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Karen2010

皮靴族

发表于 2013-4-21 19:48 |显示全部楼层

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去年买的新House，建好后自己住了8个月，因为上班不方便，想卖掉买个apat，中介估了价，除去他的费用，卖掉我们能挣3万。大家觉得可以出手吗？

还有，我们两个都上班，要是把这个变投资压力也不是很大，出租的话租金可以Cover住目前的房贷。不过就是有考虑空置率，多少往里面要贴点的。第二个房子快看好了，就是还没想好这个是卖还是出租呢？知道论坛上有很资深的投资人士，仰慕已久，大家能否帮我拿个主意？

cai76

铜靴族

发表于 2013-4-21 21:07 |显示全部楼层

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如果算上资金成本，你没赚钱吧。

就说利息。。

dreamingday

木屐族

发表于 2013-4-21 21:10 |显示全部楼层

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感觉房银行也拿怎么多钱？

mxgong

银靴族

发表于 2013-4-21 21:15 |显示全部楼层

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房子基本上升值10% 去掉乱七八糟费用和各种成本开销，才算保本， 10%+才开始赚钱，上涨10%花的年数越多，越不划算

另外中介估价一向是往高了估，作为一个HOUSE，卖房的时候稍微打个喷嚏，你的3万利润就没了

情何以堪

Barry2008

皮靴族

发表于 2013-4-21 21:17 |显示全部楼层

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dreamingday 发表于 2013-4-21 20:10
感觉房银行也拿怎么多钱？

呵呵，看了半天才明白说啥呢。

www.barryganphotography.com
拍摄有温度的照片记录美好瞬间

Karen2010

皮靴族

发表于 2013-4-21 21:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 Karen2010 于 2013-4-21 20:21 编辑

mxgong 发表于 2013-4-21 20:15
房子基本上升值10% 去掉乱七八糟费用和各种成本开销，才算保本， 10%+才开始赚钱，上涨10%花的年数越多， ...

我说卖出价位是比中介说了少了一万，也就是我们的低价，如果按中价的价卖掉我能挣4万，貌似也不错，第一个房3年涨了10万，卖掉除去花销我们算算只挣不到8万，已经很开心了。

qubonnie

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发表于 2013-4-21 21:20 |显示全部楼层

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利润不大，现在是卖房的不觉得自己赚钱，买房的觉得是天价，啥世道呀！

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Karen2010

皮靴族

发表于 2013-4-21 21:23 |显示全部楼层

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qubonnie 发表于 2013-4-21 20:20
利润不大，现在是卖房的不觉得自己赚钱，买房的觉得是天价，啥世道呀！

都便宜给中价和银行啦。。

qubonnie

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发表于 2013-4-21 21:23 |显示全部楼层

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有经济基础的可以考虑出租做长线投资，毕竟货币是在贬值的。辛苦十几年，就还得七七八八了，也算有两个房了！压力大就抛了吧！

steven_sa

白金靴族

发表于 2013-4-21 21:26 |显示全部楼层

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Karen2010 发表于 2013-4-21 21:23
都便宜给中价和银行啦。。

政府也要抽水。

THXMGT

cannysh

皮靴族

发表于 2013-4-21 21:38 |显示全部楼层

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对啊，要加税

marsmty

皮靴族

发表于 2013-4-22 14:07 |显示全部楼层

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要是好租的话，还是留着吧。

hwll

金靴族

发表于 2013-4-22 14:13 |显示全部楼层

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等个5年再卖吧

kool

皮靴族

发表于 2013-4-22 14:45 |显示全部楼层

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hwll 发表于 2013-4-22 13:13
等个5年再卖吧

KingJL

皮靴族

发表于 2013-4-22 14:50 |显示全部楼层

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要是容易租出去的话还是保留比较好

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2013-4-22 14:56 |显示全部楼层

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不亏就很不错啊

West

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发表于 2013-4-22 15:26 |显示全部楼层

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qubonnie 发表于 2013-4-21 20:20
利润不大，现在是卖房的不觉得自己赚钱，买房的觉得是天价，啥世道呀！

只能说明房价太便宜了！

飞儿

水晶靴族

发表于 2013-4-22 16:01 |显示全部楼层

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能不卖就不卖。。

zn7726

水晶靴族

发表于 2013-4-22 16:05 |显示全部楼层

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如果是能赚钱的房产, 能不卖就别卖
如果是赔钱+没前途的房产, 属于脑袋短路误入的, 能早卖就早卖.

hyue68

钻石靴族

发表于 2013-4-22 16:07 |显示全部楼层

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我会保留。

mdlp

金靴族

发表于 2013-4-22 16:45 |显示全部楼层

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出租啊。。。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-4-22 16:47 |显示全部楼层

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中介一般估计会稍微偏高，吸引你去listing 去卖。不要完全信中介的估计。
实际能卖多少钱，还是看运气和市场条件了。

linkspeed

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发表于 2013-4-22 18:14 |显示全部楼层

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》中介一般估计会稍微偏高，吸引你去listing 去卖

他嘴里说的话不可信。
但是正式和他签卖房合同的时候，合同上要写一个大致估价，那个价格不能乱写。
如果写虚高了，你可以去告他欺骗。他要补差价，而且执照就没有了。

alook

水晶靴族

发表于 2013-4-22 18:27 |显示全部楼层

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depend on your choice

mxgong

银靴族

发表于 2013-4-22 18:32 |显示全部楼层

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linkspeed 发表于 2013-4-22 17:14
》中介一般估计会稍微偏高，吸引你去listing 去卖

他嘴里说的话不可信。

really?

情何以堪

cgz

铜靴族

发表于 2013-4-23 00:42 |显示全部楼层

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卖，3万挺不错了

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-4-23 10:40 |显示全部楼层

linkspeed 发表于 2013-4-22 17:14
》中介一般估计会稍微偏高，吸引你去listing 去卖

他嘴里说的话不可信。

差多少可以去告中介？

房奴孩奴猫奴

o2h2o

银靴族

发表于 2013-4-23 10:57 |显示全部楼层

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property , usually worth hold it for 5 years

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