请教税务专家：投资房银行利息提前付的税务问题

qingtao

看到银行还利息时可以提前付利息，利率能低0.2%吧，但需要一次性付一年。
如果对于投资房，假设3月签合同提前付下一年的利息，那本财政年度报税时，利息是之前的9个月利息加上已交的下面一年的利息额？还是9个月的利息加上已交的下面一年利息的四分之一？
简而言之，保税时算在本财年的利息是全部一年的提前交的利息，还是对应的一部分提前交的利息？

happysee

会计年度是从七月开始。

LENNY_DONG

How much interest YOU paid before 30 June 201x. then how much you can claim as deduction

Lots fund managment , client prepaid interest before financial year end

qingtao

LENNY_DONG 发表于 2013-4-16 09:12
How much interest YOU paid before 30 June 201x. then how much you can claim as deduction

Lots fund  ...

谢谢，专家。
也就是说，如果我5月份或者6月份再一次性付清下一年的利息，这个财政年度我报的利息花费是将近两年的利息？可以等到本年退税的利益最大化？
还有一个问题请教：
如果一直自住的自住房等老旧了之后，划地翻盖成两个或三个UNIT，盖好了卖的时候CGT要怎么算？是算在六年之内不交CGT还是有其他的算发？

LENNY_DONG

qingtao 发表于 2013-4-16 10:00
谢谢，专家。
也就是说，如果我5月份或者6月份再一次性付清下一年的利息，这个财政年度我报的利息花费是 ...

It is about cash flow advantage, One day you have nothing to claim.

Unit development will be CGT, no exemption apply. AND must once off, otherwise, GST will apply on margin scheme

JohnnySu

qingtao 发表于 2013-4-16 10:00
谢谢，专家。
也就是说，如果我5月份或者6月份再一次性付清下一年的利息，这个财政年度我报的利息花费是 ...

Interest expense is deductible when paid.

qingtao

LENNY_DONG 发表于 2013-4-16 10:08
It is about cash flow advantage, One day you have nothing to claim.

Unit development will be CGT, ...

有的时候还是很有用的，例如你将投资房转变成自住房的时候这就是个漏洞。

LENNY_DONG

qingtao 发表于 2013-4-17 08:31
有的时候还是很有用的，例如你将投资房转变成自住房的时候这就是个漏洞。 ...

INVESTMENT PROPERTY BECOME MAIN RESIDENCE, CGT STILL NEED PAY. BEASED ON YEARS OF INVESTMENT AND YEARS OF LIVING. PLUS YOU DO NOT HAVE OTHER PROPERTY AS MAIN RESIDENCE WHEN YOU MOVE INTO THIS PROPERTY

melgrace

政府条款都不会吃亏。