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[日常管理] 无贷款的自住房转投资房 [复制链接]

tanshen

布鞋族

发表于 2012-12-21 10:08 |显示全部楼层

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先陈诉一下背景：现有自住房，有点旧，而且地处乡下，但是没有贷款。因为房子刚好在矿区，出租租金尽管不是很高，但相对于房价还算性价比不错。

想在大城市，猫本或者布市买个房子，以后生活和孩子教育都方便，目前打算把这个乡下房产由自住转为投资房，请教各位专家（砖家请绕道）几个问题：

1 本人目前薪水还算不低，房子产权有50%，是不是以后房租的一半要按照本人目前的税收比例上税，而另50%按照老婆的税收比例上税？

2 如果交给中介打理的话，房租收入要有多大比例给中介？

3 房屋状况自主还行，一些小毛病，老婆自己都能搞定，但如果出租的话，经常报修的话是不是全部的费用都要房主自己承担？

谢谢各位！

tanshen

布鞋族

发表于 2012-12-21 10:12 |显示全部楼层

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权衡利弊，是卖掉换新房还是留做投资房更适合？

再次感谢！

mickey_shao

皮靴族

发表于 2012-12-21 10:14 |显示全部楼层

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1 本人目前薪水还算不低，房子产权有50%，是不是以后房租的一半要按照本人目前的税收比例上税，而另50%按照老婆的税收比例上税？
是的

2 如果交给中介打理的话，房租收入要有多大比例给中介？
5%-6%

3 房屋状况自主还行，一些小毛病，老婆自己都能搞定，但如果出租的话，经常报修的话是不是全部的费用都要房主自己承担？

是的，除非损坏不是自然磨损而是房客意外/故意损坏。

卡哥这是要跳槽了？而且要搬家阿？

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还记得年少时的梦吗

Janet

铜靴族

发表于 2012-12-21 10:17 |显示全部楼层

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我也等 :)

我家的情况非常类似

tanshen

布鞋族

发表于 2012-12-21 10:29 |显示全部楼层

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现在纠结的是房子真心不贵，卖也卖不上价钱，房租还不错

但是如果考虑到税务和维护，

是不是卖掉更有利？

zzzzwu

皮靴族

发表于 2012-12-21 10:41 |显示全部楼层

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自住房贷款越少越好, 最好全部付清. 投资房要比较新的才可以税务折旧. 没有贷款房子做为投资房最不合算.

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