急求教：请大家看看这个PIZZA店是否值得买？

yayagogo

从中介那里询问到一个PIZZA生意， 由于首次做生意，很多东西都不了解。希望大家帮忙看看，特别是正在做PIZZA店的朋友。 谢谢大家！

问到的具体情况如下：

墨尔本北区PIZZA 店， TAKING 6200 / WEEK, RENT 190 / WEEK, 要价 95,000.00

目前店主开7个晚上， 雇佣一个PIZZA MAKER （4 小时一晚） 和 几个 PART TIME DRIVER, 中介说每周可赚的净利1500 (扣掉所有费用及缴税）

大家觉得这个利润合理吗？

还有， 目前这个店主只做了7周， 中介的解释是他不想晚上上班， 家里有两个TEENAGERS. 我听到这个，也觉得有点夸张。

还请各位指点迷津！


谢谢！

ltroad

那个rent有点不敢相信，咋那么低呢

yayagogo

ltroad 发表于 2013-5-22 13:27
那个rent有点不敢相信，咋那么低呢

这个店开了19,20年了， 前一个owner是个赌徒， 中介说因为是缴不出租金被房东踢出去了。 还没有去看点， 但是中介说在main rd.

cangaru

现在PIZZA HUT便宜的时候10块钱两个大PIZZA

觉得小店不好竞争

ltroad

yayagogo 发表于 2013-5-22 13:40
这个店开了19,20年了， 前一个owner是个赌徒， 中介说因为是缴不出租金被房东踢出去了。 还没有去看点，  ...

那是不是前owner被踢出去后，房东拥有了这个店？那要注意一下，房东现在把房租订这么低来吸引买家，将来必涨房租。

yayagogo

ltroad 发表于 2013-5-22 14:29
那是不是前owner被踢出去后，房东拥有了这个店？那要注意一下，房东现在把房租订这么低来吸引买家，将来 ...

房租是要涨的， 据中介讲，每年根据CPI涨。 房东不能乱涨吧，所有生意是不是房租每年都涨呢？

ltroad

yayagogo 发表于 2013-5-22 15:00
房租是要涨的， 据中介讲，每年根据CPI涨。 房东不能乱涨吧，所有生意是不是房租每年都涨呢？ ...

这个不能按照“中介讲“，要看租约。比如shopping centre的租约会有一条是50000+GST pa or 5%（有可能更高） of turnover which higher one will be applied。如果有这条的话，你turnover的5%肯定高于190。多多小心就是了

yayagogo

ltroad 发表于 2013-5-22 16:05
这个不能按照“中介讲“，要看租约。比如shopping centre的租约会有一条是50000+GST pa or 5%（有可能更 ...

对的，对的。多谢提醒和建议。 准备和中介约个时间看看店。 看店需要注意些什么呢？

thedream0624

cangaru 发表于 2013-5-22 13:54
现在PIZZA HUT便宜的时候10块钱两个大PIZZA

觉得小店不好竞争

主要pizza hut的pizza太难吃了，在便宜生意也不会好的。
其实我觉得就是小店才会有竞争力的，海鲜pizza就卖20一张，里面各种虾，牡蛎。用料足，有特色的小店不会赚的少的。

禅舞不二

人工就算1000，成本就算2500，怎么才有1500净利呢？不买的原因不是pizza hut 那么便宜，是这个店有问题。一句老话，小猫不撒尿，各有各的道。连锁店有连锁店的模式，小店有小店的生存之道。连锁店主要靠卖franchise.即使是挣钱的店，哥们给你算一下，10快两个pizza，难吃不难吃就算了。除了料少点，别的功夫一点也不少。小店的pizza12一个，做两个相当于做一个。赚的钱还要多交franchise费。每天的工作量是别人的两倍.而且连锁店要开一天，有没有人都要硬挺着，人吃马喂都要钱。好位置就那么几个，其他的真做得过小店么？反正我要是有钱我会找一个好位置的连锁店去投资，可能无需自己去，简单轻松。如果没钱还是找小店去积累些资本和经验。

锄禾

10万刀的投资，干7天，每周赚1500。。。不如买个鱼薯店，，赚一样的钱，少干很多时间。。。

百家饭

现在租金都是可以谈的  要求降低

蜻蜓宝宝

taking有6千多，房租这么便宜，应该能赚到2500以上啊。为什么才1500？

heyh

我也经营过pizza店2年，也是因为不想晚上上班所以卖掉了。我觉得这店需要弄清楚的是taking真实性，还有租约要好好看看。即使现在便宜，到一个term结束后有market review的，到时也会涨回去。所以得看清楚租约怎么写的。taking 6200, 房租才160/w，按道理纯利有可能达到2000。 其实自己也可以改成开6天的，不比鱼薯店时间长，而且相对比鱼薯店干净简单得多了。

Claire2020

鱼薯太油腻了，而且太累。。。哪怕多赚钱，这个钱也太辛苦。。。。