请有经验的朋友帮忙解答，多谢了！

Tomm

事情是这样的，前几年在澳洲买了一个自住房，住了1年，但是由于工作原因，不得不搬到其他地方，因此，唯一的那套自住房就出租出去了，当时问了ATO，这套自住房如何报税（由于委托中介出租的），他们的回复是和投资房一样报税，那就是有贷款利息和租金收入的差额来抵税，但是由于这套自住房是新房，还有一个折旧的问题，如果算投资的话，是需要计算折旧后抵自己的税前收入的。现在要考虑把房子卖出去了，不知道这一块的税如何计算了。具体问题是：
1. 如果卖了这套自住房，如果有增值，就是比买的时候多了几万刀，这个唯一的自住房出售的增值是否需要上税？如果上税，如何上？
2.个人报税方面，是否在出售后，对于折旧的金额是否可以抵扣个人税前收入？如果抵个人税前收入了，是否需要在出售房产时把这块的抵扣金额加进去，然后上税，还是不需要这样做？？
不知有哪位有经验的朋友可以指点一下，最好有这方面的依据说明。
不胜感谢！

颓废的败家子

1.百分比 按天算
2.百分比 按天算

twins7

颓废的败家子 发表于 2013-4-10 21:25
1.百分比 按天算
2.百分比 按天算

不正确，如果只有这一栋房子，在出租六年内卖出，免capital gain tax。如果又买了一栋房住进去，需要具体分析。

hyue68

twins7 发表于 2013-4-10 22:57
不正确，如果只有这一栋房子，在出租六年内卖出，免capital gain tax。如果又买了一栋房住进去，需要具体 ...

我很赞同！

twins7

折旧话，建议做个quantity surveyor report 从出租的那天开始applicable

Tomm

twins7 发表于 2013-4-10 22:59
折旧话，建议做个quantity surveyor report 从出租的那天开始applicable

非常感谢您的答复，关于折旧这一块，我不是很清楚，如果对房子折旧了，那么在卖房子的时候有增值的这块是不是需要需要上税，因为折旧这块把个人所得税抵扣了一些？还是不需要上？谢谢指点！

twins7

折旧行内称为temporary difference。也就是说折旧带来的tax benefit是临时的，算capital gain的时候，已扣除的折旧要从cost base里扣除。

比如500k的投资房，拥有过程中claim了80k的折旧，最后按600k出售，cap gain是600k-500k+80k=180k，然后如果满足打折的条件，90k需要交cgt。

Tomm

twins7 发表于 2013-4-12 09:07
折旧行内称为temporary difference。也就是说折旧带来的tax benefit是临时的，算capital gain的时候，已扣 ...

说的很清楚，非常感谢您的指点！

melgrace

学习了。

Momojing

Cocaspalm

最好找你的会计问问清楚.

Cocaspalm

当然先听听不同的赤脚专家的意见也不错, 免得被半吊子的会计忽悠.

6268379wan

twins7 发表于 2013-4-12 09:07
折旧行内称为temporary difference。也就是说折旧带来的tax benefit是临时的，算capital gain的时候，已扣 ...

那像楼主这样的情况在这6年里唯一的房子（只自住了一年）用折旧负扣税了，6年后卖出可以exmpt所有的CGT吗？包括房屋的增值加上6年的折旧