咨询一个oversea买房的问题 ！

BB战士

我朋友是oversea身份，人在墨尔本上学，前一段买了一块全新的土地准备自己建房，土地价格46万，她最多贷款80%，工资收入由国内的公司出具证明，达到银行（westpac）的贷款要求了, 然后就是付了土地价格的20%，但是律师要她准备土地印花税大概23000，想问一下对于海外人士，第一套房自住用的，在土地settle当天付的这个印花税的钱是按照投资住房付的（如果按照自住是大概18000）， 她什么时候能拿到银行退款呢？ 而且对于在土地没有settle时就已经签了合同，印花税是否需要交，这个流程是否正确？  望解答，感谢！