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楼主:heyh

[生意经营] 请问这个tatts + Sub news如何!! 继续找店中... ... [复制链接]

heyh

皮靴族

发表于 2013-3-23 20:47 |显示全部楼层

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DARKICF 发表于 2013-3-23 15:25
当然可以了，你准备买这个店的话，应该早点跟房东联系，看房东有些什么要求！ ...

是自己联系吗？只是怕他们不搭理而已，呵呵！

kulala

皮靴族

发表于 2013-3-23 21:06 |显示全部楼层

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DARKICF 发表于 2013-3-14 18:14
规模偏小的2年左右,规模中~大的2.5~3年...
另外还要看生意的比重,news比重太高的话,就不太好,利润营业额 ...

规模偏小是什么规模的店， taking一般到多少算规模偏小， taking 到多少算规模中，大？而且现在的利润是包括店主自己的人工吗？还是除去店主自己的人工？

DARKICF

水晶靴族

发表于 2013-3-23 21:40 |显示全部楼层

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heyh 发表于 2013-3-23 20:47
是自己联系吗？只是怕他们不搭理而已，呵呵！

怎么会呢...SC对租户也是有要求的...有很多要商量的！

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hualala	+ 4	看来是同行，好人呀！

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DARKICF

水晶靴族

发表于 2013-3-23 21:42 |显示全部楼层

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kulala 发表于 2013-3-23 21:06
规模偏小是什么规模的店， taking一般到多少算规模偏小， taking 到多少算规模中，大？而且现在的利润 ...

利润15w以下算小的吧，15～25w算中，25w算大吧...包括店主工资...

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发表于 2013-3-23 22:12 |显示全部楼层

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还有一些50W以上的超大店呢

hualala

铜靴族

发表于 2013-3-24 07:40 |显示全部楼层

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gkwinner 发表于 2013-3-23 21:12
还有一些50W以上的超大店呢

这种店哪里有呀？一般要卖多少钱？

heyh

皮靴族

发表于 2013-3-25 10:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 heyh 于 2013-3-25 09:17 编辑

刚问了个律师，马来华人，要价2800+GST+其他查找费用，大家觉得这个价格如何，对于买连锁的在shopping centre的生意来说合理不？感觉挺贵的。

DARKICF

水晶靴族

发表于 2013-3-25 11:23 |显示全部楼层

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heyh 发表于 2013-3-25 10:15
刚问了个律师，马来华人，要价2800+GST+其他查找费用，大家觉得这个价格如何，对于买连锁的在shopping cent ...

要是2800+GST全包还是可以的,再便宜也便宜不了多少了...问题在其它费用...这个就说不清楚了...
另外,律师靠谱最重要...不然便宜是便宜了,事情没做好,有的你头痛的...

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heyh

皮靴族

发表于 2013-3-25 11:52 |显示全部楼层

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同感，有些律师是便宜，但要整天打电话催。是很烦人的

heyh

皮靴族

发表于 2013-3-25 14:25 |显示全部楼层

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DARKICF 发表于 2013-3-23 20:40
怎么会呢...SC对租户也是有要求的...有很多要商量的！

4年前装修过一次，花了70000多，估计就算刚进去不装的话，合同期内肯定会有一次装修。这样利润就大打折扣了。

DARKICF

水晶靴族

发表于 2013-3-25 16:40 |显示全部楼层

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heyh 发表于 2013-3-25 14:25
4年前装修过一次，花了70000多，估计就算刚进去不装的话，合同期内肯定会有一次装修。这样利润就大打折扣 ...

跟TATTS和SC都要联系以下...他们会告诉你,装修的要求的...估计,你接手3~4年左右,会要你装修,5w+是逃不掉的...

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Sarahhuang666

铜靴族

发表于 2013-3-25 16:44 |显示全部楼层

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是在chadstone 吗？

heyh

皮靴族

发表于 2013-3-25 17:11 |显示全部楼层

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不是，chadstone进不起啊。是二线的shoping centre

xz529

草鞋族

发表于 2013-3-26 09:40 |显示全部楼层

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heyh 发表于 2013-3-22 22:26
有这担心啊，今天中介发了个shopping centra 的lease DISCLOSURE STATEMENT，里面就有图中的一条，正在 ...

作为不是专业律师的角度，我理解这个主要是说如果装修的话，必须是专业装修队伍，而且要得到房东的认可设计方案害的双方商讨，维持商场内时髦高档的形象，如果搞清楚商场的未来计划，还得主要还得看上下文，另外那个centro fitout guide要看。

SC很过分，就算你问清楚他将来有什么计划，一旦计划有变without notice，那还是没办法的，只能从了。个人的律师SC的律师基本上争论不出什么的，只能是象征性争取争取，争取不来也实属正常。还有一点，事情如果太别扭，总是一波未平，一波又起，就得三思三思再三思了。有时是天意！太勉强的话，违背自然规律。

heyh

皮靴族

发表于 2013-3-26 09:58 |显示全部楼层

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谢谢，现在有点不敢进这些稍大的商场了。

DARKICF

水晶靴族

发表于 2013-3-26 12:30 |显示全部楼层

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heyh 发表于 2013-3-26 09:58
谢谢，现在有点不敢进这些稍大的商场了。

SC的缺点是很多...租金贵,装修,续租方面的保障不如路边店...
但是优点也很多,人流稳定,下雨,天热的时候对SC都是+分的.安全方面也好很多,基本不用怕抢劫,关门后的入室偷盗,也不用怕有人来把你玻璃砸了什么的...
就看你怎么选择了...

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windbell

皮靴族

发表于 2013-3-26 16:14 |显示全部楼层

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借帖问一下：tatts的面试都基本都包括什么内容啊，对语言的要求严格不？

AOTEA

皮靴族

发表于 2013-3-26 21:41 |显示全部楼层

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在shopping centre 的租金好便宜，就是售价太高了

heyh

皮靴族

发表于 2013-3-26 23:17 |显示全部楼层

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AOTEA 发表于 2013-3-26 20:41
在shopping centre 的租金好便宜，就是售价太高了

便宜？为什么说便宜呢？

heyh

皮靴族

发表于 2013-3-27 09:27 |显示全部楼层

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DARKICF 发表于 2013-3-25 15:40
跟TATTS和SC都要联系以下...他们会告诉你,装修的要求的...估计,你接手3~4年左右,会要你装修,5w+是逃不掉 ...

没搞懂，店面也就100平不到，装修居然能花7-8万刀！！大家知道这钱都花哪去了吗？呵呵

AOTEA

皮靴族

发表于 2013-3-27 10:07 |显示全部楼层

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heyh 发表于 2013-3-26 23:17
便宜？为什么说便宜呢？

shopping centre 里面newsagency 都是比较大的，一般是 3000－4000 一周的租金也就是将近 20 万一年的租金。所以你的租金实在太便宜了，而且shopping centre 一般是没有option 的，你能拿到option 也是很不容易的，但是我觉得不算owner人工， net profit 有 18 万多一点，要价要超过60万， vender比较贪心了。