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[其他信息] 亲戚用我的名义买房 [复制链接]

kevin_au

银靴族

发表于 2013-5-28 21:28 |显示全部楼层

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请问大家如果亲戚用我的名义买房，对我有什么潜在的税务上的损失么？
因为他不是PR 所以希望以我的名义买2手房供他在读书期间居住

xyz58

银靴族

发表于 2013-5-28 21:32 |显示全部楼层

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怎么还房贷呢？你的收入与支出不符合，ATO要请你去喝茶的。你说房子是亲戚的谁相信呢？名字是你的呀。
你亲戚在这里读书，应该也可以买二手房东，只是签证没有了，要卖掉。

kevin_au

银靴族

发表于 2013-5-29 09:26 |显示全部楼层

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xyz58 发表于 2013-5-28 20:32
怎么还房贷呢？你的收入与支出不符合，ATO要请你去喝茶的。你说房子是亲戚的谁相信呢？名字是你的呀。
你亲 ...

不需要还贷的 cash买房子但估计未来过户需要交stam duty吧当然这个钱不需要我出

agrinmote

铜靴族

发表于 2013-5-29 11:35 |显示全部楼层

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没人查你无所谓，有人有时查你的话你麻烦不少。当然，你可以拿这房子做抵押。

kevin_au

银靴族

发表于 2013-5-29 11:38 |显示全部楼层

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agrinmote 发表于 2013-5-29 10:35
没人查你无所谓，有人有时查你的话你麻烦不少。当然，你可以拿这房子做抵押。 ...

查我什么？查我收入么？　　我可以出具证明是国内的gift

agrinmote

铜靴族

发表于 2013-5-29 11:47 |显示全部楼层

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kevin_au 发表于 2013-5-29 10:38
查我什么？查我收入么？　　我可以出具证明是国内的gift

gift个没问题，不过你可能会潜在损失一些centrelink的福利，再有就是自住还是出租，自住无所谓，出租要考虑收入了。还有，你可能会损失掉第一次买房优惠。下次你自己买房的时候就没这个钱拿了。还有啊，你将来卖房，只要你卖的比现在高，收入部分就是你当年的要额外叫的税。除非你和你亲戚关系铁，不如给你找很多已知未知麻烦的。当然了，你要动动脑筋，好处也是有的。

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kevin_au

银靴族

发表于 2013-5-29 11:51 |显示全部楼层

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agrinmote 发表于 2013-5-29 10:47
gift个没问题，不过你可能会潜在损失一些centrelink的福利，再有就是自住还是出租，自住无所谓，出租要考 ...

多谢回复　
我倒不需要福利　自己也有房产　所以第一次购房肯定不需要补助了
因为是在异地　恐怕只能做投资房了　　可以没有租金收入么？
至于cgt　还是过户的税　这个肯定不是我来交的
唯一目前我能考虑到的是肯定会被ato盯上了　因为我到目前已经从国内转了５０多万澳币了

agrinmote

铜靴族

发表于 2013-5-29 11:57 |显示全部楼层

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kevin_au 发表于 2013-5-29 10:51
多谢回复　
我倒不需要福利　自己也有房产　所以第一次购房肯定不需要补助了
因为是在异地　恐怕只能做投 ...

转50万不是问题，到时候说明是gift就好了。但你要做投资房的话，没有收入说不过去吧。当然了，保税本来就是这个自觉申报的机制。所以说，不要被人查你，查起来，太多东西要解释了。

kevin_au

银靴族

发表于 2013-5-29 12:01 |显示全部楼层

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agrinmote 发表于 2013-5-29 10:57
转50万不是问题，到时候说明是gift就好了。但你要做投资房的话，没有收入说不过去吧。当然了，保税本来就 ...

投资房就纯等capital　gain不行么... 就赠与我亲戚来住不收租金不行么？

colognel

皮靴族

发表于 2013-5-29 12:07 |显示全部楼层

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全款买房的话，不用贷款，不是PR也能买吧。

kevin_au

银靴族

发表于 2013-5-29 12:09 |显示全部楼层

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colognel 发表于 2013-5-29 11:07
全款买房的话，不用贷款，不是PR也能买吧。

恩但是签证过期的半年内必须卖掉如果是2手房的话

colognel

皮靴族

发表于 2013-5-29 12:20 |显示全部楼层

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你亲戚住只要你不收他的房租就没问题，不算是投资房。有很多人都有度假别墅，每年去住一个月什么的，其他时间可能亲戚也会去住，象征性收点水电费，不算是Income的。不用申报。

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kevin_au

银靴族

发表于 2013-5-29 12:23 |显示全部楼层

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colognel 发表于 2013-5-29 11:20
你亲戚住只要你不收他的房租就没问题，不算是投资房。有很多人都有度假别墅，每年去住一个月什么 ...

恩多谢这样貌似很有道理

colognel

皮靴族

发表于 2013-5-29 12:25 |显示全部楼层

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如前面所说，买房的钱你最好想个说法出来。GIFT也需要有个合理的说法。

kevin_au

银靴族

发表于 2013-5-29 12:26 |显示全部楼层

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colognel 发表于 2013-5-29 11:25
如前面所说，买房的钱你最好想个说法出来。GIFT也需要有个合理的说法。 ...

可以当作是父母的gift 从父母的澳洲银行转出？

colognel

皮靴族

发表于 2013-5-29 12:29 |显示全部楼层

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从银行转出应该问题不大

helina312

金靴族

发表于 2013-5-29 13:00 |显示全部楼层

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不知道楼主在什么地方，如果是在NSW，我记得海外的人要买新房的吧，而且还要去政府什么部门申请。
如果你跟你亲戚关系很好，什么钱都是他出的话，对你来说也没多大的关系。反正你已经不是首次买房子的了，没有什么首次买房的优惠。
1. 买二手房，要交STAMP DUTY，这个是你亲戚交的。
2. 从国内转钱过来，应该是要进你账户的，ATO肯定会请你喝茶的，因为不是父母，解释起来不是一个电话就可以搞定的了。最后你们公证书弄好，转账记录留好，最后一次性的转，不要每次一点点的。
3. 将来你亲戚回国了，房子要卖掉的话，CGT是要交的。
4。你可以将他作为投资房，借给你亲戚，你不收他房租，但是相应的你也不能用他来抵税。 NO INCOME, NO EXPENSE CAN BE CLAIMED.