投资房要不要买?

Becky1985

请大家给点意见，小女子万分感激。。不多说，情况如下
夫妻二人，一人没工作，一人年薪100k+养老金，有一自住转投资房，现在新买一自住房。。
一年的投资房原贷款320k，但已还本金到250k，是还了，不是放offset里。。投资房做了房屋折旧，现在第二年。
但现在买另一自住房，所以都把70k redraw出来做首期。两房子用同一银行做的贷款，同一package,不同loan.

问题，
1，redraw 70k 到新loan算不算refinance？
2，如果算refinance, redraw 70k 能否作投资房利息退税?即依然320k利息作投资房利息退税？
3，如果不能，要按250k利息退税，那么，房租＞利息，多出房租能转自住房吗？还是一定要用于投资房？
4，如果不能，要按250k利息退税，那么，房租＞利息,  那么房租赚到的钱是不是要缴税?但我实际是320k的利息，70k不能退税呀，当我按320k利息退税的时候，房租=利息，做到收支平衡。现在我不能退70k的利息，加上还要缴房租的税，那影响年收入的税，好像更差，没有得到好处。请问要不要把投资房卖了算了。。那个比较好？

谢谢大家耐心看完，说得不清楚的地方，请原谅。。

JohnnySu

问题，
1，redraw 70k 到新loan算不算refinance？Not from a tax prospective
2，如果算refinance, redraw 70k 能否作投资房利息退税?即依然320k利息作投资房利息退税？no
3，如果不能，要按250k利息退税，那么，房租＞利息，多出房租能转自住房吗？还是一定要用于投资房？income from the rental property is taxable
4，如果不能，要按250k利息退税，那么，房租＞利息,  那么房租赚到的钱是不是要缴税?但我实际是320k的利息，70k不能退税呀，当我按320k利息退税的时候，房租=利息，做到收支平衡。现在我不能退70k的利息，加上还要缴房租的税，那影响年收入的税，好像更差，没有得到好处。请问要不要把投资房卖了算了。。那个比较好？From tax prospective this property is not doing your husband any favor but you need to consider from an investment prospective to determine whether you should sell

lee2267

2 # 正解。。但是如果自住转投资房 的那个房子是1个人名下的话。。还是可以进行税务操作的。。
如果是2个人的名字的话。。正如2#所说。。自住转投资房 没有任何简单的 税务操作的可能性。。

格美

楼主这种情况，稍稍有利一点的方式，是不是投资房贷款的时候，顺便把房子换成有收入的那个人的名下。？？

想当妖精

好复杂，我怎么看不懂？

gwang

这个情况很普遍啊。最好是卖了原自住房，把钱全部还到新的自住房里。如果有能力，再重新买一投资房。

gwang

还有一办法。继续住在原来的自住房里。新买的房子出租，贷全款。
等还得差不多了，把自住房卖掉，住到后买的房子里。这样财务上可以最大化。

jocelyn555

学习了

sheryllulu

学习了