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[地区选择] 在线等，，分别是2个区的投资房？你选哪个呢？ [复制链接]

2WANG

皮靴族

发表于 2013-5-10 16:34 |显示全部楼层

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以下2种情况：

A：  kensington  一房，卖 $  38W，租金 $380-400 per week  回报，
B:    Randwick  一房，  卖  $  46W, 租金 $ 480-500 per week, 回报。

各位大侠  你们怎么选？

  现在非常犹豫，选A 吧，压力小，首付少，万一没有租出去，还可以承受。
  选B吧，租金回报会更好一些。。。。。几乎不用掏腰包。。。

rachelwang528

白金靴族

发表于 2013-5-10 16:39 |显示全部楼层

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第一个。

毕竟价钱便宜。而且都是１BR，凭什么RANDWICK的要贵几万？

password

铜靴族

发表于 2013-5-10 16:40 |显示全部楼层

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要看个人收人退税情况，你收入多少？

hbrenda

皮靴族

发表于 2013-5-10 16:42 |显示全部楼层

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Randwick不就在kensington边上么？那里近UNSW, 会租不去么？虽然B的租金高点，Strata呢？有可能算下来也差不多。

投资房考虑哪个更容易租出去吧。

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2013-5-10 16:43 |显示全部楼层

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房龄几何？

West

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-5-10 16:45 |显示全部楼层

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都不选

刘关张

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-5-10 16:46 |显示全部楼层

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为什么第二个你认为租金回报好，几乎不要掏钱包？而第一个就要掏很多钱？

从你的2个房价和租金来说，这2个房子的出租价格就差20元，是最高差20元。你不能光看第二个可以租到500，比第一个高100，但是2个房价差了10万。

所以我认为你也可以考虑第一个，首先你自己认为第一个首付少压力少，租金的话跟第二个，算租金回报率的话，差不多多少。

当然你还要比较环境，楼盘的位置，楼盘的管理，STRATA 费用，邻居，人口组成，等等。

2WANG

皮靴族

发表于 2013-5-10 17:17 |显示全部楼层

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刘关张发表于 2013-5-10 15:46
为什么第二个你认为租金回报好，几乎不要掏钱包？而第一个就要掏很多钱？

从你的2个房价和租金来说，这2 ...

XIEXIE

飞儿

水晶靴族

发表于 2013-5-10 17:21 |显示全部楼层

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选近大学的那个

Atlas-V

皮靴族

发表于 2013-5-10 17:27 |显示全部楼层

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Randwick!

2WANG

皮靴族

发表于 2013-5-12 00:29 |显示全部楼层

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Atlas-V 发表于 2013-5-10 16:27
Randwick!

why?

pellet_tt

铜靴族

发表于 2013-5-12 00:33 |显示全部楼层

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randwick 还会涨

Atlas-V

皮靴族

发表于 2013-5-12 01:17 |显示全部楼层

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2WANG 发表于 2013-5-11 23:29
why?

best one of these three:
randwick, kingsford, kensington.

The only valid measurement of code quality: WTFs/minute

youmin

皮靴族

发表于 2013-5-12 01:27 |显示全部楼层

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地点交通，还有房子本身的条件都有关吧
我觉得投资房主要是要看几年以后的的升值潜力吧，那些直接正现金流的除外哈

最初的梦想

木屐族

发表于 2013-5-13 02:07 |显示全部楼层

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出租容易程度kensington>Randwick

升值潜力Randwick>kensington

shadowintopiece

银靴族

发表于 2013-5-13 02:17 |显示全部楼层

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抛开这三个区之间的比较，我觉得randwick不值得做投资房，那里的房价本身已经很高，房子老旧，交通不便。如果自主自己喜欢没办法 (我前两天那个拍卖帖子不就是randwick 两房油腻85.1万刀)，投资嘛值得商榷，好区多了去了。

enzojferrari

皮靴族

发表于 2013-5-13 14:02 |显示全部楼层

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randwick一房要租500了？。。。

Agamemnon

水晶靴族

发表于 2013-5-13 14:04 |显示全部楼层

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yxfc2003

金靴族

发表于 2013-5-13 16:31 |显示全部楼层

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还是要看location

sandra

木屐族

发表于 2013-5-13 16:54 |显示全部楼层

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youmin 发表于 2013-5-12 00:27
地点交通，还有房子本身的条件都有关吧
我觉得投资房主要是要看几年以后的的升值潜力吧，那些直接正现金流 ...

同意

eric_hl88

皮靴族

发表于 2013-5-13 17:01 |显示全部楼层

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本帖最后由 eric_hl88 于 2013-5-13 16:07 编辑

我会选A
理由：
1.两者收益率几乎一样，当然选少投资的，多出的钱可以备用救急，可以再投资
2. 两个区在隔壁，出租情况K或许好过R因为租金低好多
3. 你也知道在艰难环境中成本低的容易hold住。其实完全出租不了的情况实际是不会发生的，困难季节，你减价10元20元就有大把租客任你挑，怎样也好过租客挑你。
4 kensignton unit 中间价位是50多万，那么你的38w在那里就属于本区内有优势的，况且一房租金收益率也好过两房，未来涨幅相对R有保障。而Randwick unit 中间价位是60w左右，那个unit 在本区就没有特色了，相对涨幅有限。两个相近的区，条件差不太多，那么不久将来基本低价区向高价区靠拢的，因为租客在不能承受贵区后，一般会在周边找接近的稍微差些的房子，所以低价区会慢慢靠拢接近高价区，这个就是辐射原理。38w真是太便宜了，那里均价都50w了，你的房子还能怎么跌，如果连你的都跌，其他附近区的贵房子更跌的厉害了。长期持有房产的一个重要因素就是入市的价格。要拿好区里的最烂房，也不要烂区里的最好房，当然这里的case 不是说Randwick的是烂房，而是randwick接近本区的均价，没有优势。
当然房子的condition也要看，要结构好，不要装修或者简单装修就可的。
最后，这两个区unit未来涨幅都不会太高，但是38w确实便宜，多出的钱再去其他区买其他投资房吧。