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caixinbaobao

银靴族

发表于 2012-12-14 19:59 |显示全部楼层

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Rt，谢谢

马到成功

白金靴族

发表于 2012-12-14 20:00 |显示全部楼层

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BLACKTOWN, LIVERPOOL

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年轻时代

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发表于 2012-12-14 20:01 |显示全部楼层

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Sydney

白雲山民

钻石靴族

发表于 2012-12-14 20:02 |显示全部楼层

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O本

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多多哥哥	+ 1	WLPHYL

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栀子花开

草鞋族

发表于 2012-12-14 21:43 |显示全部楼层

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白雲山民发表于 2012-12-14 21:02
O本

hsqhugh

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发表于 2012-12-15 07:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 hsqhugh 于 2012-12-15 06:14 编辑

看来大家都已经明白 “升值而不是负扣税才是投资的主要目的”了

不过也没必要刻意追求现金流为正的House。
1.租金回报相对低，往往意味着大家对这个区的升值预期比较高，愿意提前预支一部分房价。
2.现在现金流为负，随着租金的上涨，用不了几年就能为正了。
3.可以通过提高首付实现正现金流。

总之不要用这一条指标卡死，否则可选余地太小了。

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hsqhugh

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发表于 2012-12-15 07:47 |显示全部楼层

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白雲山民发表于 2012-12-14 18:02
O本

3房改6房

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golden100

银靴族

发表于 2012-12-15 08:07 |显示全部楼层

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自己管理，一般都能

caixinbaobao

银靴族

发表于 2012-12-15 08:10 |显示全部楼层

hsqhugh 发表于 2012-12-15 08:47
3房改6房

对的，我就是不以抵税为目的，相看以后升值，House多多哥有建议吗，我也看过之前那个长安雪梨的帖子，那种后面带个奶奶屋的太难找了

hsqhugh

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发表于 2012-12-15 08:18 |显示全部楼层

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caixinbaobao 发表于 2012-12-15 06:10
对的，我就是不以抵税为目的，相看以后升值，House多多哥有建议吗，我也看过之前那个长安雪梨的帖子，那 ...

同样不必刻意追求哪个区涨得快。

只要是差不多的区都可以考虑。

我的直觉是不要买得太远。至于买哪个区，看预算。

如果一定要奶奶房的话，可选的范围又变得太小太小了。不建议划那么多条条框框。

总结一下：差不多的区、差不多的房，就OK了。

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hmjsmile

铜靴族

发表于 2012-12-15 11:37 |显示全部楼层

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caixinbaobao

银靴族

发表于 2012-12-15 12:21 |显示全部楼层

eastcoast 发表于 2012-12-15 12:27
blacktown 4房house,租金455，地600多平方，42万，有兴趣吗

有兴趣

jhua4597

银靴族

发表于 2012-12-15 12:30 |显示全部楼层

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st marys house + granny flat

无名草

铜靴族

发表于 2012-12-22 16:33 |显示全部楼层

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本帖最后由无名草于 2012-12-22 16:37 编辑

昨天看到一个house出租，每周2300，我掐指一算这回报率不低嘛!这house估价最多250万。http://realestate.melbourneweekl ... ad-camberwell-3124/

没

caixinbaobao

银靴族

发表于 2012-12-22 16:45 |显示全部楼层

无名草发表于 2012-12-22 17:33
昨天看到一个house出租，每周2300，我掐指一算这回报率不低嘛!这house估价最多250万。http://realestate.me ...

太贵了

老A

木屐族

发表于 2012-12-23 00:05 |显示全部楼层

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无名草发表于 2012-12-22 17:33
昨天看到一个house出租，每周2300，我掐指一算这回报率不低嘛!这house估价最多250万。http://realestate.me ...

也要能租出去先啊 btw南澳很多的房子能够满足

lowprofile

皮靴族

发表于 2012-12-27 01:44 |显示全部楼层

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无名草发表于 2012-12-22 17:33
昨天看到一个house出租，每周2300，我掐指一算这回报率不低嘛!这house估价最多250万。http://realestate.me ...

这个房子超过150w就没什么赚头了吧？？

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