什么我没考虑到的风险？

谢谢

seabookf_91

1. 这个公寓多少钱合理（因为是私人出售），前2天有同样大小的卖了12万
你的为啥要18w啊？

2. 我在澳洲还没有房产，但是这个房子不能算是自住吧，是否可以享受7000块的政府补贴？
当然不能享受7000的补贴 7000是个自住房的

3.是否有什么我没考虑到的风险？
Commercial Property升值空间不大， 5年后是长是跌不知道。 而且贷款比较难
860 * 12 / 18w = 5.7% 的 回报。 这样就不能负扣税了

我最近 也在研究 commercial property， 其中有很多地方值得研究

seabookf_91

友情提示
commercial property 貌似 要交 10%的 stamp duty

Gelen

算了吧

Daniel1983

谢谢楼上的回复。
我也谈谈我的想法，大家讨论
我是想把价格谈到13万，因为那个12万的房子租金稍低
另外我是想这个酒店地理位置不错
这个小镇目前发展不错，周围盖了2栋大楼，而这个酒店还是平房
平时又不需要我管理，租金完全可以还贷款
万一哪天拆了，说不定还能稍微赚一点。
买个机会罢了

Junko

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Pgs

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FOX10

提一下我的经验，希望帮到你。
这里面最大的风险是：如果你的租金保证不能保证的话，你要通过法律途径拿回你的损失，你要付出的时间和金钱成本是往往是很大的，在这个期间，你必须仍缴纳贷款，否则银行不管你们有什么DEAL，照样收房！
换句话说，你的房子没租出去，管理方没钱给你，你怎么办？呵呵

aussie

首先，如果楼主在澳洲没房产，为了这个房子去拿投资房的低补贴而放弃自住房的高补贴，我觉得不值！不知道楼主是哪个州的？
其次就是贷款问题，我估计不容易，建议您找Broker先谈谈，看看如果贷款的话空间有多大！
最后，还是回到税务算法上究竟能划算多少。。。。。
总之我就得第一套房就买service apartment，还是得慎重！！！

zhenchengli

慎重

Daniel1983

谢谢各位的建议
我需要认真的考虑一下
顺便说一下，我在西澳的矿区
这里主要是铁矿石和天然气
今年以前房价高的吓人，随便一个破破烂烂的3房HOUSE租金都是1200一周
今年刚刚完工的2房APARTMENT可以卖到84万
只是今年价格降了很多。
本来去年就想回墨尔本买房，但是一直没有时间回去。
但是这里本地的房子，我也不太愿意，价格高，以后也不一定在这里发展。