印尼房价快速上涨 3年翻倍

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　　印尼《国际日报》5月15日“大众评论”发表黄敬源署名文章，分析印尼近年房价快速上涨问题。 

　　近年来，印尼各大城市的商品房屋价格大幅上涨，涨幅程度已超越了正常的经济规律。据印尼房屋经纪公司Cushman&Wakefield资料显示，近三年来，平房价格（非公寓房）上涨近100%，2013年第一季度与2012年相比上涨25.1%，2011年上涨27.7%，2012年上涨27.8%，2013年估计将上涨28%。 

（一）印尼房价上涨的主要原因 
　1、商品房屋和土地可自由买卖，没有受到限制。
据印尼有关房屋的各项法令，目前没有严格限制买卖房屋和土地。每一位公民或单位只要有经济能力，到处可以买卖房屋（住房或其它用房）或土地。印尼政府从没有干涉每一位公民或单位买卖房屋或土地的实际用处，也没有限制每一位公民或单位可以拥有多大面积的土地或几套房屋，房屋或土地已成了自由的商业品。结果很多有经济能力的公民或单位，一旦有好地段的土地或房屋要出售，他们以高价收购。房屋或土地成为他们理想的投资方式，有的掌握了几十套房屋或几十块土地。这些投资品要等到有一定的利润才会在出售，投资炒作导致房屋或土地价格就不断的上涨。 

　2、各地方政府没有严格实行城市规划。
虽然印尼全国的大小城市已有了城市规划，但这些规划基本只放在抽屉里，没有实际执行。每一位公民或单位只要有经济能力都可以到处买土地或建房。政府没有规定或呼吁公民建公寓楼，也没有规定那里是商业区、住宅区或工业区等。所有的房屋按公民或单位的需要建成，印尼城市的“黄金地段”建满了两层或三层楼的店面、酒店、商场、住宅等。这些房屋占领了不少土地，结果城市土地越来越少，价格就不断上涨。 

　　3、政府征收房屋或土地10%的交易税。
据印尼法令，政府对每一次房屋买卖交易要征收10%交易税，买卖双方各交5%。如果这套房屋再一次出售，同样的规定生效。每一次交易房屋的底价最少要比原价多10%，如果房屋经过多次交易，售价肯定要比原价高出很多。所以政府征收10%的交易税是房价大幅上涨的其中一个原因。 

　　（二）印尼房价疯狂上涨的负面影响 
一些经济观察家认为，房屋上涨标志着印尼宏观经济良好。这是经济逐年增长的成果，由于中上等收入人口的比率逐年增长，房屋的需求量也增长，所以房屋价上涨是可以理解的。 

但房屋逐年上涨导致在城市工作的中等以下收入公民在城市里买不起住房，要到郊外居住。他们上下班需要交通工具，因没有良好公共交通网，只好自己买摩托车或私家车作为交通工具。车辆需要耗用燃油，所以燃油需求量不断增长，堵车和空气污染现象也逐日严重。目前每天有上百万人前往雅加达工作，每天的上下班时间，从茂物、丹格朗、勿加西等周围城市往返雅加达路程严重堵车，浪费了大量不必要的能源和工作效率。资料显示：雅加达及周围地区2007至2012年开发商共新建了164万套房，共售出146万套房，这些买家很大一部分是投资者，而真正需要住房的公民却买不起房屋。这种现象会导致泡沫经济，影响了经济的稳定发展。 

（三）印尼政府应出台新政策来控制房价 
　　印尼目前的人口约 2.4亿人，人口年增长约 1.37%，每年有约160万对新婚人士需要住房。住房需要大量的土地，再加上房屋价疯狂上涨，他们只能住到偏远或新开发的地区。可以想象每年需要多少的森林或树木被砍掉作为建设住房，破坏了自然环境。政府应立刻出台新政策来管理有关房屋的问题。城市规划要严格实行，所有的大小城市必须建公寓楼作为住家，不得建平房。政府也应限制每户家庭可购买的房屋（如两套），买主一定要有期限（如5年）才可以转售。这种措施如果能够实现将有多方面的收益：1.引导中等以下收入的人士住进城市，减少他们上下班的交通开支也减少交通堵塞。2.方便政府建立公共交通网，减少燃油的消耗量。3.避免空气污染和破坏环境等。

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