房贷问题， LOC / OFFSET (拿钱出来）

晴天暴雨

大家好。我有个问题不是很明白，

有个房子，价值60W ， 在OFFSET的账号里面55W ， 现在想申请Line of credit 。
问题如下：
1. 可以申请多少的credit
2. 假设credit的额度是55W， 我全部拿出来买生意了
  （一） line of credit 怎么还，每个月本金加利息？ 还是支付利息。利息怎么算的
   （二） 我拿了Line of credit 里面的钱，那么会不会影响OFFSET账号里面的钱，照成我还要供房子的利息和credit的利息？

非常感谢
            

zljajlz

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Momo1234

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晴天暴雨

没有人知道吗 ？？

hyue68

不太明白你的问题。
offset account 里的钱你任意支配，只不过以后你每月按正常付房贷就行了。

微胖儿

就这智商，那50万是卖血来的吧

Laura12345

没看懂

cydzzj

有个房子，价值60W ， 在OFFSET的账号里面55W ， 现在想申请Line of credit 。
问题如下：
1. 可以申请多少的credit

如果钱已经还到贷款里的话，一般大概是60*0.8-5=43W的样子吧，但是钱在OFFSET我就不知道是不是这样算的鸟，一般钱应该还到贷款里的吧，因为offset的钱你是可以取走的，所以介个样子不知道你能不能申请到credit

2. 假设credit的额度是55W， 我全部拿出来买生意了
  （一） line of credit 怎么还，每个月本金加利息？ 还是支付利息。利息怎么算的

一般本金加利息
   
（二） 我拿了Line of credit 里面的钱，那么会不会影响OFFSET账号里面的钱，照成我还要供房子的利息和credit的利息？

不会，就只还Line of credit 的本金加利息

            

cydzzj

Line of credit 相当于抵押贷款，你木有可以抵押的话，就贷不到的吧，offset里面的钱不算可以抵押的，要还进房子里的本金才算的

晴天暴雨

cydzzj 发表于 2013-4-24 09:57
有个房子，价值60W ， 在OFFSET的账号里面55W ， 现在想申请Line of credit 。
问题如下：
1. 可以申请多 ...

非常感谢，
再问60*08-5，这里的5是什么？

另外我只要把OFFSET里面的钱反放近贷款账号里就可以申请LOC，是这意思吧。

cydzzj

晴天暴雨 发表于 2013-4-27 13:20
非常感谢，
再问60*08-5，这里的5是什么？

60万的房子，offset里面55万，意思就是房子里面有5万，其实之前说了，这个就是抵押贷款的意思，比如不说这个offset，因为算你的存款，银行不管。以我不甚全面的知识举个例吧

一个房子价值60万，首付给了12万，贷款80%就是48万，然后你又还了40万本金了，所以只欠银行8万，介个时候你要用这个房子申请那个line of credit，就是相当于用这个房子抵押贷款，这个时候银行一般会这么算，按照房子价值的80%算，有48万，然后减掉你还欠银行的8万，所以可以给你40万的credit。就是60*0.8-8=40这样子算的。当然是不是按照80%，不同的银行不同，有的也许是70%。而且似乎银行会根据你的所有资产来给你算line of credit的，还有就是你还进去的本金貌似不可以拿出来，不过具体可以问问银行就清楚了，我毕竟是外行，嘿嘿！

fionawq

cydzzj 发表于 2013-4-28 14:15
60万的房子，offset里面55万，意思就是房子里面有5万，其实之前说了，这个就是抵押贷款的意思，比如不说 ...

外行说的都很简单明了，不错

cydzzj

还有就是如果那个房子你把offset的钱放进去了，那么以后就不可以作为投资房抵扣利息了

whiskeylullaby

學習了

wxm611

问的确实太混乱了，offset 的钱就是随便用的，根本不需要申请loc。