投资房分租bond金是分开来交给RTBA么？

茶汤

关于投资房的管理，我毫无经验，有几个疑问想请教一下这里的前辈们：

1。每个房间若分租给不同的人，自然会签订各自的租房合同，那么bond金就分开来交给Residential Tenancies Bond Authority (RTBA)， 是这个机构对么？年中时是要报税的，bond金上交乃法律规定的一个必要步骤，是么？还是说可以省略？

2。出租房里发生的相关费用，比如购置家具电器、房屋修缮、水电煤气等各种bill, 都可以凭invoice参与抵税，对么？

3。 已经四年的公寓还需要找机构作折旧评估么？请推荐一家给力的评估公司以备需要。

4。 有比较给力的会计能帮忙最大限度的退税，也请推荐一下。

多谢！

lucyliu8472

2.  购置家具电器 bill  不能退税。桌子椅子冰箱床不可以退税。电网费不能抵税

可以抵税的有 council rate 康搜费 ， 银行贷款的利息interest， 装修费，物业费，维修房子的钱。

3. 最好有折旧报告，没有好像不能折旧。
4.会计退税都是按制度办的

lucyliu8472

1. 做1个bond 合同。他们等于是室友，合租你的房子，谁走了谁消除名字。帮金一起给那个rtba 和他们通过中介租房子室友一起租的逻辑一样。

茶汤

lucyliu8472 发表于 2013-1-23 10:08
1. 做1个bond 合同。他们等于是室友，合租你的房子，谁走了谁消除名字。帮金一起给那个rtba 和他们通过中介 ...

做一个bond合同，让租客都在上面签字是么？可是租客入住的日期不同啊，这个怎么解决。

刚才刚知道一个我不知道的消息，据说city council还会查这房子是分租还是整租，如果发现是分租，council fee还要涨。。咋这么复杂呢？汗~~