shopping centre的lease和装修的问题

sundud

小弟在MEL，最近在找生意，看了一家在UNI HILL那个shopping centre外面的店，Lease也是跟shopping centre签的，目前的租金是1200左右，目前还剩下3年的租期，问了一下卖家能不能把租约给续长点再卖，卖家说他问过，shopping centre的答复是，到期才给续，而且百分百会给续约。

小弟想问的是： 1. 租约到期后，shopping centre 会不会不再给续约，那样生意不就砸手里了么。
                         2. 如果Lease到期，是不是我是第一优先的承租人，只有我放弃承租权，shopping centre才能租给别人。
                         3. 如果Lease到期，给续租，但是给一个超高的租金（超过marketing review），这样的情况我有没有
                             法律手段保护自己。
                         4. 这个店面不在SC的里面，在SC的外面，是不是也有若干年会强制装修的问题，大概要多少费用。

希望又在SC里面做生意的筒子给指点一下啊，多谢了。