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[个人所得税] 请教一个问题，自住房住了几年，再转投资房，那如果再卖掉后，CGT怎么算呢 [复制链接]

yundiliu

皮靴族

发表于 2013-4-24 22:59 |显示全部楼层

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如题？

诚心请教。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-4-25 13:55 |显示全部楼层

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6年内卖掉不用交CGT

笨鸟飞飞

布鞋族

发表于 2013-4-25 15:34 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2013-4-25 12:55
6年内卖掉不用交CGT

求链接。

小画室

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-4-25 18:58 |显示全部楼层

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笨鸟飞飞发表于 2013-4-25 14:34
求链接。

http://www.ato.gov.au/corporate/ ... =/content/86191.htm

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CPA&REG TAX AGENT

Tigerpie

铜靴族

发表于 2013-4-25 19:21 |显示全部楼层

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对居住时间应当没有限定，如果你没有把房屋出租的话。
如果你把房屋出租了，从你最后一次搬出房屋后六年以内卖掉，免CGT，超过6年可能部分免，关键看你自住的时间，超过12个月就可以享受50%优惠。

civ

金靴族

发表于 2013-4-25 19:49 |显示全部楼层

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是六年啊，还以为是7年。

yxz98

皮靴族

发表于 2013-4-25 22:59 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2013-4-25 17:58
http://www.ato.gov.au/corporate/content.aspx?doc=/content/86191.htm

我理解是只能以下3个原因才能6年之内卖掉免CGT呢？
如果只是另购别处，把原住房出租，还有没有这6年的免CGT的豁免呢？求高人指点。

accepting a new job interstate or overseas
staying with a sick relative long term, or
going on an extended holiday.

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-4-25 23:01 |显示全部楼层

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yxz98 发表于 2013-4-25 21:59
我理解是只能以下3个原因才能6年之内卖掉免CGT呢？
如果只是另购别处，把原住房出租，还有没有这6年的免C ...

有的。你只要认定那个房还是自住房

当然了，你买的第二套房子以后卖掉，差价是全部算入CAPITAL GAIN。

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CPA&REG TAX AGENT

yxz98

皮靴族

发表于 2013-4-25 23:09 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2013-4-25 22:01
有的。你只要认定那个房还是自住房

当然了，你买的第二套房子以后卖掉，差价是全部算入CAPITAL GAIN。 ...

借帖问一下，卖投资房给中介的佣金,律师费还有其他费用，是要加入计算CGT的投资房的cost base 还是可以作为tax deduction来降低taxable income?多谢。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-4-25 23:11 |显示全部楼层

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yxz98 发表于 2013-4-25 22:09
借帖问一下，卖投资房给中介的佣金,律师费还有其他费用，是要加入计算CGT的投资房的cost base 还是可以作 ...

COST BASE

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CPA&REG TAX AGENT

zpai

银靴族

发表于 2013-4-25 23:17 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2013-4-25 22:01
有的。你只要认定那个房还是自住房

当然了，你买的第二套房子以后卖掉，差价是全部算入CAPITAL GAIN。 ...

不明白为什么第二套以后算capital gain

当第一套卖了之后这个第二套不就是primary居住了吗？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-4-25 23:23 |显示全部楼层

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zpai 发表于 2013-4-25 22:17
不明白为什么第二套以后算capital gain

当第一套卖了之后这个第二套不就是primary居住了吗？ ...

我只是回答上面同学的他的问题。

就像你说的，他如果卖掉的话，第2套也是要交税的，因为在同一时期拥有两套房子期间

第二套在第一套卖的这段时间是属于投资性质。以后再卖第二套，是要按比列交税的。

CPA&REG TAX AGENT

堪市一霸

布鞋族

发表于 2013-4-26 11:30 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2013-4-25 18:58
http://www.ato.gov.au/corporate/content.aspx?doc=/content/86191.htm

十分感谢。

civ

金靴族

发表于 2013-4-26 11:57 来自手机 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2013-4-25 22:23
我只是回答上面同学的他的问题。

就像你说的，他如果卖掉的话，第2套也是要交税的，因为在同一时期拥有 ...

那卖择掉第一套后，在第二套住个一两年再卖，不就省掉cgt了？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-4-26 12:26 |显示全部楼层

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civ 发表于 2013-4-26 10:57
那卖择掉第一套后，在第二套住个一两年再卖，不就省掉cgt了？

no way....cgt will portion based on number of years you have one property and number of years you have two properties

CPA&REG TAX AGENT

civ

金靴族

发表于 2013-4-26 22:00 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2013-4-26 11:26
no way....cgt will portion based on number of years you have one property and number of years you ...

能否再细问一下，第一套做自住房住了几年，买了第二套房，搬去第二套房。这样第二套房应算自住房，第一套房转投资房。
1. 这样六年内卖第一套房，有免CGT吧？
2. 卖掉第一套房后，又过了一两年，再卖第二套房，也有免CGT吧？
在1和2期间，住在第二套房里。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-4-27 10:29 |显示全部楼层

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能否再细问一下，第一套做自住房住了几年，买了第二套房，搬去第二套房。这样第二套房应算自住房，第一套房转投资房。
1. 这样六年内卖第一套房，有免CGT吧？
2. 卖掉第一套房后，又过了一两年，再卖第二套房，也有免CGT吧？
很抱歉，第2套要根据你自住和投资性质时间百分比交税

CPA&REG TAX AGENT

billcats

木屐族

发表于 2013-4-27 17:10 |显示全部楼层

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当你从第一套房搬出时，找Valuer正式对该房作一下价，这样不论以后你使用哪种算法更合适，是6年第一套，还是全部第二套，你之前的自住增值部分不会subject to CGT.

yw0830

铜靴族

发表于 2013-4-27 23:27 |显示全部楼层

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civ 发表于 2013-4-25 18:49
是六年啊，还以为是7年。

我還想着十年呢！

大家爽快加分给我吧!

learner5

皮靴族

发表于 2013-4-28 00:50 |显示全部楼层

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学习了

MLG

皮靴族

发表于 2013-4-28 02:12 |显示全部楼层

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