投资房产

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首先，這個絕對不是lz個人的情況。lz年紀大了，玩不起這麼刺激的遊戲。

一個比較熟悉的朋友從去年開始比較熱衷參加一些property investment之類的seminar。貌似价格也不是很可愛的那种，大概就是教你怎麼由1间房變10间之類的吧。總之，同一圈裏的朋友都覺得他疯了，主要還是被這些seminar洗腦的嫌疑。

先說說這個朋友的家庭狀況吧。男生，工作應該比較穩定，好像在一個比較大的公司裡面做IT support的，具體他的薪水到什麼程度我也没個準兒。除了他自己以外，還有一個伴侶，和這個伴侶是沒有結婚的，但是有一個很可愛的差不多3嵗的女兒，目前第二個女兒馬上要出來了。個人消費方面，男方倒是没覺得有什麼特別，也不是那些愛好買車什麼的男生。女生嘛，比較喜歡買名牌包包吧還是可以理解的，大概每年買上2-3個什麼PRADA之類的，工作方面好像有時會full time，有時part time。算是挺幸福的一個家庭吧。

去年他們去了一些seminar之後就再Mt Duritt （悉尼）那邊買了一套unit，好像25萬以下。那個地區，這個價錢，lz也覺得對得起了。然後開始跟這一圈的朋友渲染這些個seminar怎麼個好，他預計可以40嵗退休什麼的。他的想法就是買房子，然後出租，讓租客替他还供款。當初買這個unit的時候，他跟我们說出了1萬不到的首期，然後还付了其他什麼律師費之類的，剩下的就貸款了。當然，20%的首付他是沒有達到，雖然有點吃驚，畢竟他有穩定的收入，貸個20多萬應該還是有途徑的。後來那個unit的租客搬走以後，因為當時7千的補助還沒有取消，所以他們要入住，目前他們一家都已經住在這套房子裡面，所以是沒有租金收入了。

有趣的事情來了，現在不到1年半的時間，他跟我们說在昆州那邊附近買了第二套房子，貌似還是海邊的那種度假屋。更離奇的事情是，他們加入了一種應該是property investment club之類的，所以他們有渠道去哪裏買比較划算的房子，還有，他們這個房子是零首付，這趟只付了律師費，手續費。這個也是全靠那個所謂club的membership的關係。我們看他被着這麼大的家庭，又年輕，覺得他太冒險了，但是完全劝不動。

目前，他們在準備買第三套房子的事情。疑問就來了，到底什麼方法可以首付那麼少就貸款那麼多呢？現在2套房子怎麼說也應該有50萬了吧？lz每天還在爲該死的20%撓頭。雖然我不懂這些個投資的東西，但是在我看來他的個案太高風險了，銀行又怎麼會把他的貸款批下來？雖然，目前澳洲的租房市場還是不錯的，我也不會擔心他們房子長期租不出去的問題。但是，萬一真的發生這樣的狀況，那他是不是就要面臨破產之類的嚴峻問題？

大家來說說看法（不要偏激的哦）吧，也好讓我學習學習，再怎麼勸勸他們。

wiseyu103

google一下铁鱼的电话号码，打过去，有专人给你讲解的

wowmygame

我顶点的了解，只要租房市场不大变，你也可以加入。加这个租好像大几千块钱，找的都是基本正回报的房，所以银行愿贷。错误之处，请楼下指正。

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wowmygame 发表于 2013-2-4 10:01
我顶点的了解，只要租房市场不大变，你也可以加入。加这个租好像大几千块钱，找的都是基本正回报的房，所以 ...

零首付銀行也願意？是因為他們做投資房的貸款之類的？

我覺得，應該女方的收入沒有加進去的。單靠男方的話，他怎麼還得养2個小朋友呢。

wowmygame

160 发表于 2013-2-4 10:04
零首付銀行也願意？是因為他們做投資房的貸款之類的？

我覺得，應該女方的收入沒有加進去的。單靠男方的 ...

这种投资不是华人圈子里的模式，卖楼花啥的。是要Membership然后帮你找近正回报的房，然后挣你拥金。银行贷款部分，应该他们有经验，但总价不大，正回报的房，在这世界总找得到钱借吧。
理念就是40岁之前搞上比方说十套，房价番一番后卖一半，剩的五套收租退休了。
我个人是觉得理念可以借鉴，不信你拿接近正回报的租房合同找个中介说贷款，一定不难。

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wowmygame 发表于 2013-2-4 10:20
这种投资不是华人圈子里的模式，卖楼花啥的。是要Membership然后帮你找近正回报的房，然后挣你拥金。银行 ...

嗯嗯。這麼個說法開始有點明白了。可是還是對他們一家的經濟狀況表示擔心，可能我自己是很保守的一類。

lucyliu8472

问题是房价是否可能翻一番。多米诺骨牌一样，这样投资，万一没有租客或成为 negative equity 或不增值，就没有意义了，甚至风险。如果不增值，买了hold也没意思

北风

投资正现金流的房子就行
风险确实不大，
但是一些情况下，首付会是问题，租金和管理也是潜在问题

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lucyliu8472 发表于 2013-2-4 10:58
问题是房价是否可能翻一番。多米诺骨牌一样，这样投资，万一没有租客或成为 negative equity 或不增值，就 ...

作為朋友來說，我们比較擔心沒有租客的情況。

但是站在他們的角度，假如，一直下去都有租客，又假如20年後一直這麼個情況，那這些個房子也就真正屬於他們名下的了。到時就真真的40嵗退休了吧。

snowbird

银行放贷款的时候只看能租多少钱，不看能不能租出去。度假屋，周租800，但半年空置。投资任何东西都有风险啊

lucyliu8472

160 发表于 2013-2-4 10:07
作為朋友來說，我们比較擔心沒有租客的情況。

但是站在他們的角度，假如，一直下去都有租客，又假如20年 ...

房客不可能一直有的。一年总有空缺的时候哦，房客还可能损坏房子，再维修费用等。这样投资还是有风险，一套套住另外一套。不卖怎么能收益呢。链接哪里段了都是问题。个人认为有个自主的，有一两套投资的，这辈子就够了，不要太过贪心想太早退休。

黑山老妖

总的来说就是放弃增值，那现金流的方法。

无知的80后

只要不吃紧，别断现金流就没问题。但是很累。

主要回报到达了很到，房子和到达了很多的情况下，才会舒服。只要第一栋出来了，就快了。


万一断了，就杯具。

R2005

找正現金流的房子。