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澳洲房产的印花税(转载)
在澳洲买房政府都会征收相应的买房税，这就是我们平日常提到的印花税（stamp duty）。在澳洲本地人买房在特定情况下可以免印花税，不过外国人的话就不行了。印花税会根据你在哪里买房而有所不同。下面我们来看看各洲的印花税政策：
新南威尔士
首次置业人士如买房在$500,000以下，包括$500,000都免交印花税。如果超过$500,000，不到$600,000的房价，部分减免印花税。房价超过$600,000, 没有优惠.
如果您首次置业只是买地建房，政府规定地皮价格在$300,000以下减免，包括$300,000。如超出至$450,000以下，可免部分印花税。
备注：2011年底新州政府出台新政--2012年1月1日起收紧印花税（stamp duty）减免政策，该洲此后印花税减免将仅限于购买新建住房，包括正在建设中的期房。
维多利亚
维多利亚洲没有首次置业印花税减免的优惠政策。但是该洲期房可以根据开发情况给予相应优惠减免。
昆士兰
首次置业人士如买房在$500,000以下，包括$500,000都免交印花税。如果超过$500,000，不到$600,000的房价，部分减免印花税。
在澳洲印花税没有统一的计算方法，各省都有自己的税率和折扣的规定，但有一个共同点，计算的基础都是合同价格或物业价值。在与买房相关的所有费用中，印花税可以说是较大的一笔费用了。如果你在过户时不能将印花税一次付清的话，这笔钱就要转成私人贷款，强制你在一定时期内还清。所以在你制定买房预算的时候，一定要把印花税列在第一项，这可是一笔$25,000元左右的开支（依据房价而定）。
什麼时候交印花税？
当物业的主人发生变化时就要交印花税。举个例子，如果你老爸免费送你一套房子结婚用，只要房子转到你名下，你就要交税。唯一免税的情况是从过世的亲人那里继承遗产。
印花税如何计算？
印花税没有统一的计算方法，各个省都有自己的税率和折扣的规定，但有一个共同点，计算的基础都是合同价格或物业价值。比如说一套75万的物业在昆士兰要交印花税$26775元，在维省则要交$40,070元,相差$13,295元。在澳洲几个省中，差别最大的是100万的物业，在维省要交印花税$55,000，而塔斯马尼亚只需$37,550元，相差$17,450元。
哪个省的印花税最便宜？
如果不考虑各种减免，昆士兰的印花税是最便宜的，而维省是最贵的。但也不能简单的一概而论，因为各省都会提供不同程度的减免。
自住房
为了帮助居民负担自己的住房，当他们购买已建成的自住房时，政府会给予印花税折扣。举例说，在维省买一套$500,000的自住房，会节省印花税$3100元，在昆省，同样的情况能节约$7175元。其它省份，如西澳、北领地和首都领地也都有类似的减免。
楼花
购买楼花能获得印花税优惠，很多省都有类似的规定。不但从金额的角度看交的税少了，而且交税的时间也可以往后拖延。
维省有非常独特的减免政策，当人们购买楼花(Off the Plan)时，政府只对土地的价值徵税，房屋的价值是免税的。比如说，销售合同价$450,000，其中土地价值$250,000,房屋价值$200,000，计算印花税时，只按$250,000来算。
另外，由於签合同的日期与最终物业过户的日期有一个时间差，购买者可向各自的政府部门申请延期交税。
首次购房者
首次购房者因为财力比较单薄，一向都是政府补贴和减免税的受益者。各地的首次购房者不但能从联邦政府那里拿到$7000元的购房津贴，省政府也会给予他们印花税的减免。比如在西澳，如果首次购房者购买的物业价值低於$500,000，印花税全免，等於一下节省$19,665元。在塔斯马尼亚，如果购买的第一套物业价值低於$350,000，首次购房者将获得$4000元的额外补贴。
2010-2011预算
各省政府在公布2010-2011年预算时，对印花税都有一些新的规定。值得一提的是纽省的建房津贴(Home Builders Bonus),不管是购买自住房还是投资房的楼花，只要物业价值不高於$600,000，都可享受无印花税的好处。类似的激励办法还包括：65岁以上的老人购买60万以下的新建物业居住，免除印花税。
总之，印花税是一项不可小瞧的收费，它会悄然侵蚀你的资本增值。如果你想要在其它省投资，首先要弄清楚那个省对印花税的规定，因为各个省之间可能存在很大的差异
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贝贝用过的系列 护肤品 (2007-4-30) 贝贝 
发表于 2012-12-24 00:38
