怎样算投资房的回报率阿？

彤彤

听说好的投资房的回报率应该在5％左右，怎么算这个5％呢？

xxqqxx89

收益减去支出/总价 再减去存款利率
个人意见

2000lily

xxqqxx89 发表于 2013-5-11 22:02
收益减去支出/总价 再减去存款利率
个人意见

如果买40万可以租400/周就是很不错的回报。

2000lily

楼上的对不起，应该回楼主的

West

2000lily 发表于 2013-5-12 00:15
如果买40万可以租400/周就是很不错的回报。

不是很不错，是很一般

7%以上才可称为很不错

mont191

投资回报率是，投资的收入减去投资的费用=净收入再除以总投资额。
比例50万的房子加5% 的印花税，52.5万。周租金为500.00x52=26，000.00。 再除以52.5万=4.95%。

因此，如您的投资在6.5%以上的回报。应该说是很好的了。

彤彤

mont191 发表于 2013-5-12 19:05
投资回报率是，投资的收入减去投资的费用=净收入再除以总投资额。
比例50万的房子加5% 的印花税，52.5万。 ...

谢谢，就您这回复我能看明白。

iewallaby

我自己的算法是一年的净收入和净支出比较。
比如仅仅是比如
50万房，租金520PW
支出房贷8成，利息400PW，其他支出50PW
总收入70pW一年是3640，
投入2成房价10万，税等2万，总投入12万，
回报3640\120000=3%
如果房租以后涨了，你的回报会高，房价涨了心里偷着乐一下，没兑现就不算，但人总会心里喜欢

melgrace

彤彤 发表于 2013-5-12 19:14
谢谢，就您这回复我能看明白。

是不是忘记了还贷的成本了，每个月还贷基本是给银行利息。当然如果没有贷款，就另当别论。

zhaoxiajun2013

我觉得还有首付的机会成本

flytosea

答案太乱了

lydiaqq1985

doudili

iewallaby 发表于 2013-5-13 10:22
我自己的算法是一年的净收入和净支出比较。
比如仅仅是比如
50万房，租金520PW

basically agree,

but you can have 100% loan for investment property

my calculation
400,000 property 100%loan interest 458 per week
$410 per week rent with 7% agent fee -> actual earning $381per week

strata 800 pq, council 256 pq, water 145pq -> actual spending 92pw

total = $381  - 458 - 92 = - $169 per week = 8788 per year

assuming highest tax bracket 37% --> 8788 * 63% = 5888 per year negative = 113 per week negative

in a few years time, probably 10 year, the property value prompt up to $500k so you earn $100k

$100k - 113*52*10 =

$41240 --> this is your earning without deducting tax and agent fees

flyspirit

两种算法， 毛收益和净收益

毛收益(gross rental return)， 这个很简单， 用来毛估估，除了房价和租金外，不包括其他所有费用和收益（退税）， 公式如下：

周租金x52/房价，


看中房子，交换合同前算净收益， 包括所有可能的收益和费用， 算法很复杂， 具体见老妖得帖子。