精华好帖回顾
· 【新足迹读书半月谈】 (11月上) —— 解读张爱玲：恋父情结 (2008-10-31) jasonliu234	· 养孩子的乐趣 (2006-11-10) sail
· xiao V 的作业 (2006-3-30) v77	· 家有9岁小闺女学音乐（钢琴➕大提琴）练习视频记录. 114 楼大提琴演出视频，139楼更新钢琴练习视频和老师点 (2018-10-9) always_pig

查看: 1206|回复: 11

[财务贷款] 問 RP data 估的价很低怎辦? [复制链接]

发表于 2013-2-11 00:34 |显示全部楼层

此文章由 jack_baby 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jack_baby 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

想請問，我上網找到一個網站，可以估房子价值，結果我查了一下，我要買的那個房子是 370,000-390,000

但我出的 offer 是 430,000

如果銀行透過 RP data 覺的我要買的那房子不值430,000這個价，那銀行還會貸款給我嗎?

如果銀行不貸款給我，那我交給仲介的 deposit 是不是就被沒收了?

我有跟仲介說 subject to finance ，後來合同上面有列出
[ Unless all of "Finance Amount" , "Financier" and "Finance Date" are completed, this contract is not subject to finance and cause 3 does not apply ]

請問有這一條，就算我貸不下來，deposit 是不是應該也可以拿回來?

謝謝各位

ayo419

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-2-11 00:49 |显示全部楼层

此文章由 ayo419 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ayo419 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不懂帮顶

stanthefat

皮靴族

发表于 2013-2-16 11:14 |显示全部楼层

此文章由 stanthefat 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 stanthefat 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不会的房子估价和合同价一样的

pinp

布鞋族

发表于 2013-5-9 04:50 |显示全部楼层

此文章由 pinp 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pinp 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那个上面姑的都低，实际买不到的

sweetLily

皮靴族

发表于 2013-5-9 11:19 |显示全部楼层

此文章由 sweetLily 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sweetLily 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

银行的估价师不会仅仅看RP data的，他们会根据最近的成交价格做估计，一般都会和合同价接近。差的实在太远（10万20万之类的）让银行换个估价师再估。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-5-9 12:02 |显示全部楼层

此文章由 lucyliu8472 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lucyliu8472 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sweetLily 发表于 2013-5-9 10:19
银行的估价师不会仅仅看RP data的，他们会根据最近的成交价格做估计，一般都会和合同价接近。差的实在太远 ...

也会看council 估价吧。council估计一般都是比市场价低

房奴孩奴猫奴

sweetLily

皮靴族

发表于 2013-5-9 13:17 |显示全部楼层

此文章由 sweetLily 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sweetLily 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lucyliu8472 发表于 2013-5-9 11:02
也会看council 估价吧。council估计一般都是比市场价低

NSW有council估价吗？好像没看到过哦

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-5-9 13:18 |显示全部楼层

此文章由 lucyliu8472 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lucyliu8472 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sweetLily 发表于 2013-5-9 12:17
NSW有council估价吗？好像没看到过哦

不知道。我们在维州。每次交council 费的时候，那个单子上有evaluation 。地价，房价，分开的

房奴孩奴猫奴

sweetLily

皮靴族

发表于 2013-5-9 13:21 |显示全部楼层

此文章由 sweetLily 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sweetLily 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lucyliu8472 发表于 2013-5-9 12:18
不知道。我们在维州。每次交council 费的时候，那个单子上有evaluation 。地价，房价，分开的 ...

这个信息好，新洲只给出地价，而且这个地价通常和市场价格相去甚远。估计新洲的评估师根本就不看council出的地价报告。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-5-9 13:24 |显示全部楼层

此文章由 lucyliu8472 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lucyliu8472 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sweetLily 发表于 2013-5-9 12:21
这个信息好，新洲只给出地价，而且这个地价通常和市场价格相去甚远。估计新洲的评估师根本就不看council ...

vic council评估的也低于市场价

房奴孩奴猫奴

Ziqig

光脚族

发表于 2013-5-10 09:30 |显示全部楼层

此文章由 Ziqig 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Ziqig 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

银行估价一般有自己的系统，当然也会用RPDATA等参考。
一般来说银行是保守估价的，再估价和购买价格最终贷款的数目是取决于哪个低就用哪个数字。

小生

银靴族

发表于 2013-5-10 09:36 |显示全部楼层

此文章由小生原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小生所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

QLDcouncil评估的也低于市场价，低很多。

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 問 RP data 估的价很低怎辦? [复制链接]

发表回复

浏览过的版块